MENU

spatii comerciale
Tag Archive

5 ponturi pentru achizitia imobilelor aflate in executare silita

1573

5 ponturi pentru achizitia imobilelor aflate in executare silita

Executari silite

July 15, 2015

 

Dupa ce in ultimii ani in interiorul pietei se putea evidentia un anumit scepticism fata de imobilele aflate in executare silita, aceste proprietati incep a fi privite drept oportunitati. Imobilele aflate in executare silita se regasesc in general in propietatea bancilor sau a unor entitati precum asociatile de locatari. Potentialii cumparatori nu-si pot forma asteptari si cerinte prea definite, aceasta modalitate de achizitie neoferind o varietate de imobile cu aceleasi coordonate.

 

  1. Estimati-va bugetul

Propietatile aflate in executare silita sunt achizitionate la preturi cu mult inferioare pietei imobiliare, asadar reprezinta oricand o reala investitie. Cu toate acestea, inainte de a de a lua aceasta decizie, asigurati-va ca puteti incheia o astfel de tranzactie. Daca optati pentru un credit, acesta ar trebui aprobat in maxim 30 de zile de la pronuntarea castigarii tranzactiei.

Estimati-va bugetul

 

 

 

 

 

 

  1. Cercetati conexiunile

Din pacate, ofertele avantajoase cu imobile aflate in executare silita sunt lipsite de publicitate, cei interesati de astfel de tranzactii fiind nevoiti a contacta bancile sau birourile executorilor judecatoresti. Nu in ultimul rand, o resursa importanta fiind agentiile imobiliare ce preiau aceasta nisa.

Cercetati conexiunile

 

 

 

 

 

 

  1. Lasati-va surprinsi de oportunitati

Chiar daca interesul dvs este indreptat spre o anumita categorie de imobile, pregatiti-va sa fiti surprinsi de proprietati la care probabil nu va asteptati si care ar putea sa favorizeze proiectelor dvs. O astfel de oportunitate poate fi intalnita prin hotelurile aflate in executare silita.

Lasati-va surprinsi de oportunitati

 

 

 

 

 

 

 

  1. Verificati ce modalitati de achizitie va avantajeaza

 

Unele bunuri aflate in executare silita sunt scoase la vanzare prin licitatie publica, pretul estimativ pe care l-ati luat drept reper putand suferi modificari in situatia unui numar crescut de participanti. Daca totusi imobilul nu a prezentat interes pentru potentiali cumparatori, dvs fiind sigurul participant la licitati, nu vti putea negocia un pret inferior celui publicat.

In situatia in care optati pentru un imobil ce poate fi achizitionat prin vanzare directa, urmeaza sa negociati pretul acestuia cu banca si sa primiti acordul pentru tranzactie in urma unei intalniri a board-ului acesteia.

 

B

 

 

 

 

 

 

 

  1. Rezervati o suma pentru cautiune

Indiferent de modalitatea prin care doriti sa achizitionati respectiva propietate, rezervati-va 10% din pretul de vanzare pentru achitarea unei garantii ce vi se va restitui in cazul in care nu veti fi declarat adjudecant. In cazul in care ajungeti sa va bucurati de aceasta oportunitate, aveti obligativitatea de a achita diferenta din pret in 30 de zile.

 

Rezervati o suma pentru cautiune

 

 

Read article

industrial4

1146

Tendinte “stralucitoare” in visual merchandising

Visual Merchandising

July 14, 2015

Cum dincolo de a evidentia in cea mai flatanta si mai atractiva maniera oferta, strategiile de visual merchandising ajung chiar sa construiasca identitatea vizuala a unui proiect, creativitatea le poate transforma in instrumente cu adevarat ingenioase de branding. Bineinteles, directiile in care sa dezvoltam imaginea spatiilor comerciale ar trebui intai de toate sa urmeze o compatibilitate cu portofoliul conceputului si cu profilul clientelei vizate, dar cu toate acestea, tendintele propuse anul acesta de designeri si arhitectii interioarelor pot crea un concept lifestyle dinamic, cu influente de avangarda.

