Oferta de spatii comerciale de inchiriat se recomanda prin varii specificatii precum pozitionare, suprafata si deschidere, antreprenorii conditionand adesea succes afacerii lor de zona in care proiectul este operat. Iata cum ar trebui sa privim pentru inchiriere amplasarea unui spatiu comercial, mai ales in conditiile in care “locatie, locatie, locatie” pare un principiu al pietei imobiliare:

Mai conteaza si altceva decat vadul si traficul intens pentru inchirierea spatiilor comerciale?

Vadul ar trebui privit astfel incat sa ofere proiectului o deschidere catre piata vizata, asadar inchirierea unui spatiu comercial se recomanda a fi precedata de anumite studii privind clientul tinta. Odata definit un client pentru un anumit proiect, antreprenorii trebuie sa aleaga inchirierea de spatii comerciale in zone frecventate de catre acesta. Nu va indreptati neaparat spre zone centrale ci strict spre puncte in care usurati accesul potentialilor clienti.
Inchirierea spatiilor comerciale ar trebui sa urmeze inclusiv o compatibilitate cu segmentul in care este incadrat proiectul dvs, spre exenplu conventiile industriei de lux neadmitand localizarea magazinelor in aproprierea conceptelor de retail mass market sau intr-o amplasare ce ne include cele mai scumpe artere de cumparaturi.
Una dintre cele mai eficiente pozitionari pentru inchirierea de spatii comerciale este in jurul generatoarelor de trafic, cum ar fi parcurile, centrele business sau campusurile universitare.
De asemenea, odata aleasa amplasarea pentru inchirierea spatiilor comerciale, indreptati-va, dincolo de o pozitionare pe rutele de transport public tot pentru o accesibilitate crescuta, spre facilitati precum locurile de parcare.

Sa inchiriem spatii comerciale in zone rezidentiale?

Recomandabil sa nu ratam oportunitatile oferite de inchirierea spatiilor comerciale in zone rezidentiale, aceste puncte deservind unei comunitati si deschizand proiectul spre o piata stabila, precis delimitata, respectiv persoanele ce locuiesc in respectivul cartier. Pentru o eficienta crescuta, orientati-va spre inchirierea spatiilor comerciale in puncte de convegenta, cum ar fi cazul intersectiilor, pietelor sau iesirilor de metrou.

Cum ramane cu concurenta?

In mod curios, gandindu-ne strict la pozitionarea teritoriala, prezenta concurentei trebuie privita drept un aspect pozitiv, in special pentru proiectele aflate la inceput. Alegerea pentru inchirierea de spatii comerciale a unor zone traditional asociate unui segment sau unde se remarca o concentratie de proiecte proprii acelui domeniu reprezinta un beneficiu adus antreprenorilor. Potentialii clienti ce tranziteaza respectiva zona sunt atrasi tocmai de aceste concepte, asadar inchirierea unui spatiu comercial ofera o deschidere spre piata proiectului. Mai mult decat atat, bugetul asociat promovarii va fi unul semnificativ redus pentru proiecte ce presupun inchirierea spatiilor comerciale in aceste zone. In acelasi timp, proiectele noi din aceste zone vor prezenta avantajul noutatii cu care pot atrage potentialii clienti.

Multe dintre ofertele de spatii comerciale de inchiriat au ca mentiuni “trafic pietonal si auto intens”, dar dincolo de aceste specificatii un antreprenor ar trebui sa gaseasca o deschidere spre piata caruia se adreseaza si nu spre consumatorii indisponibili, ce nu vor deveni clientii proiectului sau. Iata cum putem folosi acest atribut in beneficiul afacerii noastre cand alegem un spatiu comercial de inchiriat:

• Inchirirea unui spatiu comercial ar trebui sa fie precedata de un studiu legat de profilul consumatorului pe care il tintiti. Planul dvs de afaceri trebuia sa include o impartire a pietei potentiale, mai precis a tuturor persoanelor ce pot manifesta interes pentru produsele livrate, cea disponibila calificata, mai precis cea care a atins varsta legala pentru a va deveni clientii dvs si cea vizata, respectiv cea pe care v-ati decis s-o serviti. In functie de grupa de varsta, venituri, valori si stil de viata ati putea realiza o harta a zonelor ce va ofera deschidere spre aceste persoane si sa inchiriati un spatiu comercial in astfel de pozitionari.

• Marcati zonele traditional asociate cu domeniul acoperit de afacerea dvs (ex: leisure, culinar, bricolaj, retail), urmand a selecta ulterior oferta de spatii de inchiriat. Nu va lasati intimidati de concentratia de proiecte similare celui pe care l-ati dezvoltat si mentineti-va asupra ideii ca potentialii dvs clienti se afla in zona tocmai pentru a cauta produse sau servicii asemeni celor pe care le oferiti.

