MENU

Executari silite
Category

executari silite

526

Executari silite: proceduri si documente necesare

Executari silite

May 21, 2014

Pe langa greutatile provocate in ultimii 5 ani, criza economica a adus si noi oportunitati care ofera posibilitatea investitorilor cu fler sa cumpere proprietati executate silit in Bucuresti la un pret mult mai mic. Cunoscute generic ca licitatii sau executari, proprietatile recuperate de banci de la clientii rau platnici executarile silite provoaca in egala masura intersul, dar si teama cumparatorilor. In acest articol, va vom prezenta procedurile de achizitonare a imobilelor executate silit, cu ajutorul agentiei Regatta Imobiliare din Bucuresti, care va ofera ponturile esentiale:

 

Ofertele bune sunt mai greu de gasit

Aceste oferte sunt greu de gasit, fiind mai putin promovate in comparatie cu ofertele de apartamente, case sau terenuri. In cadrul companiei Regatta Imobiliare, Departamentul de Executari silite condus de Adrian Lisaniuc se ocupa cu selectarea ofertelor de imobile executate silit, precum si de updateul continuu al acestora.

 

Documentele necesare pentru a participa la o licitatie de imobile executate silit

Cei interesati de participarea la o licitatie publica pentru a achizitiona imobile executate silit trebuie sa depuna la sediul societatii executorilor judecatoresti, pana la termenul stabilit pentru organizarea licitatiei, urmatoarele documente:
 
1. O dovada de plata a garantiei de 10% din pretul de pornire al licitatiei pentru termenul respectiv, aceasta putandu-se achita la orice unitate a Bancii pe numele si la dispozitia executorului judecatoresc;

2. Cererea de participare la licitatie, in care se va preciza o oferta ferma de cumparare

3. O copie dupa actul de identitate, in cazul persoanelor fizice (cu procura autentificata notarial, imputernicire avocatiala, daca este cazul), iar in cazul persoanelor juridice, copie dupa certificatul de inmatriculare la Registrul Comertului, decizie asociati, mandat pentru persoana care reprezinta societatea;

 

Desfasurarea licitatiei pentru executarile silite

Pretul de pornire al unei licitatii pentru imobilelel executate silit este stabilit in Publicatia de Vanzare, in lipsa unei oferte care sa contina un pret mai mare sau mai mic agreat de catre creditor. In cazul in care este prezent un singur licitator, pretul la care acesta poate adjudeca nu poate fi mai mic decat cel prevazut in Publicatia de Vanzare.

In cazul licitatiei unui bun imobil, persoana declarata adjudecatar al acestuia are obligatia sa achite pretul la care a adjudecat in termen maxim de 30 de zile de la data licitatiei, in timp ce persoanele care au participat la licitatie, dar nu au fost declarate adjudecatari, pot solicita restituirea cautiunii consemnate.

Read article

executari silite

684

Ofertele de executari silite in Bucuresti

Executari silite

May 21, 2014

In ultima perioada, piata imobiliara de executari silite a explodat in Bucuresti, anul 2014 reprezentand un varf atat in ceea ce priveste interesul manifestat de catre cumparatori, cat si in ceea ce priveste numarul de oferte.

In ceea ce priveste interesul cumparatorilor, acesta a crescut datorita promovarii intense de care au avut parte imobilele executate silit, atat in mediul online, cat si pe televizor. In schimb, numarul de oferte de executari silite a crescut atat de tare datorita sporirii numarului de credite neperformante ce nu au mai putut fi achitate de cetateni, fiind astfel executati silit de banci.

Principalul impediment de care se lovesc potentialii cumparatori de executari silite in Bucuresti este necunoasterea corespunzatoare a procedurilor de achizitionare a unui imobil executat silit. Acestea sunt de 2 feluri, in functie de modalitatea stabilita in prealabil de catre banca, si anume licitatie publica si vanzare directa.

Imobilele atribuite prin licitatie publica implica inscrierea in cadrul licitatiei organizate de banca si castigarea ei pentru a putea intra in posesia proprietatii executate silit.