Industrial

Despre incorporarea elementelor proprii interioarelor cu destinatie industriala am putea spune ca a ajuns sa sustina o estetica realmente clasica, dar cu toate acestea, atmosfera fabricilor si a depozitelor se remarca drept o resursa inepuizabila de inspiratie pentru noi si noi interpretari.

 

industrial5

 

 

 

 

 

 

 

 

Cupru

Daca in designul bijuteriilor aurul roz domina preferintele pasionatilor, aceasta afinitate nu avea cum sa nu manifeste un ecou si in constructia identitatii spatiilor comerciale, mai ales ca eleganta calda a tonurilor aramii poate sustine orice estetica de la cea baroca sau victoriala pana la cea industriala sau avangardista.

 

Cupru

 

 

 

 

 

Futurist

Cum entuziasmul pentru viitor se poate remarca in designul oricaror obiecte de care ne inconjuram in fiecare zi, devenind chiar si o directie de expresie a ergonomiei, unitatea interioarelor cu oferta impunea o concentrare cat mai puternica pe conceperea spatiilor futuriste.

industrial2

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 
Hi-tech

Proiectele retail se impun din ce in ce mai puternic drept spatii de lifestyle, principiile dupa care este definita oferta unui concept store fiind elocvente in acest sens. Iar in dinamismul erei noastre, ce poate fi mai atragator decat ambianta unui spatiu hi-tech, mai ales daca ar fi sustinut de cat mai multe gadget-uri.

industrial1

Read article

8 capcane ce ne pot astepta in contractul de inchiriere a unui spatiu comercial

1927

8 capcane ce ne pot astepta in contractul de inchiriere a unui spatiu comercial

Ponturi comerciale

May 29, 2015

Daca o oferta de spatii comerciale de inchiriat v-a convins pentru incheierea unui contract, cititi cu atentie fiecare clauza a acordului astfel incat sa puteti negocia eventualele aspecte care sa va acopere de situatii neprevazute. Iata ce ar trebui sa luati in calcul la inchirierea unui spatiul comercial:

1. In special in cazul in care spatiul comercial dorit este supus unor interventii de renovare, recomandabil ar sa stabiliti cu exactitate data de la care va curge contractul de inchiriere. Data semnarii procesului de predare receptie ar fi cea mai indicata in acest sens, astfel incat sa puteti incepe efectiv exploatarea spatiului comercial.

interventii de renovare

 

 

 

 

 

2. Un aspect esential de clarificat este dat de contextul in care poate avea loc cresterea chiriei.

3. Daca unul dintre beneficiile spatiului comercial gasit este tocmai alaturarea de un proiect complementar in oferta celui dezvoltat de dvs ati putea discuta posibilitatea rezilierii contractului in cazul plecarii acestuia. Totodata, aceeasi perspectiva poate fi abordata si in cazului in care ati ales inchirierea unui spatiu comercial intr-un complex de cartier bazandu-va pe deschiderea oferita de o ancora.

ancora

 

 

 

 

 

4. Un alt punct al negocierilor poate privi posibilitatea recuperarii investitiei in consolidari, restaurari,

5. Recomandabil este sa stabiliti cu claritate obligatia reparatiilor si situatiile in care acestea incumba uneia dintre parti.

chirii

 

 

 

 

 

6. Negociati cu proprietarul inserarea in cadrul contractului a unei clauze de exclusivitate, astfel incat in situatia in care acesta detine mai multe spatii comerciale situate de-a lungul strazi sau intr-un complex sa nu incheie acorduri de inchiriere cu concurenta dvs directa.

