Mult mai ieftine decat celelalte tipuri de imobile, ofertele de executari silite din Bucuresti sunt cautate deopotriva de persoanele fizice interesate sa cumpere proprietati executate silit mai ieftine, dar si de catre investitori. Stiute mai degraba ca licitatii sau executari silite, proprietatile recuperate de banci de la clientii ce nu-si mai pot achita creditele, executarile silite trezesc ori interesul, ori teama cumparatorilor. In continuare veti vedea procedurile de achizitonare a imobilelor executate silit si documentele necesate, informatiile fiind date de agentia imobiliara Regatta.

REGATTA: CELE MAI BUNE OFERTE DE EXECUTARI SILITE SUNT MAI GREU DE GASIT IN BUCURESTI

In general, ofertele cele mai bune pentru executarile silite din Bucuresti sunt negociate de banci inainte de a fi scoase pe piata, insa chiar si asa pot fi gasite apartamente executate silit , case executate silit sau terenuri la preturi foarte bune, in zone bune, chiar la jumatatea pretului cu care se vand in piata imobiliara din Bucuresti. Regatta este prima agentie imobiliara care a infiintat un departament de executari silite.

Pentru cei interesati in achizitionarea unui imobil executat silit, vom prezenta in continuare documentele necesare:

Pentru inscrierea la licitatia publica pentru imobilul executat silit este necesar sa se respecte urmatoarele proceduri:

1. Prezentarea dovezii de plata a garantiei de 10% din pretul de pornire al licitatiei pentru termenul respectiv, garantia putandu-se achita la orice sucursala a bancii in cauza.

2. Depunerea cererii de participare la licitatie, in care este necesara formularea unei oferte ferme de pret pentru imobilul executat silit.

3. Prezentarea unei copii dupa actul de identitate, in cazul persoanelor fizice, persoanele juridice prezentand o copie dupa certificatul de inmatriculare la Registrul Comertului, decizie asociati, mandat pentru persoana care reprezinta societatea;

Desfasurarea unei licitatii pentru executari silite

Pretul de pornire al unei licitatii pentru un imobil executat silit este stabilit intr-o Publicatie de Vanzare, in lipsa unei oferte care sa contina un pret mai mare sau mai mic agreat de catre creditor. In cazul in care este prezent un singur licitator, pretul la care acesta poate adjudeca nu poate fi mai mic decat cel prevazut in Publicatia de Vanzare.

In cazul licitatiei unui bun imobil, persoana care si-a adjudecat imobilul executat silit trebuie sa achite pretul cu care a adjudecat in maxim de 30 de zile de la data licitatiei, in timp ce persoanele care au participat la licitatie, dar nu au fost declarate adjudecatari, pot solicita restituirea garantiei retinute de 10%.

Piata de executari silite asteapta o crestere spectaculoasa in 2014 dupa ce mai nou agentiile imobiliare se implica in promovarea imobilelor scoase la licitatii de banci. Potrivit Regatta Imobiliare, cea mai mare agentie imobiliara cu capital romanesc si prima care a infiintat Departamentul de Executari silite in Bucuresti, care promoveaza proprietatile tuturor bancilor din Romania, in 2014 se estimeaza o crestere de aproape 50% a pietei de imobile executate silit, pe fondul promovarii intense de care se bucura, precum si preturilor mult mai mici.

Regatta.ro promoveaza deja peste 300 de imobile executate, urmare a faptului ca piata executarilor din Bucuresti a crescut spectaculos in ultimii cinci ani odata cu inceperea crizei, datorita falimentelor firmelor, sau a imposibilitatii achitarii creditului de catre persoanele fizice.
Deschiderea bancilor catre acest fenomen in ceea ce priveste finantarea achizitiilor de bunuri executate silite a condus chiar la banci care ofera produse de creditare proprii, dar si imprumuturi prin programul “Prima Casa”.

Cei interesati sa achizitioneze executari silite in Bucuresti din proprii bani pot alege sa plateasca 50% din pretul bunului executat silit, diferenta urmand sa fie achitata mai apoi in decurs de un an de la adjudecarea imobilului executat.

In final, putem spune ca piata romaneasca de executari silite este plina de "ocazii imobiliar"promovate mai nou si de agentiile imobiliare, ceea ce va duce pe viitor la cresteri chiar mai spectaculoase decat cele inregistrate in anul 2014 de Regatta Imobiliare.

In ultimii cinci ani, executarile silite au explodat si se estimeaza ca in anul 2014 se va dubla fata de anul precedent. Piata de executari silit a crescut spectaculos in ultimii cinci ani de cand a inceput criza, datorita creditelor ce nu au mai putut fi platite deopotriva de persoanele fizice si juridice. Si reducerile sunt cat se poate de importante pentru casele si apartamentele executate silit, pretul mediu pentru un apartament in executare silita fiind de 45.000 euro, iar pentru case executate silit este 70.000 de euro, date furnizate de agentia Regatta Imobiliare.

Cumparatorii interesati de bunuri imobile executate silit trebuie neaparat sa vada oferte de executari silite la agentiile imobiliare cu departamente speciale de imobile executate silit. De asemenea, cei care doresc sa intre intr-o licitatie sa depuna garantia de 10% din valoarea imobilului pus in executare silita, suma care este restituita daca nu a fost adjudecata proprietatea de catre cumparator.

Anul 2014 a adus un o explozie de imobile executate silit, cele mai multe dintre executarile silite fiind apartamente, case si vile executate silit. Daca privim cel mai cuprinzator site Regatta Imobiliare ce contine proprietati executate silit, vedem ca numarul anunturilor a crescut dramatic in ultimul an, ajungand la 300 de proprietati executate silit numai in Bucuresti.

In acest an remarcam si un interes crescut al romanilor pentru executarile silite, in special in Bucuresti, unde deja avem cumparatori buni cunoscatori ai fenomenului, care cunosc piata executarilor, procedurile si chiar cumparatori care participa la mai multe licitatii. Bancile au colaboreaza si ele mult mai intens in ceea ce priveste vanzarea de bunuri executate silit, incheind contracte de reprezentare cu cele mai mari agentii imobiliare din Bucuresti, cum este si agentia imobiliara Regatta.

Noul Cod de Procedura Civila prevede faptul ca cei interesati de bunuri imobile executate silit au sansa de a achizitiona apartamente la jumatate de pret, sau chiar mai mult de atat.