MENU

spatii comerciale de inchiriat
Tag Archive

8 capcane ce ne pot astepta in contractul de inchiriere a unui spatiu comercial

2288

8 capcane ce ne pot astepta in contractul de inchiriere a unui spatiu comercial

Ponturi comerciale

May 29, 2015

Daca o oferta de spatii comerciale de inchiriat v-a convins pentru incheierea unui contract, cititi cu atentie fiecare clauza a acordului astfel incat sa puteti negocia eventualele aspecte care sa va acopere de situatii neprevazute. Iata ce ar trebui sa luati in calcul la inchirierea unui spatiul comercial:

1. In special in cazul in care spatiul comercial dorit este supus unor interventii de renovare, recomandabil ar sa stabiliti cu exactitate data de la care va curge contractul de inchiriere. Data semnarii procesului de predare receptie ar fi cea mai indicata in acest sens, astfel incat sa puteti incepe efectiv exploatarea spatiului comercial.

interventii de renovare

 

 

 

 

 

2. Un aspect esential de clarificat este dat de contextul in care poate avea loc cresterea chiriei.

3. Daca unul dintre beneficiile spatiului comercial gasit este tocmai alaturarea de un proiect complementar in oferta celui dezvoltat de dvs ati putea discuta posibilitatea rezilierii contractului in cazul plecarii acestuia. Totodata, aceeasi perspectiva poate fi abordata si in cazului in care ati ales inchirierea unui spatiu comercial intr-un complex de cartier bazandu-va pe deschiderea oferita de o ancora.

ancora

 

 

 

 

 

4. Un alt punct al negocierilor poate privi posibilitatea recuperarii investitiei in consolidari, restaurari,

5. Recomandabil este sa stabiliti cu claritate obligatia reparatiilor si situatiile in care acestea incumba uneia dintre parti.

chirii

 

 

 

 

 

6. Negociati cu proprietarul inserarea in cadrul contractului a unei clauze de exclusivitate, astfel incat in situatia in care acesta detine mai multe spatii comerciale situate de-a lungul strazi sau intr-un complex sa nu incheie acorduri de inchiriere cu concurenta dvs directa.

7. Totodata, luati in calcul ca fiecare conditie sa sub care proprietarul poate rezilia contractul de inchiriere sa ramana neechivoca, reamintindu-va ca relocarea poate afecta considerabil baza de clienti de care va bucurati, amenintandu-va inclusiv rentabilitatea. Sfatuiti-va cu un agent imobiliar sau consilier juridic astfel incat sa nu fiti nevoit sa eliberati spatiul comercial pe durata unui contract de inchiriere valabil.  Inchirierea unui spatiu comercial ofera unui antreprenor o deschidere spre o anumita piata, dincolo de familiarizarea clientilor cu oferta si locul in care aceasta este disponibila aparand loialitatea de brand, aspect esential in dezvoltarea unei afaceri.

8. Nu in ultimul rand, recomandabil este sa stabiliti cu claritate daca exista loc pentru posibilitatea rezilierii contractului de inchiriere in situatia inchiderii activitatii, astfel incat pierderile aduse de acest proiect sa nu fie unele inca si mai mari. De asemenea, o initiativa inteleapta ar fi negocierea posibilitatii subinchirierii spatiului comercial pana la expirarea contractului. Ca oportunitate de diminuare a costurilor, subinchirierea unei portiuni din spatiul comercial ar putea presupune includerea unei tarabe sau unui chiosc in interiorul acestuia.

 

ultima

 

 

Read article

Cum ar trebui sa intelegem locatia unui spatiu comercial de inchiria

928

Cum ar trebui sa intelegem locatia unui spatiu comercial de inchiriat?

Ponturi comerciale

May 26, 2015

Oferta de spatii comerciale de inchiriat se recomanda prin varii specificatii precum pozitionare, suprafata si deschidere, antreprenorii conditionand adesea succes afacerii lor de zona in care proiectul este operat. Iata cum ar trebui sa privim pentru inchiriere amplasarea unui spatiu comercial, mai ales in conditiile in care “locatie, locatie, locatie” pare un principiu al pietei imobiliare:

Mai conteaza si altceva decat vadul si traficul intens pentru inchirierea spatiilor comerciale?