7. Totodata, luati in calcul ca fiecare conditie sa sub care proprietarul poate rezilia contractul de inchiriere sa ramana neechivoca, reamintindu-va ca relocarea poate afecta considerabil baza de clienti de care va bucurati, amenintandu-va inclusiv rentabilitatea. Sfatuiti-va cu un agent imobiliar sau consilier juridic astfel incat sa nu fiti nevoit sa eliberati spatiul comercial pe durata unui contract de inchiriere valabil.  Inchirierea unui spatiu comercial ofera unui antreprenor o deschidere spre o anumita piata, dincolo de familiarizarea clientilor cu oferta si locul in care aceasta este disponibila aparand loialitatea de brand, aspect esential in dezvoltarea unei afaceri.

8. Nu in ultimul rand, recomandabil este sa stabiliti cu claritate daca exista loc pentru posibilitatea rezilierii contractului de inchiriere in situatia inchiderii activitatii, astfel incat pierderile aduse de acest proiect sa nu fie unele inca si mai mari. De asemenea, o initiativa inteleapta ar fi negocierea posibilitatii subinchirierii spatiului comercial pana la expirarea contractului. Ca oportunitate de diminuare a costurilor, subinchirierea unei portiuni din spatiul comercial ar putea presupune includerea unei tarabe sau unui chiosc in interiorul acestuia.

 

ultima

 

 

Read article

primaptceva

874

Cum studiem locatia pentru inchirierea spatiilor comerciale

Ponturi comerciale

May 29, 2015

Profitabilitatea afacerii dvs va depinde mult si de alegerea spatiului comercial de inchiriat potrivit proiectului si pietei dvs. Iata cum putem descoperi avantajele oferite de amplasare anterior alegerii pentru inchiriere a unui spatiu comercial, astfel incat aceasta decizia sa fie una cat mai rentabila:

Cum aflam ce ne ofera exact zona aleasa pentru inchirierea unui spatiu comercial?

Ati putea spre exemplu anterior semnarii contractului de inchiriere sa cercetati potentialul cartierului si numarul de vizitatori din alte spatii comerciale, fie prin observatie, fie chiar sa discutati cu personalul acestor proiecte. Metoda observatiei va va ajuta de asemenea sa va dati seama daca persoanele ce patrund in respectivele spatii comerciale reprezinta piata tintita de dvs. Bineinteles, indicatoarele demografice va vor ajuta in acest sens.

Church Street in Whitby

 

 

 

 

 

Ce trebuie sa stim despre limitarile zonei?

Cercetarea unei zone anterior inchirierii unui spatiu comercial ar trebui sa includa atat indicatoare demografice, cat si principalele dificultati intampinate in tranzitarea sau stationarea in respectivele puncte, cum ar fi cazul parcarilor problematice. Acestea ar putea fi eventuale semne ce inhiba prezenta potentialilor cumparatori si care v-ar putea directiona mai degraba spre inchirierea unui spatiu comercial sau chiar a unei case sau vile convertite intr-unul pe o strada secundara in perimetrul zonei.

Ce trebuie sa stim despre limitarile zonei

 

 

 

 

 

Spre ce vecini sa ne orientam in inchirierea spatiului comercial?

Concentratiile de proiecte similare celui promovat de dvs ar trebui abordate prin parcurgerea intregii zone, inclusiv artere principale si strazi secundare si alegerea unui punct ancora in care sa cautati spatii comerciale de inchiriat.
Nu ignorati potentialul oferit de spatii comerciale de inchiriat langa proiecte complementare celui dezvoltat de dvs. Spre exemplu, un magazin de jucarii ar prezenta o profitabilitate crescuta langa unul de haine pentru copii.

Spre ce vecini sa ne orientam in inchirierea spatiului comercial

 

 

 

 

Si odata aleasa zona, ce trebuie sa mai luam in vedere pentru inchirierea spatiului comercial?

