Executari silite - Apartamente - Afaceri Imobiliare

1 3178

Ponturi de recompartimentare a unui apartament open space

September 21, 2015

In special in structura proiectelor rezidentiale noi, oferta de apartamente de vanzare urmeaza una dintre cele mai populare tendinte in arhitectura, mai precis compartimentarea open space.
Pentru foarte multi cumparatori insa, aceasta compartimentare poate aparea dezamagitoare, fiind privita drept un compromis atat pentru confort, cat si pentru eleganta in amenajare. O asemenea abordare nu trebuie considerata drept definitiva si sub nicio forma nu ar trebui sa ne indeparteze de la achizitionarea unui apartament compartimentat open space in zona la care am visam, recompartimentarea sa putand fi oricand realizata prin oricare din aceste patru metode:
Gips carton
Cea mai frecvent intalnita abordare de recompartimentare a spatiului, intalnita atat in viziunea arhitectilor ansamblurilor rezidentiale, cat si in amenajarile proprietarilor de apartamente este cea a peretilor din gips carton. Cu doar 15 cm grosime, peretii ce vor restabili spatiu apartamentului dvs pot sustine instalatiile electrice si de apa, compozitia permitand atasarea diverselor modele de mobilier.

Usi glisante de sticla
O solutie ce salveaza din spatiu si pastreaza si luminuozitatea incaperii este data de structurile din usi glisante de sticla mata, ce pot separa cu succes in special bucataria de living. Deosebit de apreciate in amenajarea birourilor, structurile din usi glisante prezinta ca beneficiu o izolare perfecta a sunetului.

Zidarie din caramida
Un nou perete solid, ce poate sustine orice tip de mobilier si elemente ornamentale poate fi obtinut gratie zidariei din caramida, abordare ce din pacate poate sacrifica din spatiul noului dvs apartament ca urmare a grosimii zidului.

Piese din mobilier
Daca va tenteaza o biblioteca masiva pe care ati dori-o pentru apartamentul pe care l-ati achizitionat dar dimensiunile sale raportate la compartimentarea locuintei va tempereaza entuziasmul, nu va faceti griji, o amenajare care sa garanteze confortul si in acelasi timp armonia ambiantei poate veni acompaniata de o delimitare ingenioasa a spatiului. Daruiti-va o camera in plus doar printr-o asemenea dispunere a unei piese impunatoare de mobilier iar pentru a fructifica la maxim spatiul, fara riscul unui aspect inestetic al incaperii nou create, alegeti un corp versatil, asemeni structurilor modulare, ce poate fi umplut cu diverse lucruri, in special carti, indiferent de pozitia din care este privit.

Asadar, apartamentele open space reprezinta o reala resursa a inspiratiei prin numeroasele posibilitati de recompartimentare. Pentru a alege un apartament open space ofertant in amenajare, dar si ideal ca investitie, contactati o companie imobiliara de renume, cum ar fi Regatta, ai carei specialisti va vor consilia in selectarea celei mai potrivite oferte din punctul de vedere al bugetului si din cel al necesitatilor.

Read article

Like 1588

Oportunitatile de profit oferite de proprietatile obiect al executarilor silite

Executari silite

July 16, 2015

Cum segmentul executarilor silite se remarca drept unul dintre cele mai dinamice ale pietei imobiliare, investitorii doresc sa afle beneficiile concrete ale acestor achizitii. Printre cele mai tentante oportunitati ale pietei executarilor silite pot fi mentionate

1. Principala motivatie a achizitiei de proprietati supuse executarilor silite este data de pretul cu 30-35% sub nivelul pietei.
2. Segmentul acestor proprietati se impune printr-o varietate deosebit de ofertanta, piata executarilor silite incluzand garsoniere, apartamente, case, vile, spatii comerciale, parcuri logistice si terenuri.
3. Majoritatea oferetelor de imobile supuse executarilor silite in segmentul rezidential atrag printr-o pozitionare ultracentrala sau intr-o zona premium.

