MENU

Pastila Imobiliara
Category

Cum se influențează consumul și piața imobiliară

1153

Cum se influențează consumul și piața imobiliară?

Pastila Imobiliara

June 12, 2015



Piața imobiliară captează majoritatea resurselor populației în timp ce consumul prezintă o influență majoră asupra PIB. Ce implicații se pot evidenția din mobilitatea celor două, mai ales în situația în care în comportamentul de cumpărare, mai ales că ele adesea se regăsesc în opoziție, am analizat în funcție de elasticitatea celor acestor alternative de achiziție.

apart1

 

 

 

 
Prima consecință evidentă a stimulării consumului asupra pieței imobiliare este modificarea cerințelor de capacitate de producție și a celor legate referitoare la debușeele pentru distribuție, astfel încât să apară o revigorare a dezvoltărilor imobiliare.
Totodată această evoluție a mediilor business și antreprenorial va determina în timp și o creștere a dezvoltărilor din segmentul de birouri.
Consumul include de asemenea achiziția unor bunuri intangibile, aceste experiențe regăsite în segmentele leisure, lifestyle sau hospitality oferind o altă rentabilitate investițiilor în turism și a dezvoltărilor imobiliare ce le susțin.
Mai mult, există opinii ce consideră însăși decizia de a locui în orașe cu prețuri ridicate pe piața imobiliară o opțiune de consum.
Nu în ultimul rând se impune distincție între achizițiile de consum și cele de producție în special în condițiile în care o proprietate imobiliară, mai ales încadrată în segmentul rezidențial, poate fi evaluată drept o sursă de venit pasiv sau un activ menit a susține o activitate profesională.

Ce fenomene putem întâlni în segmentul rezidențial

 

 

 

 
Ce fenomene putem întâlni în segmentul rezidențial?

Achizițiile rezidențiale reprezintă principalele plasamente, inclusiv pentru persoane ce nu investesc în interiorul unei piețe, inclusiv cea imobiliară.
Dacă o achiziție imobiliară stă drept principal activ al unei persoane, creșterea prețurilor nu impulsionează consumul deoarece noile resurse nu se regăsesc în lichidități.
Referitor la bunurile imobiliare, nu se poate evidenția efectul percepției avuției (wealth effect) astfel încât creșterea valorii de piață a acestor active să îndrepte spre un comportament de consum mult mai dinamic.
În tot acest timp, trebuie reamintită sursa de finanțare pentru majoritatea acestor achiziții, chiar dacă plasamentul s-a dovedit a fi unul rentabil, persoana trebuie în continuare să suporte costurile unui credit, întregul să buget fiind stabilit în funcție de acesta.
Totodată același comportament se poate evidenția inclusiv în situația în care proiectul achiziție unei locuințe este prioritară altor bunuri sau experiențe.
În paralel, creșterea prețurilor proprietăților rezidențiale va determina o evoluție în aceeași direcție a pieței închirierilor, fenomen ce prezintă două externalități opuse cu privire la înclinația spre consum. Accesibilitatea redusă a acestor proprietăți va impulsiona cererea de închirieri în favoarea achizițiilor, astfel încât ponderea costurilor locative în bugetul individual va fi din ce în ce mai mare, îndemnând spre reconsiderarea consumului.

 

apart2

Read article

trei1

1156

Ce intrebari sa ne punem pentru a inchiria spatiul comercial perfect?

Pastila Imobiliara

May 25, 2015

 

 

Ofertele de spatii comerciale de inchiriat ar putea sa ne inspire confuzie, in special in conditiile in care concentrandu-ne asupra planului de afaceri, nu stim ce deschidere spre piata ne-ar putea aduce o anumita amplasare. Iata o serie de intrebari pe care specialistii pietei imobiliare va sfatuiesc sa vi le adresati inainte de a va decise asupra inchirierii unui anumit spatiu comercial:

 