• Un alt punct de reper in alegerea unui spatiu comercial de inchiriat este dat de generatoarele de trafic cum ar fi parcurile, centrele culturale, campusurile universitare, aceste repere trebuind insa se se supuna valorilor si stilului de viata al pietei vizate.
• Recomandabil este ca in alegerea spatiului comercial sa va ghidati pentru proiectele retail si in functie de punctele de convergenta precum iesirile spre statiile de metrou, spre exemplu.
• In functie de deschiderea pe care pozitionarea spatiului comercial o ofera, ati putea face anumite estimari legate de traficul in incinta proiectului, astfel incat sa puteti alege personalul aflat in serviciul clientilor, cat si eventualele modificari in dispunerea mobilierului.

• Dincolo de o deschidere spre reteaua de transport in comun, orientati-va spre spatii comerciale ce va asigura o colaborare facila atat cu clientii, cat si cu furnizorii dvs. Spatiile comerciale ar trebui sa fie prevazute in functie de particularitatile afacerii dvs cu sectiuni de depozitare, birouri si o cale de acces auxiliara pentru aprovizionare.

 
Alegerea spatiului comercial de inchiriat reprezinta un pas major in dezvoltarea afacerii dvs, fiind recomandabil, mai ales pentru proiecte retail, sa va garanteze o anumita expunere. Iata cum am putea sa privim inchirierea unui spatiu comercial astfel incat sa ne aduca vizibilitatea necesara promovari afacerii:

Conteaza vecinii?

Nu ignorati formatul afacerilor dezvoltate in proximitatea spatiului comecial pe care urmeaza sa-l inchiriati.
Prezenta concurentei ar putea fi un indicator benefic, inchirierea unui spatiu comercial langa astfel de concepte oferind access spre un punct cu care clientii vizati de dvs sunt deja familiarizati.
De asemenea, o remarcabila oportunitate este data de inchirierea unui spatiu comercial langa un proiect complementar celui promovat de dvs, cum ar fi o papetarie langa o librarie.

Ce trebuie sa sa ne ofere spatiul comercial inchiriat?

Particularitatile afacerii dicteaza inclusiv facilitatile pe care sa le cautati in inchirierea unui spatiu comercial. Spre exemplu, o parcare este imperios necesara pentru proiecte ce presupun stationarea clientilor, cum ar fi cazul restaurantelor sau transportarii de bunuri voluminoase, cum ar fi cazul magazinelor de electronice si electrocasnice.
Orice afacere ce presupune o manevrare a stocurilor impune inchirierea unui spatiu comercial ce dispune de un depozit si ofera o cale de acces secundara furnizorilor pentru aprovizionare.

De asemenea, daca proiectul dvs se bazeaza pe servicii, alegeti un spatiu comercial care sa permita amenajarea de birouri atat pentru relatiile cu publicul, cat si pentru latura administrativa.
Nu va lasati influentati de starea in care se gaseste spatiul comercial pe care urmeaza sa-l inchiriati, acesta urmand a fi supus unei amenajari care sa sublinieze identitatea proiectului dvs.

Sa ne orientam strict pe zone centrale?

Inchirierea spatiilor comerciale in zonele rezidentiale ofera ca oportunitati posibilitatea o piata stabila prin deservirea unei comunitati. Tot ce trebuie sa faceti este sa va orientati spre inchirierea de spatii comerciale in zone ce presupun generatoare de trafic, cum ar fi cazul parcurilor, centrelor business sau campusurilor universitare.
Daca proiectul pe care urmeaza sa-l dezvoltati se incadreaza in segmentul luxului, conventiile acestei industrii prevad atat pentru acordurile de distributie autorizata, cat si pentru conceptele independente, inchirierea de spatii comerciale pe cele mai prestigioase artere.

Eficienta unui spatiu comercial de inchiriat nu se calculeaza doar prin atributele ce-l recomanda, cum ar fi cazul amplasarii, suprafetei sau deschiderii, ci si prin conditiile in care este incheiat acordului ce permite exploatarea sa. De la obiectul contractului pana la conditiile sub care poate fi efectuata rezilierea, varii clauze ale inchirierii spatiilor comerciale pot fi supuse negocierii. Iata ce puteti negocia din contractul de inchiriat al unui spatiu comercial:

1. Obiectul sau care sunt limitele spatiului comercial?
Specialistii pietei imobiliare recomanda stabilirea cu claritate obiectul contractului astfel incat sa cunoasteti suprafata de care dispuneti odata cu spatiul comercial.
Astfel, in contractul de inchiriere a spatiului comercial ati putea negocia utilizarea depozitelor, curtii, parcarii, s.a.m.d.

