Achizitia unui apartament poate fi privita drept o declarative a maturitatii, evidentiind dorinta de stabilitate, dar adesea cumpararea apartamentului visurilor noastre poate deveni o decizie asumata fara a considera prea mult responsabilitatile ce le implica. Ar trebui oare sa privim cu incredere ideea unor sacrificii bugetare pentru locuinta la care visam sau sa evitam a risca si astfel sa confruntam cu moderatie oferta de apartament de vanzare? Iata ce chestiuni m putea ridica?

1. Care este costul real al apartmentului?

Desigur, oferta de vanzare specifica un anumit pret dar in special daca doriti sa apelati la un credit bancar, estimate suma finala pe care o veti plati pentru apartament. Reflectati asupra stadiului la care va situati in cariera si asupra perspective ca veniturile dvs sa creasca. O locuinta ar trebui sa indeplineasca o nevoie bazica si nu sa va afecteze profund stilul de viata. Daca apartamentul visurilor implica mult prea multe sacrificii, pe termen mediu poate ar trebui sa luati in considerare si alte oferte de vanzare. Specialistii Regatta Imobiliare ne recomanda sa alegem un credit a carei rate sa atinga jumatate din venit si nu mai mult. In acelasi timp, nu uitati ca dincolo de pretul de vanzare si de taxele notariale ce insotesc un apartament, intalnim atat cheltuielile cu utilitatile, cat si eventualele costuri de mentenanta.

2. Ne va satisfice apartamentul sau zona cerintele peste cativa ani?

Daca va referiti la apartamentul visurilor, nu uitati ca aspiratiile se schimba iar o locuinta trebuie privita ca o decizie pe termen mediu sau lung. O propietate imobiliara va reprezenta intotdeauna o investitie, indiferent de locurile spre care va poarta viata, dar daca evoluand in cariera sau intemeindu-va o familie apartamentul dorit nu se mai muleaza prin zona si suprafata programului si exigentelor dvs?

3. Care este probabilitatea sa apara o oferta similara de apartament de vanzare?

Apartamentul care v-a convins se afla intr-un ansamblu residential nou, este scos la vanzare de un propietar individual sau face obiectul unei executari silite? Daca modalitatea in care s-a evidentiaza aceasta oferta permite aparitia unor altora similare, va puteti bucura de un timp mai mare de ragaz si chiar de schimbare a veniturilor.

4. Putem sustine ideea unui cont descoperit?

Rata pentru apartamentul pe care-l veti achizitiona va reprezenta o noua prioritate indiferent in ce directive vor evolua veniturile dvs. Incercati pe termen scurt economisirea unor sume de bani in paralel cu rata pentru apartament, asemeni unui fond de urgente, luand in calcul idee ca adesea, titularul unui credit bancar cu greu mai este eligibil pentru inca un imprumut.

In special in contextul unei piete imobiliare aflate in scadere si astfel, dominate de comparator, specialistii de la Regatta reducerea pretului de vanzare a unui apartament reprezinta un factor de ingrijorare pentru proprietari, care vor dori ca negocierile sa nu depaseasca o marja pe care au luat-o in calcul odata cu lansarea ofertei. Asa cum multe anunturi de vanzare ating o vechime de ordinul lunilor deoarece proprietarii apartamentelor primesc contraoferte nesatisfacatoare, proprietarii ar putea lua in considerare si alte optiuni in negocierea preturilor. Iata ce alternative pot aborda fara a implica reducerea preturilor:

1.    Flexibilitatea platii

In special in urma inasprimii conditiilor de acordare a creditelor bancare, principalele instrumente folosite in achizitia apartamentelor, specialistii echipei Regatta recomanda proprietarilor o atitudine de disponibilitate spre flexibilitatea termenelor de plata. Astfel, apartamentele ar putea fi rezervate in baza unui avans pana la aprobarea dosarelor de credit sau in situatia vanzarii in rata direct catre proprietar, adesea si dezvoltator al proiectului, acesta ar putea acorda cumparatorului o anumita perioada de gratie de la care sa se calculeze plata efectiva. 

Apartamentele aflate la vanzare ar putea fi astfel achitate intr-un termen de cateva luni sau de un an, perioada ce permite solutionarea situatiei financiare a cumparatorului. 

2.    Politica rent to buy

Unul dintre cele mai agreate sisteme de achizitie a apartamentului este strategia rent to buy, ce presupune posibilitatea de a locui contra unei chirii pe o perioada de max 5 ani cu posibilitatea ca locuinta sa fie vanduta in schimbul unei valori reziduale. 

3.    Disponibilitatea imediata

Multe tranzactii de vanzare a apartamentelor sunt incheiate in momente de impas, cand cumparatorul se confrunta cu urgenta locativa. Chiar daca formalitatile de plata nu au fost incheiate sau dosarul de credit se afla inca in stadiul de analiza, in baza unui avans, vanzatorul ar putea considera predarea anticipata a cheilor apartamentului.

4.    Dotarile si facilitatile

Dupa cum o confirma si specialistii echipei Regatta, cat timp nu sunt justificate de o destinatie utilitara (de ex izolatia termica) investitiile in dotari cu greu pot fi recuperate in cazul vanzarii apartamentului. 

Cu toate acestea, cat timp isi pastreaza perfornantele asigurand o eficienta a costurilor, dotarile necesare confortului, precum geamurile termopan, aparatele de aer conditionat sau central termica pot fi amintite in prezentarea ofertei apartamentului de vanzare.

In special in situatia apartamentelor regasite in ansamblurile rezidentiale noi, proprietarii pot oferi la negocieri locurile de parcare, facilitate disponibile contra unor sume de ordinal miilor de Euro. 

Daca o astfel de optiune il favorizeaza pe vanzator, in negocierea pretului, acesta ar putea suporta cheltuielile de amenajare sau imbunatatire a confortului apartamentului (izolare pereti, etc).