  1. Este amplasarea spatiului comercial potrivita pentru comunicare cu piata careia ma adresez? Nu va lasati influentati de accesibilitatea zonelor centrale, multe afaceri profitabile desfasurandu-si activitatea in spatii inchiriate in zone rezidentiale sau mai putin cunoscute fluxului comercial. Cu toate acestea, prudent ar fi sa efectuati un eventual studiu asupra profilului potentialilor clienti ce frecventeaza zona, astfel incat sa fiti sigur de o deschidere spre piata dorita.
  2. Daca doriti operarea unui concept premium, asigurati-va ca atat zona, cat si fatada spatiului comercial ales sunt compatibile cu valorile segmentului de lux.

azi4

 

 

 

 

 

 

3. Imi va asigura suprafata spatiului comercial toate necesitatile operarii afacerii? Inainte de a inchiria un spatiu comercial asigurati-va ca acesta ofera atat o sectiune de expunere a bunurilor sau de comunicare cu clientii (in cazul unei agentii de turism spre exemplu) dar si pentru birouri sau depozite. Vedeti daca elementele de dispunere a marfurilor pot fi incadrate cu usurinta, garantand o ambianta atractiva. Incercati anumite previziuni asupra activitatii astfel incat sa luati in calcul si gradul in care spatiul comercial ales va poate acoperi operatiunile in cazul unei extinderi.

4. Cat de accesibil este spatiul comercial ales? Un spatiu comercial ar trebui sa asigure atat accesibilitate prin reteaua de transport public, cat si printr-o parcare, facilitate optionala in functie de specificul proiectului. De asemenea, puteti colabora cu furnizorii dvs, beneficiind de o parcare pentru livrari si o cale de acces, alta decat cea principal.

 

azi5

 

 

 

 

 

5. Nu va lasati incantat de potentialul unor zone cu atractivitate sezonala daca doriti o afacere stabila, care sa se desfasoare pe intreaga durata a anului. Aceste pozitionari se recomanda doar pentru o inchiriere pe termen foarte scurt

6. Ce reparatii, chiar si unele curente va necesita spatiul comercial ales spre inchiriere?

azi3

 

 

 

7. Nu in ultimul rand, incercati sa faceti un studio asupra eventualilor competitor din zona si a rentabilitatii lor, inainte de a incheia contractual de inchiriere pentru spatiu comercial respectiv.

8. Inainte de a semna contractul de inchiriere a spatiului comercial, specialistii pietei imobiliare va recomanda sa cititi cu atentie fiecare clauza a documentului.

 

Read article

Are rost sa locuim intr-un oras scump

1000

Are rost sa locuim intr-un oras scump?

Pastila Imobiliara

May 18, 2015

Generatii intregi perceputeaza aura fascinanta a oraselor scumpe, evidentiind prin legende urbane, valori culturale sau povesti de viata ce au intrat in patrimoniul locului nenumarate avantaje ce in ochii multa  inceteaza a mai fi oportunitati, devenind certitudini cand se gandesc la un viitor mai bun. Dintr-o perspectiva opusa apar numeroasele remarci legate de costurile ridicate de trai intr-un oras mare, orice idee ce alimenteaza entuziasmul pentru metropole fiind in aceasta optica un miraj. In paralel, apar opinii ce clasifica traiul intr-un oras mare o decizie de consum asemeni celei cu care ne indreptam spre masini premium in favoarea celor mai ieftine. Oare?

Cum putem privi distributia veniturilor in orasele scumpe?

Principalul argument ce sustine totalitatea ambitiilor cu care ne mentinem fideli oraselor mari sunt oportunitatile mult mai numeroase, complexe si profitabile. Resursele spre care exista o expunere in marile orase pot echilibra deci costurile superioare ale vietii. Cu toate acestea, un detaliu ce constesta pe plan concret acesta realitate este competitia crescuta ca urmare a inflatiei de persoane cu o pregatire similara si implicit, cu un pret ca oferta de munca apropiat. Dincolo de a restabili remunerarea, concurenta crescuta duce inevitabil la angajarea chiar si ca solutie temporara pe pozitii pentru care nu exista o specializare formala sau sub pregatirea candidatului.
Statisticile privitoare la venituri arata ca inclusiv meseriile si functiile conventional modest platite ating alte remuneratii in orasele scumpe, insa diferenta raportata fata de restul tarii este una artificiala, respectivul adaos neasigurand o crestere concreta a puterii de cumparare. Mai mult decat atat, exista posibilitatea ca o persoana aflata intr-o asemenea incadrare sa se poata bucura de un trai cu alt grad al accesibilitatii prestand aceeasi munca intr-o comunitate mai mica.