Unul dintre atributele esentiale ale unui spatiu comercial este accesibilitatea, asadar indreptati-va spre o pozitionare pe rutele retelei de transport in comun.
Vizibilitatea oferita de un spatiu comercial sustine deschiderea afacerii dvs spre piata tintita.
Ulterior, suprafata spatiului comercial ar trebui sa asigure atat expunerea ofertei, cat si amenajarea depozitelor sau birourilor.
Pentru alegerea vitrinei, unul dintre elementele ce sustin pretul spatiilor comerciale de inchiriat, calculati influenta concreta a deschiderii stradale spre piata dvs, dat fiind faptul ca profitabilotatea unor proiecte (restaurant, supermarket) nu depinde de acest aspect.

Si odata aleasa zona, ce trebuie sa mai luam in vedere pentru inchirierea spatiului comercial

Read article

Cum ar trebui sa intelegem locatia unui spatiu comercial de inchiria

701

Cum ar trebui sa intelegem locatia unui spatiu comercial de inchiriat?

Ponturi comerciale

May 26, 2015

Oferta de spatii comerciale de inchiriat se recomanda prin varii specificatii precum pozitionare, suprafata si deschidere, antreprenorii conditionand adesea succes afacerii lor de zona in care proiectul este operat. Iata cum ar trebui sa privim pentru inchiriere amplasarea unui spatiu comercial, mai ales in conditiile in care “locatie, locatie, locatie” pare un principiu al pietei imobiliare:

Mai conteaza si altceva decat vadul si traficul intens pentru inchirierea spatiilor comerciale?

Vadul ar trebui privit astfel incat sa ofere proiectului o deschidere catre piata vizata, asadar inchirierea unui spatiu comercial se recomanda a fi precedata de anumite studii privind clientul tinta. Odata definit un client pentru un anumit proiect, antreprenorii trebuie sa aleaga inchirierea de spatii comerciale in zone frecventate de catre acesta. Nu va indreptati neaparat spre zone centrale ci strict spre puncte in care usurati accesul potentialilor clienti.
Inchirierea spatiilor comerciale ar trebui sa urmeze inclusiv o compatibilitate cu segmentul in care este incadrat proiectul dvs, spre exenplu conventiile industriei de lux neadmitand localizarea magazinelor in aproprierea conceptelor de retail mass market sau intr-o amplasare ce ne include cele mai scumpe artere de cumparaturi.
Una dintre cele mai eficiente pozitionari pentru inchirierea de spatii comerciale este in jurul generatoarelor de trafic, cum ar fi parcurile, centrele business sau campusurile universitare.
De asemenea, odata aleasa amplasarea pentru inchirierea spatiilor comerciale, indreptati-va, dincolo de o pozitionare pe rutele de transport public tot pentru o accesibilitate crescuta, spre facilitati precum locurile de parcare.

Mai conteaza si altceva decat vadul si traficul intens pentru inchirierea spatiilor comerciale

 

 

 

 

 

 

Sa inchiriem spatii comerciale in zone rezidentiale?

Recomandabil sa nu ratam oportunitatile oferite de inchirierea spatiilor comerciale in zone rezidentiale, aceste puncte deservind unei comunitati si deschizand proiectul spre o piata stabila, precis delimitata, respectiv persoanele ce locuiesc in respectivul cartier. Pentru o eficienta crescuta, orientati-va spre inchirierea spatiilor comerciale in puncte de convegenta, cum ar fi cazul intersectiilor, pietelor sau iesirilor de metrou.

mag4

 

 

 

Cum ramane cu concurenta?

In mod curios, gandindu-ne strict la pozitionarea teritoriala, prezenta concurentei trebuie privita drept un aspect pozitiv, in special pentru proiectele aflate la inceput. Alegerea pentru inchirierea de spatii comerciale a unor zone traditional asociate unui segment sau unde se remarca o concentratie de proiecte proprii acelui domeniu reprezinta un beneficiu adus antreprenorilor. Potentialii clienti ce tranziteaza respectiva zona sunt atrasi tocmai de aceste concepte, asadar inchirierea unui spatiu comercial ofera o deschidere spre piata proiectului. Mai mult decat atat, bugetul asociat promovarii va fi unul semnificativ redus pentru proiecte ce presupun inchirierea spatiilor comerciale in aceste zone. In acelasi timp, proiectele noi din aceste zone vor prezenta avantajul noutatii cu care pot atrage potentialii clienti.

