Un plan de afaceri va prevede inclusiv costurile exploatarii unui punct de lucru, insa confruntarea oferte de spatii comerciale de inchiriat ar putea sa va aduca eventuale surprize, dincolo de a evidentia oportunitati sau limitari ale comunicarii dvs cu piata vizata. Daca bugetul pentru infiintarea unei afaceri necesita autorizatii, investitii in stocuri si compunerea unei echipe care sa va fie alaturi, iata ce urmeaza odata cu inchirierea unui spatiu comercial:
Cum stabilim bugetul pentru inchirierea unui spatiu comercial?
Pentru un proiect start-up, bugetul alocat punctului de lucru ar trebui sa priveasca atat avansul pentru inchirierea spatiului comercial, cat si costul amenajarii, mobilierii si dotarii lui, cat si cheltuielile de mentenanta. Un tabel detaliat al tuturor costurilor mult mai usor predictibile (de ex mobilier, amenajare) va putea fi un bun indicator al bugetului disponibil pentru inchirierea spatiului comercial.
Daca doriti extinderea cu inca un punct de lucru, ati putea realiza o estimare a sumei alocate acestei investitii prin calculul costului de inchiriere a spatiului comercial astfel incat sa atinga 10% din incasarile exprimate in previziunile planului de afaceri.
Nu uitati ca nu neaparat cea mai ieftina oferta de spatiu comercial de inchiriat va va garanta si cea mai mare probabilitate de profit.
Cum putem negocia inchirierea unui spatiu comercial?
Cititi cu atentie contractul de inchiriere si discutati cu agentul imobiliar sau cu un consilier juridic atat implicatiile fiecarei clauze, cat si posibilitatea negocierii si marja in care ea poate fi realizata.
Printre situatiile care pot fi invocate la negociere in sustinerea unei reduceri a pretului pentru inchiriere ar fi imbunatatirile cu caracter obiectiv aduse spatiului comercial (de ex izolatiile) sau pentru proprietarii unui complex comercial sau parc retail, promovarea zonei ca ancora.
Dincolo de reducerea pretului pentru contractul de inchiriere, negocierea cu proprietarul ar putea privi imbunatatirile si dotarile aduse spatiului comercial, posibilitatea extinderii unei terase pe ariile comune sau utilizarea curtii pentru locuri de parcare. S-ar putea ca si costul amenajarii curtii sau terasei sa va revina tot dvs.
Un alt aspect deosebit de important ce poate fi negociat este subinchirierea spatiului comercial sau rezilierea in situatia incetarii activitatii, astfel incat sa nu mariti pierderile determinate de proiect.
De asemenea, acordarea unui avans pe mai multe luni sau inchierea contractului pe o perioada mai mare ar putea reprezenta aspecte convingatoare pentru negocierea pretului spatiilor comerciale.
0
0
0
0
0
0
0