 

A panoramic view of the city of Paris, France.

 

 

 

Care este de fapt perceptia vietii costisitoare intr-un oras scump?

Studiile analistilor sociali americani au relevat ca autoevaluarea propriului statut social drept apartinand clasei de venituri medii, insa rationamentul acestei incadrari nu priveste propriile resurse ci dificultatile de acces la cele mai inalt pozitionate cartiere si la un stil de viata definit de segmentul high-end. De altfel, comparativ cu distributia veniturile la nivel national, aceleasi persoane permit o total alta clasificare fata de propria viziune asupra starii materiale.
In paralel cu aceasta perceptie poate fi totodata remarcata o incadrare obiectiva total diferita in functie de venituri, raportat la intreaga populatie.

Care este de fapt perceptia vietii costisitoare intr-un oras scump 1

 

 

 
Dincolo de cheltuielile cu scop utilitar -de la cele locative pana la cele de transport- orasele scumpe deviaza gestionarea traditionala a bugetului prin tentatii mult mai costisitoare atat printr-o alta perceptie asupra cerintelor de confort pana la alti parametri pentru stilul de viata. Marile orase deschid un alt apetit asupra oportunitatilor de distractie si relaxare, cat si asupra bunurilor Veblen.

Care este de fapt perceptia vietii costisitoare intr-un oras scump 2

 

 

 

 

 

Sa alegem asadar orasele scumpe?

Daca decizia asupra unui oras scump reprezinta o investitie, tot din aceasta perspectiva ar trebui evaluate si rezultatele, in calculul ratei de intoarcere intrand si beneficiile si inconvenientele. In functie de structura interioara a fiecarui individ, obiectivele de cariera si capacitatea de mentinere a unei perceptii realiste asupra ideii de confort, un oras scump nu va fi considerat o povara, ci o provocare.
De asemenea, cel putin pentru planul vietii sociale un oras scump va aduna experiente ce cu greu pot fi duplicate in alte locuri.
Nu in ultimul rand, sa nu uitam ca dincolo de a da pulsul in sectoarele financiar si al afacerilor, orasele cotate drept cele mai scumpe sunt si cele mai prestigioase centre culturale, asadar deschiderea educativa pentru copii reprezinta unul dintre cele mai solide argumente pentru familii.

Sa alegem asadar orasele scumpe

Read article

De ce am colabora cu un agent imobiliar

1767

De ce am colabora cu un agent imobiliar?