4. Majoritatea proprietatilor din segmentul rezidential provin din ansambluri rezidentiale supuse executarii silite dupa ce dezvoltatorii proiectelor s-au regasit in imposibilitatea returnarii creditelor.
5. Pretul de vanzare proprietatilor ce fac obiectul executarii silite este stabilit de creditor prin expertiza unui evaluator, astfel incat sumele cerute nu vor prezenta vreun caracter speculativ.
6. Daca sunteti singurul participant la licitatie, puteti achizitiona proprietatea ce face obiectul executarii silite la pretul publicat in oferta de vanzare.
7. De asemenea, in situatia achizitei prin vanzare directa a proprietatilor supuse executarii silite, negocierea tranzactiei are loc cu banca.
8. Segmentul imobilelor ce fac obiectul executarii silite pot include si cladiri incluse in patrimoniul cultural, acest aspect intregind valoarea lor ca activ investitional
9. Indiferent de epoca de constructie, imobilele supuse executarii silite se regasesc intr-o stare de conservare foarte buna, acest aspect sustinand adoptarea lor ca garantii reale.

Read article

Like 2352

5 ponturi pentru achizitia imobilelor aflate in executare silita

Executari silite

July 15, 2015

Dupa ce in ultimii ani in interiorul pietei se putea evidentia un anumit scepticism fata de imobilele aflate in executare silita, aceste proprietati incep a fi privite drept oportunitati. Imobilele aflate in executare silita se regasesc in general in propietatea bancilor sau a unor entitati precum asociatile de locatari. Potentialii cumparatori nu-si pot forma asteptari si cerinte prea definite, aceasta modalitate de achizitie neoferind o varietate de imobile cu aceleasi coordonate.

Estimati-va bugetul

Propietatile aflate in executare silita sunt achizitionate la preturi cu mult inferioare pietei imobiliare, asadar reprezinta oricand o reala investitie. Cu toate acestea, inainte de a de a lua aceasta decizie, asigurati-va ca puteti incheia o astfel de tranzactie. Daca optati pentru un credit, acesta ar trebui aprobat in maxim 30 de zile de la pronuntarea castigarii tranzactiei.

Cercetati conexiunile

Din pacate, ofertele avantajoase cu imobile aflate in executare silita sunt lipsite de publicitate, cei interesati de astfel de tranzactii fiind nevoiti a contacta bancile sau birourile executorilor judecatoresti. Nu in ultimul rand, o resursa importanta fiind agentiile imobiliare ce preiau aceasta nisa.

Lasati-va surprinsi de oportunitati

Chiar daca interesul dvs este indreptat spre o anumita categorie de imobile, pregatiti-va sa fiti surprinsi de proprietati la care probabil nu va asteptati si care ar putea sa favorizeze proiectelor dvs. O astfel de oportunitate poate fi intalnita prin hotelurile aflate in executare silita.

Verificati ce modalitati de achizitie va avantajeaza

Unele bunuri aflate in executare silita sunt scoase la vanzare prin licitatie publica, pretul estimativ pe care l-ati luat drept reper putand suferi modificari in situatia unui numar crescut de participanti. Daca totusi imobilul nu a prezentat interes pentru potentiali cumparatori, dvs fiind sigurul participant la licitati, nu vti putea negocia un pret inferior celui publicat.

In situatia in care optati pentru un imobil ce poate fi achizitionat prin vanzare directa, urmeaza sa negociati pretul acestuia cu banca si sa primiti acordul pentru tranzactie in urma unei intalniri a board-ului acesteia.

Rezervati o suma pentru cautiune

Indiferent de modalitatea prin care doriti sa achizitionati respectiva propietate, rezervati-va 10% din pretul de vanzare pentru achitarea unei garantii ce vi se va restitui in cazul in care nu veti fi declarat adjudecant. In cazul in care ajungeti sa va bucurati de aceasta oportunitate, aveti obligativitatea de a achita diferenta din pret in 30 de zile.

Read article

Like 1905

Etapele cumpararii unor executari silite

Executari silite

June 18, 2015

Care sunt pasii achizitiei unei proprietati supuse executarii silite?
Desi segmentul achizitiei imobilelor in executari silite se distinge drept unul dintre cele mai atractive din cadrul pietei imobiliare, multi potentiali clienti sunt inca sceptici cu privire la astfel de investitii, nefiind intocmai familiarizati cu procedura impusa de lege. Am analizat legislatia executarilor silite si am aflat care este cursul achizitiei unor astfel de proprietati:

1. Cercetarea pietei

Imobilele supuse executarii silite sunt publicate de catre banci, birourile executorilor judecatoresti dar si de catre companii imobiliare precum Regatta a carui portofoliu este directionat si inspre acest segment de piata.