Proprietatile atribuite de banca prin vanzare directa se tranzactioneaza iin urma unei negocieri directe intre client si banca, oferta de pret pentru imobilul executat silit fiind discutata si eventual aprobata in termen de 30 de zile de la data depunerii ofertei. Toate informatiile necesare achizitionarii de executari silite se pot afla si apeland la o agentie imobiliara specializata, Regatta Imobiliare Bucuresti fiind singura de pe piata din capitala capabila sa ofere consultanta de specialitate si singura care are in structura sa un departament de executari silite.

Urmand aceste proceduri se pot achizitiona proprietati executate silit, ce au preturi cu pana la 50% mai mici decat pretul pietei imobiliare, ceea ce le face extrem de atractive, fie ca vorbim de executari silite de apartamente, case, spatii comerciale, de birouri, industriale, terenuri si chiar hoteluri.

Read article

Piata de executari silite din Bucuresti este cea mai activa din domeniul imobiliar in 2014

Executari silite

April 29, 2014

Dupa ce si anul trecut a mers foarte bine, piata de executari silite din Bucuresti putem spune ca este cea mai activa din domeniul imobiliar in 2014, cererea de imobile executate silit fiind de 2 ori mai mare decat anul trecut. Singura agentie imobiliara ce detine in portofoliul propriu oferte de executari silite este Regatta Imobiliare, compania avand si o sectiune speciala pe site cu astfel de imobile.

De ce sunt bucurestenii foarte interesati de ofertele de executari silite?

Cel mai important argument al celor care cauta imobile executate silit este acela al pretului, acestea fiind pana la de 2 ori mai ieftine decat proprietatile normale din capitala. Astfel de exemple pot fi gasite pe site-ul agentiei Regatta Imobiliare, in categoria de Executari silite Bucuresti in care preturile sunt mult mai mici decat in celelalte categorii de proprietati puse la vanzare pe Regatta.ro. De asemenea, compania a creat si un departament special ce se ocupa cu imobile executate silit in Bucuresti, atentia acordata acestui domeniu fiind exprimata in mai multe randuri si de directorul companiei, Eduard Uzunov care a vorbit in mai multe interviuri date pentru portalul nostru Afaceri Imobiliare si alte site-uri din acest domeniu despre potentialul pietei de executari silite din Bucuresti.

Cum se cumpara un imobil executat silit?

Pentru cei interesati de astfel de proprietati trebuie sa stie ca imobilele executate silit se pot vinde prin licitatie publica sau prin vanzare directa. In cazul imobilelor executate silit scoase la licitatie, doritorii trebuie sa se prezinte o zecime din suma pentru a intra in licitatie, suma fiind integral returnata de catre banca in conditie in care imobilul nu este adjudecat de catre doritor. Imobilele aflate in procedura de executare silita ce sunt in procedura de vanzare directa, este bine de stiut ca pretul se poate negocia direct cu banca.

Read article

Eduard Uzunov - Executari silite

740

Eduard Uzunov despre piata de executari silite

Executari silite, Stiri Imobiliare

February 26, 2014

Relativ nou Departamentul de Executari Silite Bucuresti s-a bucurat de un succes insemnat in 2013, presedintele Regatta Imobiliare Eduard Uzunov vorbind chiar despre un an 2014 mai bun decat precedentul.

Eduard Uzunov spune ca odata cu inceperea crizei economice si imobiliare, bancile, in cea mai mare parte, au fost coplesite de o avalansa a creditelor neperformante, fapt ce a condus la declansarea procedurilor de executare silita a garantiilor.

In acest context, Regatta Imobiliare a creat in 2013 Departamentul de Executari Silite prin intermediul caruia sunt identificate si promovate imobilele executate de catre banci, case de insolventa s.a. Eduard Uzunov spune ca daca pana in urma cu ceva timp, creditorii respingeau colaborarea cu agentiile imobiliare pentru promovarea si identificarea clientilor interesati de achizitionarea garantiilor executate, in prezent acestia sunt cei care solicita sprijinul, desigur, tinand cont de anumite criterii de performanta si pregatire profesionala a partenerilor.