Pastila Imobiliara, Uncategorized

May 11, 2015

De ce am colabora cu un agent imobiliar
Alternativa colaborarii cu agentiile imobiliare nu surade multor clienti care mai ales in mobilitatea pietei s-ar concentra spre eficientizarea bugetului si nu astfel, nu doresc cheltuieli ce par la prima vedere nejustificate. Cu toate acestea, dincolo de o economie de timp, tranzactiile incheiate cu ajutorul unui agent imobiliar se dovedesc a fi cele mai inspirate, gratie unei serii de avantaje intre care:
Expertiza valorii reale a proprietatii – Desi am putea confrunta oferte similare doar ordonandu-le in functie de zone, anumite detalii precum pozitionarea concreta in raza unui kilometru, apropierea de factori de poluare fonica sau panorama pot stabili atat diferente majore in confortul experientei locative, cat si in evaluare si in potentialul proprietatii ca activ investitional. De asemenea, un agent imobiliar va poate preciza daca popularitatea unor anumite zone este doar o tendinta temporara sau intr-adevar pozitionarile emergente pot prezenta garantia stabilizarii unei anumite valori de piata iar astfel, achizitia in sine sa aiba si un caracter investitional si nu doar sa-si indeplineasca functiile locative.
apart 1
Prezentarea ofertelor inainte de a fi lansate catre public – Fiecare agent imobiliar este ajutat in activitatea sa de o baza de clienti intre care se disting investitorii care gestioneaza varii proprietati oferite spre inchiriere sau antreprenori interesati de extinderea afacerii. Potentiali clienti pentru noi tranzactii, acestora le vor fi prezentate prioritar oferte care se supun cerintelor lor insa o asemenea practica poate fi abordata si cu persoane ce nu prezinta o experienta anterioara cu agentia. Gratie acestei politici clientii din ambele parti se pot bucura de tranzactii eficiente in scurt timp de la exprimarea unor necesitati de spatiu.
apart2
Selectarea personalizata a ofertelor– Desigur, confruntarea ofertelor compatibile cu cerintele proprii poate fi realizata si de catre dvs, insa dincolo de posibilitatea unei alte utilizari a timpului dedicat acestei cercetari, nu rare sunt cazurile in care agentul prezinta proprietati mult mai avantajoase, ce nu ar fi putut intra intr-o astfel de selectie deoarece clientul nu se orientase spre anumite pozitionari pe care le considera in afara bugetului disponibil.
apart 3
Asistenta la negociere– Forta persuasiva reprezinta intr-adevar un dar cu care poate fi inzestrat fiecare dintre noi indiferent de activitatea profesionala insa experienta in domeniul vanzarilor, stapanirea unor tehnici de eticheta in acest plan si in special cunoasterea pietei confera agentului imobiliar o alta abordare, permitand negocierea atat a pretului, cat si a flexibilitatii modalitatilor de plata sau a includerii unor eventuale facilitati sau dotari in oferta.
apart 4
Verificarea regimului juridic in care este incadrata proprietatea – Chiar daca am putea crede ca doar cladirile istorice prezinta riscul unor schimbari in statut, ca urmare a actiunilor de retrocedare, nici constructiile contemporane nu pot fi ferite de eventuale litigii ce dincolo de trauma evacuarii din propria locuinta, risca sa arunce noul cumparator intr-un proces pentru recuperarea unor fonduri blocate. Agentiile imobiliare verifica regimul juridic al fiecare proprietati ce face obiectul oricarui tip de tranzactii iar statutul incert sau eventualele vulnerabilitati in fata prevederilor unor acte normative sunt expuse inca de la bun inceput clientului. Deosebit de importanta este verificarea si eventualelor vicii ascunse ce ar putea afecta experienta locativa.
apart 5
Redactarea documentelor in favoarea dvs– Dupa ce a negociat pretul sau eventualele conditii sub care este acceptata proprietatea, agentul imobiliar va poate consulta in privinta personalizarii documentelor ce insotesc tranzactia, astfel incat fiecare noua clauza impusa sa va favorizeze doleantele.
Relatia cu autoritatile domeniului imobiliar – Agentul imobiliar pregateste documentatia obligatorie pentru fiecare tranzactie si tot el va indeplini formalitatile pentru inregistrarea eventualelor mentiuni in actele funciare. De asemenea, in arhivele agentiei raman duplicate ce pot deservi clientului in diverse ocazii.
Recomandarea specialistilor pentru asigurarea confortului – Cele mai multe anchizitii imobiliare, cat si pregatirea pentru inchirierea proprietatilor sunt urmate de renovari sau chiar reparatii ce necesita echipe de profesionisti de incredere, colaboratori ce de asemenea pot fi recomandati de catre agentul imobiliar.

Read article

evaluare comparativă dimineață-amiază

1533

Ponturi pentru vizionare

Pastila Imobiliara, Uncategorized

May 6, 2015

Deși recomandabil este să vizionăm o proprietate cât putem de repede, pentru ca aceasta să nu trezească interesul altui investitor și să nu devină indisponibilă spre vânzare, să nu uităm de câteva trucuri care ne pot ajuta pentru o decizie mult mai eficientă:

 