2. Stabilirea bugetului
Intentia de achizitie a imobilelor aflate in executari silite se manifesta, sub dispozitiile legii, prin depunerea unei garantii de 10% din pretul de vanzare. In cazul in care nu sunteti declarat cumparator al proprietatii aflate in executari silite, aceasta suma se va inapoia.
Recomandabil este sa nu va indreptati spre investitia in proprietati aflate in executari silite daca nu aveti siguranta obtinerii unei finantari in interiorul termenului de 30 de zile, pentru a evita astfel pierderea garantiei.

3. Analizarea ofertei
Nu uitati ca legea interzice vizionarea anterior tranzactionarii a proprietatilor aflate in executari silite. Cu toate acestea, veti obtine totalitatea informatiilor relevante despre imobilul supus executarii silite.

4. Achizitia propriu zisa
Legea impune ca procedura de achizitie a imobilelor aflate in executari silite licitatia publica sau vanzarea directa.
In situatia in care sunteti unicul participant la licitatie, puteti achizitiona imobilul supus executarii silite la pretul publicat in oferta de vanzare.
Daca sunteti declarat cumparator al imobililui supus executarii silite, legea prevede achitarea diferentei de la garantia depusa pana la pretul de vanzare intr-un termen de 30 de zile.
Vanzarea directa a imobilelor supuse executarii silite presupune negocierea cu banca si aprobarea tranzactiei propriu zise.

Read article

Vanzarile de case mai mari decat cele de apartamente

2 2554

De ce cresc vanzarile de case mai mult decat cele de apartamente

Vanzari Apartamente, Vanzari Case

March 20, 2015

Cerintele de spatiu si intimitate au indreptat din ce in ce mai multi cumparatori spre case in favoarea apartamentelor. Cei de la Regatta ne spun in continuare de ce vanzarile de case cresc intr-un ritm mult mai acceslerat decat cele de apartamente:

Potrivit specialistilor Regatta Imobiliare, tranzactiile de vanzare de case sunt favorizate de spatiul asigurat de suprafetele mai ample. Alaturarea unei curti imobilului reprezinta un alt atribut atractiv in special pentru familii.
Independenta fata de vecini, prin obtinerea discretiei si a linistii reprezinta principala motivatie ce a impulsionat vanzarea de case in dezvoltarea orasului, indiferent de contextul economic traversat.
Sub pulsul orasului, cumparatorii de case au optat pentru zone cat mai aerisite, un aspect favorabil fiind si pozitionarea acestora in apropierea centrelor business.
Asadar, aceasta tendinta spre achizitionarea de case in favoarea apartamentelor a contribuit la dezvoltarea unor zone precum Pipera, Sisesti sau Corbeanca, potrivit specialistilor Regatta Imobiliare . Cererea pentru case de vanzare in zonele centrale si ultracentrale nu este afectata de aceasta tendinta, o asemenea pozitionare fiind in special agreata de firme ce isi stabilesc birourile in aceste imobile, favorizate fiind de accesul rapid la reteaua de transport public.
Cu toate acestea, suprafata drept criteriu esential ce influenteaza vanzares caselor in favoarea apartamentelor prezinta inconvenientul costurilor mai ridicate de intretinere, cheltuieli exprimate atat material, cat si in eforturile dedicate curateniei si mentenantei cladirii si a curtii, adesea convertite intr-o gradina, teren de joaca sau gratar.
Siguranta implica de asemenea eforturi sporite in interiorul unei case, spre deosebire de apartamentele ce pot fi securizate doar prin inchiderea usii. Dincolo de sigurata inspirata de pozitionarea casei, conditie determinanta a vanzarii dupa cum afirma specialistii Regatta Imobiliare, cumparatorii investesc adesea in tehnica de supraveghere video, sisteme de alarma sau contracte cu firme de paza.
Nu in ultimul rand, un aspect deosebit de important se regaseste in impozitele superioare datorate pentru case spre deosebire de apartamente.