Vadul ar trebui privit astfel incat sa ofere proiectului o deschidere catre piata vizata, asadar inchirierea unui spatiu comercial se recomanda a fi precedata de anumite studii privind clientul tinta. Odata definit un client pentru un anumit proiect, antreprenorii trebuie sa aleaga inchirierea de spatii comerciale in zone frecventate de catre acesta. Nu va indreptati neaparat spre zone centrale ci strict spre puncte in care usurati accesul potentialilor clienti.
Inchirierea spatiilor comerciale ar trebui sa urmeze inclusiv o compatibilitate cu segmentul in care este incadrat proiectul dvs, spre exenplu conventiile industriei de lux neadmitand localizarea magazinelor in aproprierea conceptelor de retail mass market sau intr-o amplasare ce ne include cele mai scumpe artere de cumparaturi.
Una dintre cele mai eficiente pozitionari pentru inchirierea de spatii comerciale este in jurul generatoarelor de trafic, cum ar fi parcurile, centrele business sau campusurile universitare.
De asemenea, odata aleasa amplasarea pentru inchirierea spatiilor comerciale, indreptati-va, dincolo de o pozitionare pe rutele de transport public tot pentru o accesibilitate crescuta, spre facilitati precum locurile de parcare.

Mai conteaza si altceva decat vadul si traficul intens pentru inchirierea spatiilor comerciale

 

 

 

 

 

 

Sa inchiriem spatii comerciale in zone rezidentiale?

Recomandabil sa nu ratam oportunitatile oferite de inchirierea spatiilor comerciale in zone rezidentiale, aceste puncte deservind unei comunitati si deschizand proiectul spre o piata stabila, precis delimitata, respectiv persoanele ce locuiesc in respectivul cartier. Pentru o eficienta crescuta, orientati-va spre inchirierea spatiilor comerciale in puncte de convegenta, cum ar fi cazul intersectiilor, pietelor sau iesirilor de metrou.

mag4

 

 

 

Cum ramane cu concurenta?

In mod curios, gandindu-ne strict la pozitionarea teritoriala, prezenta concurentei trebuie privita drept un aspect pozitiv, in special pentru proiectele aflate la inceput. Alegerea pentru inchirierea de spatii comerciale a unor zone traditional asociate unui segment sau unde se remarca o concentratie de proiecte proprii acelui domeniu reprezinta un beneficiu adus antreprenorilor. Potentialii clienti ce tranziteaza respectiva zona sunt atrasi tocmai de aceste concepte, asadar inchirierea unui spatiu comercial ofera o deschidere spre piata proiectului. Mai mult decat atat, bugetul asociat promovarii va fi unul semnificativ redus pentru proiecte ce presupun inchirierea spatiilor comerciale in aceste zone. In acelasi timp, proiectele noi din aceste zone vor prezenta avantajul noutatii cu care pot atrage potentialii clienti.

Read article

Ce trebuie sa stim pentru a inchiria spatiul comercial potrivit

1072

Ce trebuie sa stim pentru a inchiria spatiul comercial potrivit

Uncategorized

May 25, 2015



Oferta de spatii comerciale de inchiriat ar putea crea confuzii, in special in conditiile in care utilizam factori interni, precum bugetul si nu influente exterioare, cum ar fi cazul cerintelor pietei astfel incat sa putem gasi locatia potrivita. Spre exemplu, unul dintre cele mai importante atribute in evaluarea spatiilor comerciale, amplasarea, impune o analiza minutioasa, pentru a-I fi detectate cu exactitate oportunitatile.

Cum alegem spatiul comercial ideal?

Inspirati-va din severitatea clauzelor impuse de francizori francizatilor in vederea manierei in care sunt distribute produsele si sunt promovate brand-urile acordati aceeasi atentie inchirierii spatiilor comerciale deoarece acestea vor comunica valorile proiectului in fata publicului dvs.
Alegeti spre inchiriere un spatiu comercial care sa va aduca in fata pietei tintite, mai precis intr-o zona compatibila cu valorile si stilul lor de viata.
Deosebit de important e ca si agentul imobiliar cu care colaborati sa va intelegea afacerea, particularitatile sale si piata astfel incat sa va recomande pentru inchiriat un spatiu comercial potrivit.