Fondatorul Regatta Imobiliare Eduard Uzunov spune ca in cele cateva luni de la infiintarea acestui department, au fost incheiate contracte de colaborare cu principalele banci din tara, precum si renumite case de insolventa, fapt ce a condus la valorificarea unor imobile de valori mari, anticipand pentru anul 2014 ca activitatea Departamentului de Executari Silite va continua pe linia dezvoltarii portofoliului de imobile selectionate din Bucuresti si din marile orase, precum si incheierea de noi contracte de parteneriat cu ceilalti creditori din piata.

Read article

Vila executare silita, zona Kiseleff, pret 2.100.000 euro

Executari silite, Executari silite - Case

December 10, 2013

Constructie compusa din subsol+parter+etaj+mansarda locuibila cu o
amprenta la sol de 100mp
Subsol – 3 camere + bucatarie + baie care formeaza un apart ament de
serviciu ideal suprafata 93,47mp utili ;
Parter – living mare de 70mp + bucatarie + baie + o terasa inchisa cu
obloane metalice operabila electri c – 94,44mp
Etaj – format din 3 dormitoare + baie in suprafata totala de 82,30mp
Mansarda – amenajata ultramodern cu decoratiuni adecvate pentru doua
dormitoare de copii + baie.
Situat in cea mai importanta zona
din Bucuresti – Soseaua Kiseleff.

PRET: 2 100 000 euro negociabil – prin vanzare directa de
la banca

Contact:

Adrian Lisaniuc

Tel: 0724.588.633

Email: adrian.lisaniuc@regatta.ro

Read article

Picture2

845

Hotel executare silita, zona Predeal-Clabucet, pret 1.242.776 euro

Executari silite, Executari silite - Spatii comerciale

December 10, 2013

Proprietate situata in statiunea turistica Predeal, la 50 m de partia Clabucet, clasificat la 3* . Constructie edificata in 2007.

Regim inaltime: S+D+P+2E+2M

Suprafata teren: 1.100 mp

 

Contact:

Adrian Lisaniuc

Tel: 0724.588.633

Email: adrian.lisaniuc@regatta.ro

Read article

Imobilele executate silit – oportunitate pentru cei care vor să cumpere mai ieftin

Executari silite

December 2, 2013

Criza economică nu a adus cu sine doar dificultăți, ci și oportunități. Iar pentru cei care știu să profite de ele atunci când apar, acestea pot însemna, în piața de real estate, achiziționarea unei proprietăți considerabil mai ieftine decât în alte condiții, prin intermediul licitațiilor la care sunt scoase imobilele executate silit. Cum aflăm însă despre proprietatea potrivită și ce presupune întregul proces de a participa la o astfel de licitație? Ne explică pe larg specialistul  Adrian Lisaniuc, responsabil de Departamentul Executari Silite al companiei Regatta Real Estate. 

 

De ce imobilele executate silit constituie o oportunitate? 

 

        “În ultima vreme, spune specialistul Regatta, pe fondul climatului economic dificil, s-a constatat un interes din ce în ce mai mare față de achiziționarea imobilelor executate silit. Motivul unui astfel de interes este unul foarte simplu: prețul de achiziție al unei astfel de proprități, mai puțin accesibil în alte condiții, dar foarte avantajos în acest caz”. 

 

Cum aflăm despre astfel de oferte avantajoase? 

 

        “Acest tip de oferte este, într-adevăr, ceva mai greu de găsit, din cauza faptului că nu sunt la fel de popularizate precum celelalte tipuri de oferte pentru apartamente, case sau terenuri. Iar dacă se întâmplă să nu deții prea multe informații despre acest subiect, procedura ar putea părea descurajantă. Tocmai de aceea, constatând această oportunitate care i-ar putea ajuta pe oameni să-și achiziționeze o proprietate dezirabilă la un preț avantajos pentru ei, am creat în cadrul companiei Regatta Departamentul de Imobile Executate silit, departament prin care venim în întâmpinarea clienților noștri atât prin identificarea celor mai bune oferte de preț apărute pe acest segment al pieței, cât și prin consultanță în materie, pentru a le ușura și a le face mai accesibil întreg procesul de achiziție al unui imobil executat silit”,  informeaza Adrian Lisaniuc. 