Read article

3 2097

Elementele ce sustin caracterul investitional al ofertelor de vanzare apartamente

Vanzari Apartamente

March 18, 2015

Dincolo de a servi unei necesitati esentiale, ofertele de apartamente de vanzare trebuie sa ne confere prin achizitie si siguranta unei investitii profitabile indiferent de contextul economic traversat. Intr-o discutie cu specialistii Regatta am analizat o serie de elemente ce sustin caracterul investitional din apartamentele de vanzare:

1. Pozitionare
Literatura de specialitate evidentiaza la apartamentele in zonele periferice o sensibilitate crescuta la incertitudinile contextului economice astfel incat vor fi integistrate cele mai mari variatii in pretul de vanzare. In contrast, potrivit specialistilor Regatta apartamentul aflat la vanzare in zonele ultracentrale sau premium nu-si vor diminua valoare chiar si in perioade de recesiune.
Beneficiile pozitionarii includ o conexiune rapida a apartamentului din oferta de vanzare spre principalele puncte de interes din interiorul unui oras, cum ar fi centrele cultural si de afaceri.

2. Epoca de constructie
Daca ridicarii constructiei garanteaza robustetea si durabilitatea blocului, cat si o eventuala valoare arhitecturala ce se va alatura pretului de vanzare al apartamentului, precizeaza specialistii Regatta.
In acest sens, pentru analizare ofertei de vanzare vor fi luate integritatea constructiei in care se regaseste si chiar si materialele utilizate in ridicarea cladirii.
Din nefericire, orice fel de interventii efectuate asupra apartamentului si nu asupra constructiei sunt irelevante in influentarea stabilitatii si a sigurantei si astfel, ele nu vor sustin in vreun fel un pret de vanzare dorit de dvs. Mai mult decat atat, in functie de starea de conservare a apartamentului, alaturi de pretul de vanzare vor fi calculate si investitii noi in reconsolidare, schimbarea instalatiilor, etc.

3. Suprafata
Alaturi de suprafata, apartamentele sunt favorizate si de catre compartomentare pentru mentionerea unui pret de vanzare satisfacator. Recomandarea specialistilor Regatta este ca daca o noua recompartimentare nu va serveste dvs pentru necesitatile dvs locative, sa nu interveniti asupra zidurilor sau invers, asupra ridicarii unor noi pereti daca intentionati sa scoateti apartamentul la vanzare.

4. Panorama
Potrivit specialistilor Regatta, cele mai cautate oferte de vanzare sunt cele de apartamente a caror panorama capteaza fie centrul Bucurestiului, fie zonele verzi, lacurile si padurile din imprejurimile Capitalei.

Read article

Apartamente de vanzare in Bucuresti prin agentia imobiliara Regatta

Vanzari Apartamente

December 2, 2013

Dupa ani de framantari, piata imobiliara de apartamente din Bucuresti scoate la iveala sute de “comori imobiliare” la preturi chiar de 2 ori mai mici decat cele practicate in 2008.

Ideale pentru casa mult visata, o investitie pe termen lung, sau pentru o speculatie imobiliara, sutele de apartamente de vanzare din Bucuresti devin din ce in ce mai tentante pentru tot mai multe persoane, fie ca vorbim de cetateni romani, englezi, francezi, americani, italieni, francezi, sau israelieni.

Agentiile imobiliare spun ca cererea de apartamente de vanzare este in continua crestere, in special pentru apartamentele situate in zone centrale, cu locuri de parcare proprii, aproape de mijloacele de transport in comun si de atractiile locale. De asemenea, o mare cautare au si apartamentele noi din proiectele rezidentiale din centrul si nordul Bucurestiului, multe dintre acestea fiind mobilate, sau partial mobilate.

O alta crestere sesizata de agentiile imobiliare este pentru apartamentele de tip penthouse, care s-au vandut foarte bine in ultimii ani, pretul de vanzare al unui astfel de apartament depasind usor 500.000 Euro, putand ajunge pana la 1 milion de Euro.

Toate aceste cresteri ale pietei imobiliare de vanzari de apartamente din Bucuresti sunt puse pe seama relaxarii pietei, agentiile sperand ca domeniul imobiliar sa inregistreze cresteri mult mai indraznete in urmatorul an. Ce-i drept, companiile au nevoie ca de aer de o crestere a pietei de vanzari imobiliare, aceasta fiind “o bula de oxigen” dupa ani grei de recesiune ce au lovit acest domeniu.

In concluzie, piata de apartamente din Bucuresti inregistreaza cresteri timide datorita scaderii preturilor de vanzare a apartamentelor, precum si datorita terminarii crizei economice.

Read article