Read article

Ce trebuie sa stim pentru a inchiria spatiul comercial potrivit

815

Ce trebuie sa stim pentru a inchiria spatiul comercial potrivit

Uncategorized

May 25, 2015



Oferta de spatii comerciale de inchiriat ar putea crea confuzii, in special in conditiile in care utilizam factori interni, precum bugetul si nu influente exterioare, cum ar fi cazul cerintelor pietei astfel incat sa putem gasi locatia potrivita. Spre exemplu, unul dintre cele mai importante atribute in evaluarea spatiilor comerciale, amplasarea, impune o analiza minutioasa, pentru a-I fi detectate cu exactitate oportunitatile.

Cum alegem spatiul comercial ideal?

Inspirati-va din severitatea clauzelor impuse de francizori francizatilor in vederea manierei in care sunt distribute produsele si sunt promovate brand-urile acordati aceeasi atentie inchirierii spatiilor comerciale deoarece acestea vor comunica valorile proiectului in fata publicului dvs.
Alegeti spre inchiriere un spatiu comercial care sa va aduca in fata pietei tintite, mai precis intr-o zona compatibila cu valorile si stilul lor de viata.
Deosebit de important e ca si agentul imobiliar cu care colaborati sa va intelegea afacerea, particularitatile sale si piata astfel incat sa va recomande pentru inchiriat un spatiu comercial potrivit.

Cum alegem spatiul comercial ideal

 

 

 

 

 

 

Cum negociem inchirierea spatiului comercial potrivit?

Specificati data de la care se calculeaza scadenta chiriei ca fiind cea la care preluati spatiul prin proces de predare receptie, aceasta conventie ajutandu-va in special in situatiile in care spatiul comercial se afla inca in constructie, reparatii sau renovare iar aceste lucrari intarzie.
Stabiliti cu exactitate conditiile in care chiria perceputa pentru spatiul comercial ocupat poate sa creasca.

 

Cum negociem inchirierea spatiului comercial potrivit

 

 

 

 

Cum negociem renuntarea la spatiul comercial

Deosebit de important este sa va rezervati dreptul de a cere rezilierea contractului si eliberarea spatiului comercial in situatia incetarii activitatii. Daca proprietarul  nu se arata flexibil, puteti negocia posibilitatea de subinchiriere a spatiului comercial catre un alt proiect, astfel incat sa limitati pierderile,
In situatia in care ati fost convins spre o amplasare de o anumita ancora, rezervati-va posibilitatea negocierii cu proprietarul ca in situatia in care ancora decide sa renunte la spatiu sa reziliati si dvs contractul de inchiriere.
Nu uitati ca odata castigata o clientela si loialitatea acesteia, relocarea va putea afecta rentabilitatea, in special in cazul vizibilitatii proiectului dvs, asadar inclusiv prelungirea contractului de inchiriere a spatiului comercial se recomanda a pastra totalitatea conditiilor favorabile afacerii dvs.

Cum negociem renuntarea la spatiul comercial

 

Read article

trei1

687

Ce intrebari sa ne punem pentru a inchiria spatiul comercial perfect?

Pastila Imobiliara

May 25, 2015

 

 

Ofertele de spatii comerciale de inchiriat ar putea sa ne inspire confuzie, in special in conditiile in care concentrandu-ne asupra planului de afaceri, nu stim ce deschidere spre piata ne-ar putea aduce o anumita amplasare. Iata o serie de intrebari pe care specialistii pietei imobiliare va sfatuiesc sa vi le adresati inainte de a va decise asupra inchirierii unui anumit spatiu comercial:

 

