Eficienta unui spatiu comercial de inchiriat nu se calculeaza doar prin atributele ce-l recomanda, cum ar fi cazul amplasarii, suprafetei sau deschiderii, ci si prin conditiile in care este incheiat acordului ce permite exploatarea sa. De la obiectul contractului pana la conditiile sub care poate fi efectuata rezilierea, varii clauze ale inchirierii spatiilor comerciale pot fi supuse negocierii. Iata ce puteti negocia din contractul de inchiriat al unui spatiu comercial:

1. Obiectul sau care sunt limitele spatiului comercial?
Specialistii pietei imobiliare recomanda stabilirea cu claritate obiectul contractului astfel incat sa cunoasteti suprafata de care dispuneti odata cu spatiul comercial.
Astfel, in contractul de inchiriere a spatiului comercial ati putea negocia utilizarea depozitelor, curtii, parcarii, s.a.m.d.

2. Durata si inceperea contractului de inchiriere
Negocierea exploatarii unui spatiu comercial peste durata cutumiara prevazuta in contractele de inchiriere poate aduce ca beneficiu un pret mai scazut, odata invocat argumentul stabilitatii veniturilor pentru proprietar.
In special in situatia inchirierii unui spatiu comercial supus unor renovari, este imperios necesar sa negociati calculul chiriei de la semnarea procesului de predare receptie.
Nu in ultimul rand, recomanda ar fi sa negociati posibilitatea subinchirierii spatiului comercial astfel incat sa limitati pierderile in situatia incetarii activitatii.

3. Cuantumul chiriei si frecventa indexarii sale
Proprietarul spatiului comercial poate negocia indexarea chiriei in functie de rata influatiei insa contractul ar trebui sa prevada situatiile in care cuantumul acesteia ar putea fi marit.
De asemenea, puteti negocia inclusiv modalitatile de plata a chiriei.

4. Acordarea beneficiilor proprii statutului de ancora
Intr-un complex sau o galerie comerciala, proiectul “ancora” va atrage un alt flux de vizitatori, contractul de inchiriere pentru spatiul comercial ce urmeaza a fi ocupat de acesta fiind incheiat pe un pret considerabil mai redus si pe o alta perioada, mult mai indelungata.
Atentie, statutul de ancora poate fi negociat doar cu proprietarul unui complex sau o galerie comerciala.

5. Calculul chiriei in functie de imbunatatirile aduse spatiului comercial
Daca activitatile si parteneriatele de care va bucurati favorizeaza o astfel de initiativa ati putea negocia o formula de exploatare a spatiului comercial in baza unui pret de inchiriere special fixat astfel incat sa cuprinda cheltuielile cu acesta interventie. Intre procedurile ce pot fi luate in calcul pot fi mentionate orice interventii de natura obiectiva, cum ar fi cazul consolidarilor, reparatiilor majore aduse cladirii sau asigurarea confortului prin termo sau fonoizolatie.

Antreprenorii pot privi cu o anumita prudenta oferta de spatii comerciale de inchiriat, osciland intre vizibilitatea adusa de artrele de cumparaturi sau oportunitatile intalnite un mall. Spre deosebire de alte tari, Romania inca nu si-au definit o cultura a cumparaturilor, asadar inchirierea unui spatiu comercial stradal ar putea fi o alegere mult mai rentabila decat optarea pentru un mall. Ambele alternative de distrubutie prezinta aceleasi conditii de inchiriere, necesitand un buget planificat similar, insa iata ce beneficii ar putea sa ne aduca spatiile comerciale stradale:

Ce avantaje gasim la inchirierea spatiilor comerciale stradale?

Oferind un alt puls peisajului citadin, spatiile comerciale stradale vor intalni nenumarate oportunitati de dezvoltare, contribuind la spiritul si chiar istoria unei zone. Inchirierea unui spatiu comercial stradal ofera unui antreprenor o deschidere atat spre clientii rezidenti in respectiva zona, cat si cei aflati in tranzit sau chiar turisti, gratie fluxului pietonal.
In acest sens, recomandarea specialistilor pietei imobiliare este sa va orientati spre inchirierea de spatii comerciale stradale in zonele de generatoare de trafic, cum ar fi parcurile, campusurile universitarea, etc.
Atat pentru retail, cat si pentru alte activitati, spre deosebire de mall-uri, spatiile comerciale stradale permit amenajarea cu creativitate si evidentierea afacerii si a ofertei prin afisaj.
Deschiderea stradala va ofera oportunitati deosebite de promovare, asadar recomandabil este sa utilizari decorul vitrinei prin strategii de visual merchandising astfel incat sa va creati o identitate de brand inclusiv prin acest element.
Nu uitati totodata ca expunerea garantata de spatiile comerciale stradale va reduce din bugetul alocat marketing-ului.