1. Întotdeauna programați vizionarea unei proprietăți imobiliare ziua, pentru a profita pe deplin de iluminatul natural.
2. Deși o achiziție imobiliară ar putea reprezenta o urgență, ca urmare a satisfacerii unei necesități fundamentale, respectiv cea de adăpost, încercați să aveți în calcul faptul că vă angrenați la o investiție pe termen lung și să nu programați mai multe multe vizionări în aceeași zi.
3. Stabiliți-vă clar și detaliat exigențele și încă dinainte să programați o vizionare, elaborați o listă cu toate aspectele ce trebuie verificate (epoca ridicări construcției, orientarea clădirii față de punctele cardinale, starea de conservare, etc), cât și o alta cu totalitatea întrebărillr pe care le aveți de adresat proprietarului și respectiv, agentului.
4. Încercați să fiți însoțit fie de agentul imobiliar, fie de un prieten, pentru a nu vă scăpa amănunte importante la vizionare.

programați vizionarea unei proprietăți imobiliare ziua

 

 

 

 

 

5. Nu strică nici să înconjurați proprietatea înaintea vizionării efective, multe decizii de achiziție fiind adoptate tocmai în acest context.
6. Niciodată nu porniți înspre o vizionare cu ideea că vă veți cunoaște căminul ci cu gândul că tocmai ce ați însărcinat pentru a inspecta o proprietate.
7. Petreceți măcar 15-30 de minute la o vizionare.
8. Dacă vă este permis, nu strică nici o evaluare comparativă dimineață-amiază pentru a vedea concret schimbările de iluminat și de zgomot.

evaluare comparativă dimineață-amiază

 

 

 

 

 

9. Nu realizați o vizionare pe stomacul gol, nici n-o să puteți conta pe o capacitate bună de concentrare și mai mult, presiunea unei astfel de necesități vă va induce în mod artificial sentimentul de confort în aproape orice loc, ori dvs mai mult ca oricând trebuie să fiți selectiv.
10. Nu uitati că o cameră nemobilată întotdeauna va părea mai spațioasă, așadar încercați să nu fiți influențați de efectul acestei prezentări.
11. Mențineți o atitudine politicoasă, chiar prietenoasă, față de vânzător, respectul aducând o mai mare flexibilitate decât încercarea unei poziții de dominare.

cameră nemobilată întotdeauna va părea mai spațioasă

 

 

 

 

 

12. Nu vă lăsați încântați de amenajare și de elementele ornamentale, mențineți-vă atenția strict asupra elementelor de structură.
13. Cereți permisiunea de a realiza fotografii cu unghiurile sau detaliile care vi s-au părut interesante.
14. Nu neglijați vecinătățile, luând în considerare atât siguranța oferită de zonă, cât și accesibilitatea sa și vârsta și statutul socio-profesional al comunității.
15. Încercați să evaluați proprietatea atât sub cadrul format din propriile exigențe, cât și în comparație cu alte imobile vizionate.
16. Nu vă concentrați doar asupra planului vizual, multe indicii referitoare la aspecte deteriorare pot fi detectate și utilizând simțul olfactiv.

fotografii cu unghiurile sau detaliile
17. Nu uitați că plimbându-vă prin încăperi cu un palton sau o jachetă nu vă oferă vreo percepție potrivită asupra sistemului de încălzire și eventual, asupra hibelor sale.
18. Chiar dacă, în fond, viitorul dvs cămin le este dedicat tocmai lor, nu vă aduceți copiii la vizionare. Mai degrabă alegeți inaugurarea casei printr-o petrecere surpriză, decât să nu vă puteți concentra asupra unei decizii sau mai neplăcut pentru un părinte, să vedeți cum copiii dvs se atașează instant de proprietăți ce ar reprezenta nu tocmai cele mai inspirate investiții!
19. Reveniți chiar și nu pentru o vizionare formală la orele de vârf, pentru a vedea concret accesibilitatea potențialei dvs locuințe.
20. Nu uitați că orice inconvenient remediabil nu ar trebui neapărat să vă întoarcă de la decizia de achiziție, dar mai degrabă să vă ajute prin invocare la negocierea unui preț mai bun.

 

nu pentru o vizionare formală la orele de vârf

 

 

 

 

 

 

Read article