  1. Este amplasarea spatiului comercial potrivita pentru comunicare cu piata careia ma adresez? Nu va lasati influentati de accesibilitatea zonelor centrale, multe afaceri profitabile desfasurandu-si activitatea in spatii inchiriate in zone rezidentiale sau mai putin cunoscute fluxului comercial. Cu toate acestea, prudent ar fi sa efectuati un eventual studiu asupra profilului potentialilor clienti ce frecventeaza zona, astfel incat sa fiti sigur de o deschidere spre piata dorita.
  2. Daca doriti operarea unui concept premium, asigurati-va ca atat zona, cat si fatada spatiului comercial ales sunt compatibile cu valorile segmentului de lux.

azi4

 

 

 

 

 

 

3. Imi va asigura suprafata spatiului comercial toate necesitatile operarii afacerii? Inainte de a inchiria un spatiu comercial asigurati-va ca acesta ofera atat o sectiune de expunere a bunurilor sau de comunicare cu clientii (in cazul unei agentii de turism spre exemplu) dar si pentru birouri sau depozite. Vedeti daca elementele de dispunere a marfurilor pot fi incadrate cu usurinta, garantand o ambianta atractiva. Incercati anumite previziuni asupra activitatii astfel incat sa luati in calcul si gradul in care spatiul comercial ales va poate acoperi operatiunile in cazul unei extinderi.

4. Cat de accesibil este spatiul comercial ales? Un spatiu comercial ar trebui sa asigure atat accesibilitate prin reteaua de transport public, cat si printr-o parcare, facilitate optionala in functie de specificul proiectului. De asemenea, puteti colabora cu furnizorii dvs, beneficiind de o parcare pentru livrari si o cale de acces, alta decat cea principal.

 

azi5

 

 

 

 

 

5. Nu va lasati incantat de potentialul unor zone cu atractivitate sezonala daca doriti o afacere stabila, care sa se desfasoare pe intreaga durata a anului. Aceste pozitionari se recomanda doar pentru o inchiriere pe termen foarte scurt

6. Ce reparatii, chiar si unele curente va necesita spatiul comercial ales spre inchiriere?

azi3

 

 

 

7. Nu in ultimul rand, incercati sa faceti un studio asupra eventualilor competitor din zona si a rentabilitatii lor, inainte de a incheia contractual de inchiriere pentru spatiu comercial respectiv.

8. Inainte de a semna contractul de inchiriere a spatiului comercial, specialistii pietei imobiliare va recomanda sa cititi cu atentie fiecare clauza a documentului.

 

Read article

prima

675

Cum ar trebui sa intelegem traficul in alegerea unui spatiu comercial de inchiriat?

Ponturi comerciale

May 15, 2015

 

 

Multe dintre ofertele de spatii comerciale de inchiriat au ca mentiuni “trafic pietonal si auto intens”, dar dincolo de aceste specificatii un antreprenor ar trebui sa gaseasca o deschidere spre piata caruia se adreseaza si nu spre consumatorii indisponibili, ce nu vor deveni clientii proiectului sau. Iata cum putem folosi acest atribut in beneficiul afacerii noastre cand alegem un spatiu comercial de inchiriat:

  • Inchirirea unui spatiu comercial ar trebui sa fie precedata de un studiu legat de profilul consumatorului pe care il tintiti. Planul dvs de afaceri trebuia sa include o impartire a pietei potentiale, mai precis a tuturor persoanelor ce pot manifesta interes pentru produsele livrate, cea disponibila calificata, mai precis cea care a atins varsta legala pentru a va deveni clientii dvs si cea vizata, respectiv cea pe care v-ati decis s-o serviti. In functie de grupa de varsta, venituri, valori si stil de viata ati putea realiza o harta a zonelor ce va ofera deschidere spre aceste persoane si sa inchiriati un spatiu comercial in astfel de pozitionari.

mag3

 

 

 

 

 

 