 

 

 

Ce presupune participarea la o licitație pentru vânzarea silită a unui imobil? 

 

        Deși la prima vedere, pentru unii procedura ar putea părea una complicată, în realitate, ea nu presupune mai mult efort decât căutarea îndelungată și anevoioasă a unei proprietăți în condiții normale, prin numeroase vizionări, deplasări sau întâlniri cu diverși proprietari și agenți imobiliari. Mai mult, în acest caz, existența unor oferte clare a priori și selectarea lor de către specialiștii în domeniu, facilitează considerabil procedura. Odată stabilit interesul pentru o anumită proprietate, restul procesului nu mai reprezintă, practic, decât o procedură legală ce trebuie urmată în conformitate cu regulile obișnuite. 

 

De ce documente este nevoie pentru a participa la o astfel de licitație? 

        Persoanele interesate să participe la licitație trebuie să depună la sediul societății executorilor judecătorești, până la termenul stabilit pentru organizarea licitației, urmatoarele documente:

  •  dovada plății unei cauțiuni reprezentând 10% din prețul de începere a licitației pentru termenul respectiv. Cauțiunea se consemnează la orice unitate a Băncii pe numele și la dispoziția executorului judecătoresc;
  • o cerere de participare la licitație, în care se va preciza oferta de cumpărare;
  • copie după actul de identitate, în cazul persoanelor fizice (cu procură autentificată notarial, împuternicire avocațiala, dacă este cazul), iar în cazul persoanelor juridice, copie după certificatul de înmatriculare la Registrul Comerțului, decizie asociați, mandat pentru persoana care reprezintă societatea;

Cum se desfășoară o licitație de acest tip? 

        În desfășurarea licitației, prețul de la care aceasta începe este cel stabilit în Publicația de Vânzare, în lipsa unei oferte care să conțină un preț mai mare sau mai mic agreat de către creditor. În cazul în care este prezent un singur licitator, prețul la care acesta poate adjudeca nu poate fi mai mic decât cel prevazut în Publicația de Vânzare. În cazul licitației unui bun imobil, persoana declarată adjudecatar al acestuia are obligația să achite prețul la care a adjudecat în termen maxim de 30 de zile de la data licitației, în timp ce persoanele care au participat la licitație dar nu au fost declarate adjudecatari, pot solicita restituirea cauțiunii consemnate

        Actul de Adjudecare va fi eliberat după achitarea integrală a prețului de adjudecare și împlinirea termenului procedural de 15 zile de la comunicarea procesului verbal de licitație către toate părțile implicate în procedura de executare silită. Actul de adjudecare constituie Titlu de Proprietate pentru adjudecatar și titlu executoriu împotriva debitorului său oricarei persoane care ocupă în fapt imobilul și nu deține un titlu opozabil (exemplu: contract de închiriere notat în C.F. anterior înscrierii somației imobiliare) pentru obligația de predare a imobilului. În ce privește predarea, aceasta este efectuată în baza titlului executoriu reprezentat și a unei cereri formulate în acest sens executorului judecătoresc, mai explică specialistul Regatta, Adrian Lisaniuc. 

       Departamentul de Executari Silite al companiei le stă la dispoziție clienților interesați cu cele mai potrivite și avantajoase oferte din aceasta zonă, precum și cu întreaga consiliere pe care o presupune întreg procedeul. Regatta Real Estate este, în fapt, singura companie pe piața de real estate care beneficiază de un departament dedicat tranzacțiilor de proprietăți executate silit.

 

       Cu 20 ani de activitate pe piaţa imobiliară, Regatta este cea mai importantă companie cu capital integral românesc din industria de real estate. În 2013, sub sloganul “Open Your Future!”, Regatta a celebrat, printr-o campanie aniversară, cei 20 de ani de activitate ai firmei, în urma cărora poate fi cu ușurință descrisă ca fiind “The Real Estate Company”.

 

Read article