Cum alegem spatiul comercial ideal

 

 

 

 

 

 

Cum negociem inchirierea spatiului comercial potrivit?

Specificati data de la care se calculeaza scadenta chiriei ca fiind cea la care preluati spatiul prin proces de predare receptie, aceasta conventie ajutandu-va in special in situatiile in care spatiul comercial se afla inca in constructie, reparatii sau renovare iar aceste lucrari intarzie.
Stabiliti cu exactitate conditiile in care chiria perceputa pentru spatiul comercial ocupat poate sa creasca.

 

Cum negociem inchirierea spatiului comercial potrivit

 

 

 

 

Cum negociem renuntarea la spatiul comercial

Deosebit de important este sa va rezervati dreptul de a cere rezilierea contractului si eliberarea spatiului comercial in situatia incetarii activitatii. Daca proprietarul  nu se arata flexibil, puteti negocia posibilitatea de subinchiriere a spatiului comercial catre un alt proiect, astfel incat sa limitati pierderile,
In situatia in care ati fost convins spre o amplasare de o anumita ancora, rezervati-va posibilitatea negocierii cu proprietarul ca in situatia in care ancora decide sa renunte la spatiu sa reziliati si dvs contractul de inchiriere.
Nu uitati ca odata castigata o clientela si loialitatea acesteia, relocarea va putea afecta rentabilitatea, in special in cazul vizibilitatii proiectului dvs, asadar inclusiv prelungirea contractului de inchiriere a spatiului comercial se recomanda a pastra totalitatea conditiilor favorabile afacerii dvs.

Cum negociem renuntarea la spatiul comercial

 

Read article

Cat ne costa inchirierea unui spatiu comercial in deschiderea unei afaceri

1072

Cat ne costa inchirierea unui spatiu comercial in deschiderea unei afaceri?

Ponturi comerciale

May 19, 2015

Un plan de afaceri va prevede inclusiv costurile exploatarii unui punct de lucru, insa confruntarea oferte de spatii comerciale de inchiriat ar putea sa va aduca eventuale surprize, dincolo de a evidentia oportunitati sau limitari ale comunicarii dvs cu piata vizata. Daca bugetul pentru infiintarea unei afaceri necesita autorizatii, investitii in stocuri si compunerea unei echipe care sa va fie alaturi, iata ce urmeaza odata cu inchirierea unui spatiu comercial:

Cum stabilim bugetul pentru inchirierea unui spatiu comercial?

Pentru un proiect start-up, bugetul alocat punctului de lucru ar trebui sa priveasca atat avansul pentru inchirierea spatiului comercial, cat si costul amenajarii, mobilierii si dotarii lui, cat si cheltuielile de mentenanta. Un tabel detaliat al tuturor costurilor mult mai usor predictibile (de ex mobilier, amenajare) va putea fi un bun indicator al bugetului disponibil pentru inchirierea spatiului comercial.
Daca doriti extinderea cu inca un punct de lucru, ati putea realiza o estimare a sumei alocate acestei investitii prin calculul costului de inchiriere a spatiului comercial astfel incat sa atinga 10% din incasarile exprimate in previziunile planului de afaceri.
Nu uitati ca nu neaparat cea mai ieftina oferta de spatiu comercial de inchiriat va va garanta si cea mai mare probabilitate de profit.

Cum stabilim bugetul pentru inchirierea unui spatiu comercial

 

 

 

 

 

 

 

Cum putem negocia inchirierea unui spatiu comercial?

