Primele nouă luni ale anului arată in total de 211 000 mp închiriați în interiorul segmentului de spații de birouri, rezultat ce include o cerere nouă de 81 000 mp. Acestei evoluții provenite de la 90 de companii se adaugă 68 000 mp ce au făcut obiectul unor relocări și 62 500 mp incluși în reînnoirea contractelor de închiriere.
Rezultatele reflectă tendința companiilor fie de a deschide noi birouri, fie de a le extindente pe cele în care deja operează.
Această cerere provine în special din partea segmentului IT, companiile ce actizează în acest domeniu acoperind în acest bilanț circa 42 200 mp contracte noi din cei 110 000mp obiect al tranzacțiilor de închiriere. Locurile următoare în top sunt ocupate de jucătorii domeniilor BPO, FMCG, sănătate și farma cu 16500 mp cerere nouă și firmelor de servicii profesionale ce au acoperit prin 8600 mp 10% din cerere.
În continuare zona de Nord se arată drept cea mai atractivă pentru companii, cele mai multe cereri de închirieri de birouri fiind îndreptat înspre polii mediului corporatist constituiți pe arterele Dimitrie Pompei cu aproape 20 000mp și Floreasca-Barbu Văcărescu, cu 18500mp.
Raportat la rezultatele anului trecut, un studiu comparativ arată o creștere cu 7% a suprafeței totale ce a făcut obiect acestor tranzacții.

Site-urile de anunturi imobiliare abordeaza intr-o foarte mica masura nisa de spatii de birouri, mediul online din Romania fiind populat de cinci site-uri de profil, printre care se numara 3 site-uri de agentii imobiliare. Cautarile putine din domeniu si publicul restrans si destul de exclusivist facand ca aceasta nisa sa fie destul de putin atractiva pentru dezvoltatorii de portale.

Unul din putinele site-uri care abordeaza aceasta nisa este site-ul de anunturi imobiliare al agentiei Regatta, care aboardeaza pe langa nisele din domeniul imobiliar si aceasta piata, pe site-ul Regatta Imobiliare putand fii gasite 400 de oferte de Inchirieri Spatii Birouri marea majoritate fiind din Bucuresti. Departamentul de birouri al agentiei imobiliare Regatta este recunoscut pentru profesionalismul dat dovada in tranzactiile de vanzare si inchiriere de spatii birouri in Bucuresti, ocupand in fiecare an locuri fruntase in topurile de sume tranzactionate pe piata imobiliara de birouri din capitala.

In curand, se anunta lansarea unui portal de imobiliare destinat special pietei de spatii birouri din Bucuresti, care urmeaza sa fie o referinta in domeniu si care sa reuneasca oferte de spatii birouri in toata tara, sperand astfel sa impulsioneze acest segment al pietei imobiliare de vanzari birouri din Bucuresti.

O nouă tendință controversată se remarcă, în 2013, , pe piața de real estate românească: segmentul de închirieri spatii birouri creează conflicte între angajatori și angajați, ale căror dorințe privind situarea și spațiul locurilor de muncă nu doar că nu coincid, dar par a fi diametral opuse. 

Contactați cu privire la acest subiect, brokerii agentiei imobiliare Regatta au constatat că, de o parte a baricadei, angajatorii țintesc, sub presiunea contextului economic nefavorabil, relocarea birourilor către zone din exteriorul Bucurestiului, care le permit facilități mai bune la prețuri mai mici. 

De cealaltă parte, sub presiunea volumului de muncă și a vieții de familie, s-a remarcat că angajații doresc birouri în centrul orașului, din diverse motive: pentru a fi mai bine conectați la mediul de afaceri, pentru a fi mai aproape de școlile sau grădinițele copiilor sau pur și simplu pentru a economisi un timp pe care, altfel, l-ar putea aloca muncii efective. 

Cine are dreptate?

“Ca în cadrul oricărei diferențe de opinii, sunt de înțeles ambele puncte de vedere. Știm că din perspectiva unui angajat, un birou situat într-o zonă centrală a Bucureștiului ar însemna un statut mai bun. Pe de altă parte însă, este de apreciat faptul că într-un climat economic dificil, companiile se preocupă încă de bunăstarea angajaților, făcând eforturi să le ofere condiții cât mai bune de muncă. Din punctul lor de vedere, un birou central, care dispune de cele mai multe ori de o suprafață restrânsă pe etaje, înseamnă o comunicare deficitară în cadrul firmei, cu efecte atât asupra motivației de a lucra a angajaților, cât și asupra rezultatelor muncii lor”, subliniază Mihaela Oprea, Manager al Departamentului de Birouri din cadrul Regatta Real Estate. 

De asemenea, lipsa locurilor de parcare din zonele centrale constituie un argument al angajatorilor în favoarea relocării către zonele limitrofe Bucureștiului, mai menționează specialistul Regatta. 

Locații și prețuri

În ceea ce privește localizarea, zonele la care angajații aspiră rămân cele clasice: Piața Unirii, Universității, Rosetti, Romană, Victoriei – unde în medie se practică prețuri mari, situate în jurul a 12-15E/mp, cu o creștere, în cazul birourilor de clasă A, până la 18E/mp. 

Angajatorii preferă, în schimb, zonele de nord sau vest ale Bucureștiului (Pipera, Băneasa, Militari, Șoseaua București-Pliești) pentru spații de birouri care beneficiază de suprafețe mai mari pe nivel, locuri de parcare și prețuri mai mici, variind între 6 și 10E/mp, informeaza specialiștii Regatta.