Desi inchirierea unui spatiu comercial poate include un continut standard al documentului, fiecare clauza poate fi supusa negocierii astfel incat sa va favorizeze activitatea. Iata care ar fi cele cateva aspecte ce merita a fi negociate in cazul inchirierii spatiilor comerciale:
Negociati chiria si posibilitatea cresterii ei
Dincolo de pret, inchirierea unui spatiu comercial va presupune o serie de costuri de mentananta de care ar trebui sa tineti cont in planificarea bugetului. In situatia in care optati pentru un spatiul comercial intr-un complex, va vor reveni inclusiv o serie de cheltuieli din intretinerea ariilor comune.
Negociati durata de inchiriere
Specialistii pietei imobiliare au remarcat o anumita flexibilitate a proprietarilor in negocierea contractelor de inchiriere pe o perioada mai indelungata. O alternativa ar fi data de inchirierea pe termen scurt cu posibilitatea prelungirii, insa va trebui sa negociati pastrarea acelorasi conditii, in special de pret.
Putem negocia si imbunatatirile aduse unui spatiu comercial?
In timp ce amenajarea si decorul unui spatiu comercial revin antreprenorului in functie de identitatea proiectului sau, acesta ar putea negocia ca o clauza a contractului de inchiriere ca eventualele dotari cu caracter obiectiv, cum ar fi izolatiile sau reparatiile sa ii incumbe proprietatului.
Nu uitati ca in contractul de inchiriere sa negociati si delimitarea reparatiilor spatiului comercial.
Negociati suprafata permisa in inchirierea spatiului comercial
Pentru a evita neplaceri ce pot sa apara in urma neclaritatii acestor acorduri, recomandabil este sa specificati neechivoc suprafata admisa, respectiv posibilitatea extinderii prin autorizatii de amenajare a unei terase sau utilizarea gradinii, curtii sau locurile de parcare pentru propria activitate.
De ce sa negociem clauze de subinchiriere a spatiului comercial?
O alta recomandare ar fi negocierea subinchirierii spatiilor comerciale, o posibilitate ce aduce o alta eficienta acestei investitii, reducand din costurile operarii afacerii. Spre exemplu, ati putea subinchiria o portiune din spatiul comercial unui antreprenor ce ofera bunuri sau servicii complementare celor promovate de dvs.
Mai mult, in situatia in care proiectul dvs nu se dovedeste a fi unul rentabil iar inchirierea spatiului comercial a presupus inmanarea unui avans sau proprietarul nu a admis negocierea posibilitatii rezilierii contractului din aceasta clauza, o astfel de specificatie va poate salva de la daune suplimentare. Spre exemplu, pentru perioada scadenta a contractului, puteti subinchiria spatiul comercial unui alt antreprenor, urmand ca acesta sa reinnoiasca acordul cu proprietarul.
0
0
0
0
0
0
0