  • Marcati zonele traditional asociate cu domeniul acoperit de afacerea dvs (ex: leisure, culinar, bricolaj, retail), urmand a selecta ulterior oferta de spatii de inchiriat. Nu va lasati intimidati de concentratia de proiecte similare celui pe care l-ati dezvoltat si mentineti-va asupra ideii ca potentialii dvs clienti se afla in zona tocmai pentru a cauta produse sau servicii asemeni celor pe care le oferiti.

mag1

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Un alt punct de reper in alegerea unui spatiu comercial de inchiriat este dat de generatoarele de trafic cum ar fi parcurile, centrele culturale, campusurile universitare, aceste repere trebuind insa se se supuna valorilor si stilului de viata al pietei vizate.
  • Recomandabil este ca in alegerea spatiului comercial sa va ghidati pentru proiectele retail si in functie de punctele de convergenta precum iesirile spre statiile de metrou, spre exemplu.
  • In functie de deschiderea pe care pozitionarea spatiului comercial o ofera, ati putea face anumite estimari legate de traficul in incinta proiectului, astfel incat sa puteti alege personalul aflat in serviciul clientilor, cat si eventualele modificari in dispunerea mobilierului.

mag2

 

 

 

 

 

  • Dincolo de o deschidere spre reteaua de transport in comun, orientati-va spre spatii comerciale ce va asigura o colaborare facila atat cu clientii, cat si cu furnizorii dvs. Spatiile comerciale ar trebui sa fie prevazute in functie de particularitatile afacerii dvs cu sectiuni de depozitare, birouri si o cale de acces auxiliara pentru aprovizionare.

Read article

Sa inchiriem spatii comerciale aflate la etaj

750

Sa inchiriem spatii comerciale aflate la etaj?

Ponturi comerciale, Uncategorized

May 14, 2015

Sa inchiriem spatii comerciale aflate la etaj

 

 

 

 

 

 

Spatiile comerciale de inchiriat la etaj  reprezinta o alternativa pentru proiectele a caror promovare se bazeaza pe referenti, pe programari, pe marketing direct sau care serveste unei piete strict delimitate de o nisa sau un perimetru teritorial. Iata ce ar trebui sa stim despre rentabilitatea inchirierii spatiilor comerciale situate la etaj:

Ce beneficii ofera inchirierea spatiilor comerciale aflate la etaj?

Spre deosebire de oferta de spatii comerciale stradale, cele aflate la etaj se impun prin preturi si conditii de inchiriere mult mai avantajoase, ca urmare a limitarii accesului si deschiderii.
Din comunicarea cu proprietarii spatiilor comerciale, specialistii pietei imobiliare au remarcat o alta flexibilitate pentru termenii de inchiriere a spatiile aflate la etaj, data fiind dificultatea in atragerea clientilor.
Ca promovare, spatiile comerciale aflate la etaj pot permite alte afisaje luminoase, inclusiv pe verticala, in modele mult mai atractive.

poza 1

 

 

 

 

 

Ce inconveniente putem intampina?

Pretabile strict pentru proiecte a caror rentabilitate nu este conditionata de vizibilitate, spatiile comerciale aflate la etaj nu ofera expunerea dorita de antreprenori. Astfel, inchiriind un spatiu comercial ce nu se regaseste la nivelul strazii, acestia sunt nevoiti sa intreprinda eforturi superioare de promovare, strategii a caror eficienta nu este tocmai garantata.
O alta limitare este data de accesul pe scari, ce descurajeaza potentialii clienti ce intampina probleme de mobilitate fie in urma starii de sanatate, fie sub influenta unui eventual bagaj.
Asadar, in segmentul retail-ului, spatiile comerciale aflate la etaj se recomanda a fi inchiriate de catre antreprenorii care dezvolta proiecte ce distribuie bunuri de mici dimensiuni sau care pot fi manevrate cu usurinta.

poza2

 

 

 

 

 

 

Ce fel de proiecte pot sa sustina aceste spatii?

