A cauta in oferta de birouri de inchiriat locuri pretabile pentru a gazdui proiecte antreprenoriale axate pe furnizarea de servicii poate fi o initiativa descurajanta, perspectiva rentabilitatii fiind puternic umbrita de preturile intalnite pe piata. In segmentul birourilor insa preturile sunt influentate de o serie de atribute intre care cele mai importante se disting a fi amplasarea si deschiderea spre potentiala piata. Cu toate acestea, exista sanse ca proiectul dvs sa nu fie conditionat de astfel de beneficii ce nu pot fi valorificate prin specificul activitatii care limiteaza contactul cu clientii. Ne raman astfel spatiile comerciale si restul alternativelor. Desigur, spatiile comerciale raman potrivite pentru concepte precum agentiile bancare, car rental sau de turism, insa multe firme pot functiona cu succes intr-o altfel de amplasare. Deosebit de important inainte de a aborda si alte segmente ale pietei imobiliare este sa aveti in vedere totalitate autorizarilor special necesare activitatii dvs, in special in conditiile in care aceasta implica depozitarea bunurilor cu circuit special reglementat (spre exemplu, firmele de curatenie, dezinsectie si deratizare). Iata o eventuala clasificare a firmelor furnizoare de servicii ce pot ofera si in altfel de sedii:

Proiecte bazate pe mana de lucru

Firmele axate pe furnizarea serviciilor specialistilor in diverse meserii (instalatori, tamplari, tehnicieni montare aparate aer conditonat, etc) sunt poate primul exemplu din seria acestor proiecte ce nu impugn cerinte deosebite de spatiu, lcalizare si amenajare, neintrand in contact cu sediu cu clientela, ci mai degraba prin referenti.

Astfel proiecte necesita pentru functionare un spatiu pentru depozitarea a varii unelte, materialele impuse de lucrari fiind pastrate la locul efectuarii acestora.

Proiecte bazate pe asistenta

Intre cele mai nou introduse astfel de firme pot fi considerate birourile de concierge, a caror activitate fie intermediaza rezervarea a varii experiente, fie furnizeaza servicii.

Proiecte bazate inchirierea timpului si abilitatilor unei persoane

Cele mai frecvent intalnite astfel de proiecte sunt agentiile de menajere, gradinarit, baby sitter sau serviciile de dog walking, concepte ce pot fi operate inclusiv pe baza unor contracte de colaborare, fiind asadar necesara indeplinirea unor cerinte minime de spatiu.

Eficienta unui spatiu comercial de inchiriat nu se calculeaza doar prin atributele ce-l recomanda, cum ar fi cazul amplasarii, suprafetei sau deschiderii, ci si prin conditiile in care este incheiat acordului ce permite exploatarea sa. De la obiectul contractului pana la conditiile sub care poate fi efectuata rezilierea, varii clauze ale inchirierii spatiilor comerciale pot fi supuse negocierii. Iata ce puteti negocia din contractul de inchiriat al unui spatiu comercial:
1. Obiectul sau care sunt limitele spatiului comercial?
Specialistii domeniului imobiliar recomanda stabilirea cu claritate obiectul contractului astfel incat sa cunoasteti suprafata de care dispuneti odata cu spatiul comercial.
Astfel, in contractul de inchiriere a spatiului comercial ati putea negocia utilizarea depozitelor, curtii, parcarii, s.a.m.d.

2. Durata si inceperea contractului de inchiriere
Negocierea exploatarii unui spatiu comercial peste durata cutumiara prevazuta in contractele de inchiriere poate aduce ca beneficiu un pret mai scazut, odata invocat argumentul stabilitatii veniturilor pentru proprietar.
In special in situatia inchirierii unui spatiu comercial supus unor renovari, este imperios necesar sa negociati calculul chiriei de la semnarea procesului de predare receptie.
Nu in ultimul rand, recomandabil este sa negociati posibilitatea subinchirierii spatiului comercial astfel incat sa limitati pierderile in situatia incetarii activitatii.

3. Cuantumul chiriei si frecventa indexarii sale
Proprietarul spatiului comercial poate negocia indexarea chiriei in functie de rata influatiei insa contractul ar trebui sa prevada situatiile in care cuantumul acesteia ar putea fi marit.
De asemenea, puteti negocia inclusiv modalitatile de plata a chiriei.

4. Acordarea beneficiilor proprii statutului de ancora
Intr-un complex sau o galerie comerciala, proiectul “ancora” va atrage un alt flux de vizitatori, contractul de inchiriere pentru spatiul comercial ce urmeaza a fi ocupat de acesta fiind incheiat pe un pret considerabil mai redus si pe o alta perioada, mult mai indelungata.
Atentie, statutul de ancora poate fi negociat doar cu proprietarul unui complex sau o galerie comerciala.

5. Calculul chiriei in functie de imbunatatirile aduse spatiului comercial
Daca activitatile si parteneriatele de care va bucurati favorizeaza o astfel de initiativa ati putea negocia o formula de exploatare a spatiului comercial in baza unui pret de inchiriere special fixat astfel incat sa cuprinda cheltuielile cu acesta interventie. Intre procedurile ce pot fi luate in calcul pot fi mentionate orice interventii de natura obiectiva, cum ar fi cazul consolidarilor, reparatiilor majore aduse cladirii sau asigurarea confortului prin termo sau fonoizolatie.