Ce trebuie sa stim despre cheltuielile pe care le implica spatiile comerciale stradale?

Cutumiar, spatiile comerciale stradale sunt inchiriate pe o perioada de un an, necesitand un avans de 6 luni.
Discutati fiecare clauza a contractului de inchiriere si negociati posibilitatea rezilierii in situatia incetarii activitatii.
Exploatarea unui spatiu comercial inchiriat implica inclusiv o serie de cheltuieli de mentenanta.
De asemenea, pentru a va reprezenta brand-ul, specialistii pietei imobiliare va reamintesc ca spatiile comerciale stradale au drept cerinta o serie de investitii in amenajare si decor, dincolo de dotarile impuse de activitatea dvs.

 
Ce concepte putem dezvolta in spatiile comerciale stradale?

Daca e sa ne gandim la proiectele carora se preteaza spatiile comerciale stradale aflate spre inchiriere, ne bucuram de o libertate deplina, acestea fiind recomandabile atat conceptelor retail pe arterele traditional asociate cumparaturilor si chiar in zonele rezidentiale, dar si cafenelelor, restaurantelor inclusiv take away, saloanelor de infrumusetare, salilor de jocuri sau curatatoriilor.

Oferta de spatii comerciale de inchiriat ar trebui analizata in functie de profilul afacerii noastre, segmentul abordat, precum si piata careia ne adresam dictand cerintele legate de amplasare si suprafata. V-am pregatit cateva ponturi legate de inchirierea spatiilor comerciale, astfel incat bugetul dvs si nici rentabilitatea proiectului sa ne fie afectate de alegerea unei amplasari ce ne va ofera deschiderea spre o piata dorita:

Cat conteaza cu adevarat locatia?

Se spune ca amplasarea poate crea sau distruge o afacere, insa reperele dupa care trebui sa alegem amplasarea unui spatiu comercial sunt legate tocmai de caracteristicile pietei careia va adresati.

Nu uitati ca vizibilitatea oferita de spatiul comercial inchiriat cu eficienta va va reduce din cheltuielile alocate promovarii, directionand strategiile de marketing spre alte instrumente. Asadar, indreptati-va intotdeauna, indiferent daca alegeti zonele comerciale sau cele rezidentiale spre spatii comerciale accesibile potentialului client, mai precis unele aflate pe rutele de transport in comun. Bineinteles, locurile de parcare reprezinta intotdeauna un avantaj, in special daca proiectu dvs presupune stationarea pe un timp mai indelungat (cum ar fi cazul unui restaurant) sau transportarea unor bunuri voluminoase.

Cum putem alege amplasarea potrivita?

Realizati un profil al clientului vizat in functie de cadrul VALS (values and lifestyle) astfel incat sa inchiriati un spatiu comercial in zonele frecventate de catre acesta. Cat despre amplasare, puteti alege inchirierea spatiilor comerciale stradale pe artere de cumparaturi, zone rezidentiale, complexuri sau galerii de comunitate, precum si centre business sau cladiri de birouri. Nu uitati sa va interesati in legatura cu indicatorii demografici, respectiv statisticile de rezidenti din zona si cele de tranzit.

Ce pasi ar trebui sa planificam in inchirierea unui spatiu comercial?

Dincolo de cercetarea ofertelor, inchirierea unui spatiu comercial va mai presupune amenajarea si mobiliarea acestui punct de lucru in functie de specificul afacerii dvs si de identitate de brand pe care doriti s-o create.

Indiferent de calculele efectuate, nu alegeti spatiul comercial in graba sau cu superficialitate

Desigur, fiecare antreprenor a stabilit un plan pentru deschiderea afacerii iar uneori, atat procesul de selectie al viitorului personal, cat si operatiunile propriu zise pot intarzia ca urmare a dificultatii obtinerii unui spatiu comercial. Cu toate acestea, nu va grabiti in inchirierea oricarui spatiu comercial ce va atrage printr-un pret mic. De asemenea, cititi cu atentie contractul de inchiriere si incercati sa discutati fiecare clauza astfel incat nicio prevedere sa ramana echivoca.