2. Durata si inceperea contractului de inchiriere
Negocierea exploatarii unui spatiu comercial peste durata cutumiara prevazuta in contractele de inchiriere poate aduce ca beneficiu un pret mai scazut, odata invocat argumentul stabilitatii veniturilor pentru proprietar.
In special in situatia inchirierii unui spatiu comercial supus unor renovari, este imperios necesar sa negociati calculul chiriei de la semnarea procesului de predare receptie.
Nu in ultimul rand, recomanda ar fi sa negociati posibilitatea subinchirierii spatiului comercial astfel incat sa limitati pierderile in situatia incetarii activitatii.

3. Cuantumul chiriei si frecventa indexarii sale
Proprietarul spatiului comercial poate negocia indexarea chiriei in functie de rata influatiei insa contractul ar trebui sa prevada situatiile in care cuantumul acesteia ar putea fi marit.
De asemenea, puteti negocia inclusiv modalitatile de plata a chiriei.

4. Acordarea beneficiilor proprii statutului de ancora
Intr-un complex sau o galerie comerciala, proiectul “ancora” va atrage un alt flux de vizitatori, contractul de inchiriere pentru spatiul comercial ce urmeaza a fi ocupat de acesta fiind incheiat pe un pret considerabil mai redus si pe o alta perioada, mult mai indelungata.
Atentie, statutul de ancora poate fi negociat doar cu proprietarul unui complex sau o galerie comerciala.

5. Calculul chiriei in functie de imbunatatirile aduse spatiului comercial
Daca activitatile si parteneriatele de care va bucurati favorizeaza o astfel de initiativa ati putea negocia o formula de exploatare a spatiului comercial in baza unui pret de inchiriere special fixat astfel incat sa cuprinda cheltuielile cu acesta interventie. Intre procedurile ce pot fi luate in calcul pot fi mentionate orice interventii de natura obiectiva, cum ar fi cazul consolidarilor, reparatiilor majore aduse cladirii sau asigurarea confortului prin termo sau fonoizolatie.

Antreprenorii pot privi cu o anumita prudenta oferta de spatii comerciale de inchiriat, osciland intre vizibilitatea adusa de artrele de cumparaturi sau oportunitatile intalnite un mall. Spre deosebire de alte tari, Romania inca nu si-au definit o cultura a cumparaturilor, asadar inchirierea unui spatiu comercial stradal ar putea fi o alegere mult mai rentabila decat optarea pentru un mall. Ambele alternative de distrubutie prezinta aceleasi conditii de inchiriere, necesitand un buget planificat similar, insa iata ce beneficii ar putea sa ne aduca spatiile comerciale stradale:

Ce avantaje gasim la inchirierea spatiilor comerciale stradale?

Oferind un alt puls peisajului citadin, spatiile comerciale stradale vor intalni nenumarate oportunitati de dezvoltare, contribuind la spiritul si chiar istoria unei zone. Inchirierea unui spatiu comercial stradal ofera unui antreprenor o deschidere atat spre clientii rezidenti in respectiva zona, cat si cei aflati in tranzit sau chiar turisti, gratie fluxului pietonal.
In acest sens, recomandarea specialistilor pietei imobiliare este sa va orientati spre inchirierea de spatii comerciale stradale in zonele de generatoare de trafic, cum ar fi parcurile, campusurile universitarea, etc.
Atat pentru retail, cat si pentru alte activitati, spre deosebire de mall-uri, spatiile comerciale stradale permit amenajarea cu creativitate si evidentierea afacerii si a ofertei prin afisaj.
Deschiderea stradala va ofera oportunitati deosebite de promovare, asadar recomandabil este sa utilizari decorul vitrinei prin strategii de visual merchandising astfel incat sa va creati o identitate de brand inclusiv prin acest element.
Nu uitati totodata ca expunerea garantata de spatiile comerciale stradale va reduce din bugetul alocat marketing-ului.

Ce trebuie sa stim despre cheltuielile pe care le implica spatiile comerciale stradale?

Cutumiar, spatiile comerciale stradale sunt inchiriate pe o perioada de un an, necesitand un avans de 6 luni.
Discutati fiecare clauza a contractului de inchiriere si negociati posibilitatea rezilierii in situatia incetarii activitatii.
Exploatarea unui spatiu comercial inchiriat implica inclusiv o serie de cheltuieli de mentenanta.
De asemenea, pentru a va reprezenta brand-ul, specialistii pietei imobiliare va reamintesc ca spatiile comerciale stradale au drept cerinta o serie de investitii in amenajare si decor, dincolo de dotarile impuse de activitatea dvs.

 
Ce concepte putem dezvolta in spatiile comerciale stradale?

Daca e sa ne gandim la proiectele carora se preteaza spatiile comerciale stradale aflate spre inchiriere, ne bucuram de o libertate deplina, acestea fiind recomandabile atat conceptelor retail pe arterele traditional asociate cumparaturilor si chiar in zonele rezidentiale, dar si cafenelelor, restaurantelor inclusiv take away, saloanelor de infrumusetare, salilor de jocuri sau curatatoriilor.