Recomandandu-se prin suprafata si in special prin discretie, spatiile comerciale de la etaj ar putea fi inchiriate pentru proiecte precum salile de fitness sau saloanele de infrumusetare.
Spatiile comerciale aflate la etaj pot fi subinchiriate pentru a deschide galerii comerciale in care fiecare magazin sa fie izolat sau securizat sau in care oferta sa fie partajata prin  standere.
Unul dintre cele mai populare concepte deschise in spatiile comerciale de inchriat la etaj este cel de take away sau cantina, in special deservind o zona cu spatii de birouri.
Nu in ultimul rand, spatiile comerciale aflate la etaj pot fi folosite ca extensii ale proiectelor de la parter, spre exemplu magazinele de electronice si electrocasnice, nivelul superior gazduind sectiunile cu produse mai putin voluminoase. In segmentul leisure, ele pot gazdui cluburi, cazinouri sau sali de jocuri.

poza3

Read article

poza3

1522

Cum negociem inchirierea unui spatiu comercial?

Ponturi comerciale

May 14, 2015



Desi inchirierea unui spatiu comercial poate include un continut standard al documentului, fiecare clauza poate fi supusa negocierii astfel incat sa va favorizeze activitatea. Iata care ar fi cele cateva aspecte ce merita a fi negociate in cazul inchirierii spatiilor comerciale:

Negociati chiria si posibilitatea cresterii ei

Dincolo de pret, inchirierea unui spatiu comercial va presupune o serie de costuri de mentananta de care ar trebui sa tineti cont in planificarea bugetului. In situatia in care optati pentru un spatiul comercial intr-un complex, va vor reveni inclusiv o serie de cheltuieli din intretinerea ariilor comune.

poza3

 

 

 

 

Negociati durata de inchiriere

Specialistii pietei imobiliare au remarcat o anumita flexibilitate a proprietarilor in negocierea contractelor de inchiriere pe o perioada mai indelungata. O alternativa ar fi data de inchirierea pe termen scurt cu posibilitatea prelungirii, insa va trebui sa negociati pastrarea acelorasi conditii, in special de pret.

poza4

 

 

 

 

 

Putem negocia si imbunatatirile aduse unui spatiu comercial?

In timp ce amenajarea si decorul unui spatiu comercial revin antreprenorului in functie de identitatea proiectului sau, acesta ar putea negocia ca o clauza a contractului de inchiriere ca eventualele dotari cu caracter obiectiv, cum ar fi izolatiile sau reparatiile sa ii incumbe proprietatului.
Nu uitati ca in contractul de inchiriere sa negociati si delimitarea reparatiilor spatiului comercial.

poza2

 

 

 

 

 

Negociati suprafata permisa in inchirierea spatiului comercial

Pentru a evita neplaceri ce pot sa apara in urma neclaritatii acestor acorduri, recomandabil este sa specificati neechivoc suprafata admisa, respectiv posibilitatea extinderii prin autorizatii de amenajare a unei terase sau utilizarea gradinii, curtii sau locurile de parcare pentru propria activitate.

gradini

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

De ce sa negociem clauze de subinchiriere a spatiului comercial?

O alta recomandare ar fi negocierea subinchirierii spatiilor comerciale, o posibilitate ce aduce o alta eficienta acestei investitii, reducand din costurile operarii afacerii. Spre exemplu, ati putea subinchiria o portiune din spatiul comercial unui antreprenor ce ofera bunuri sau servicii complementare celor promovate de dvs.
Mai mult, in situatia in care proiectul dvs nu se dovedeste a fi unul rentabil iar inchirierea spatiului comercial a presupus inmanarea unui avans sau proprietarul nu a admis negocierea posibilitatii rezilierii contractului din aceasta clauza, o astfel de specificatie va poate salva de la daune suplimentare. Spre exemplu, pentru perioada scadenta a contractului, puteti subinchiria spatiul comercial unui alt antreprenor, urmand ca acesta sa reinnoiasca acordul cu proprietarul.

poza 1

 

Read article