Cititi cu atentie contractul de inchiriere si discutati cu agentul imobiliar sau cu un consilier juridic atat implicatiile fiecarei clauze, cat si posibilitatea negocierii si marja in care ea poate fi realizata.
Printre situatiile care pot fi invocate la negociere in sustinerea unei reduceri a pretului pentru inchiriere ar fi imbunatatirile cu caracter obiectiv aduse spatiului comercial (de ex izolatiile) sau pentru proprietarii unui complex comercial sau parc retail, promovarea zonei ca ancora.
Dincolo de reducerea pretului pentru contractul de inchiriere, negocierea cu proprietarul ar putea privi imbunatatirile si dotarile aduse spatiului comercial, posibilitatea extinderii unei terase pe ariile comune sau utilizarea curtii pentru locuri de parcare. S-ar putea ca si costul amenajarii curtii sau terasei sa va revina tot dvs.
Un alt aspect deosebit de important ce poate fi negociat este subinchirierea spatiului comercial sau rezilierea in situatia incetarii activitatii, astfel incat sa nu mariti pierderile determinate de proiect.
De asemenea, acordarea unui avans pe mai multe luni sau inchierea contractului pe o perioada mai mare ar putea reprezenta aspecte convingatoare pentru negocierea pretului spatiilor comerciale.

Cum putem negocia inchirierea unui spatiu comercial

Read article

prima

882

Cum ar trebui sa intelegem traficul in alegerea unui spatiu comercial de inchiriat?

Ponturi comerciale

May 15, 2015

 

 

Multe dintre ofertele de spatii comerciale de inchiriat au ca mentiuni “trafic pietonal si auto intens”, dar dincolo de aceste specificatii un antreprenor ar trebui sa gaseasca o deschidere spre piata caruia se adreseaza si nu spre consumatorii indisponibili, ce nu vor deveni clientii proiectului sau. Iata cum putem folosi acest atribut in beneficiul afacerii noastre cand alegem un spatiu comercial de inchiriat:

  • Inchirirea unui spatiu comercial ar trebui sa fie precedata de un studiu legat de profilul consumatorului pe care il tintiti. Planul dvs de afaceri trebuia sa include o impartire a pietei potentiale, mai precis a tuturor persoanelor ce pot manifesta interes pentru produsele livrate, cea disponibila calificata, mai precis cea care a atins varsta legala pentru a va deveni clientii dvs si cea vizata, respectiv cea pe care v-ati decis s-o serviti. In functie de grupa de varsta, venituri, valori si stil de viata ati putea realiza o harta a zonelor ce va ofera deschidere spre aceste persoane si sa inchiriati un spatiu comercial in astfel de pozitionari.

mag3

 

 

 

 

 

 

  • Marcati zonele traditional asociate cu domeniul acoperit de afacerea dvs (ex: leisure, culinar, bricolaj, retail), urmand a selecta ulterior oferta de spatii de inchiriat. Nu va lasati intimidati de concentratia de proiecte similare celui pe care l-ati dezvoltat si mentineti-va asupra ideii ca potentialii dvs clienti se afla in zona tocmai pentru a cauta produse sau servicii asemeni celor pe care le oferiti.

mag1

 

 

 

 

 

 

 

 

  • Un alt punct de reper in alegerea unui spatiu comercial de inchiriat este dat de generatoarele de trafic cum ar fi parcurile, centrele culturale, campusurile universitare, aceste repere trebuind insa se se supuna valorilor si stilului de viata al pietei vizate.
  • Recomandabil este ca in alegerea spatiului comercial sa va ghidati pentru proiectele retail si in functie de punctele de convergenta precum iesirile spre statiile de metrou, spre exemplu.
  • In functie de deschiderea pe care pozitionarea spatiului comercial o ofera, ati putea face anumite estimari legate de traficul in incinta proiectului, astfel incat sa puteti alege personalul aflat in serviciul clientilor, cat si eventualele modificari in dispunerea mobilierului.

mag2

 

 

 

 

 

  • Dincolo de o deschidere spre reteaua de transport in comun, orientati-va spre spatii comerciale ce va asigura o colaborare facila atat cu clientii, cat si cu furnizorii dvs. Spatiile comerciale ar trebui sa fie prevazute in functie de particularitatile afacerii dvs cu sectiuni de depozitare, birouri si o cale de acces auxiliara pentru aprovizionare.

Read article

Sa inchiriem spatii comerciale aflate la etaj

943

Sa inchiriem spatii comerciale aflate la etaj?

Ponturi comerciale, Uncategorized

May 14, 2015

Sa inchiriem spatii comerciale aflate la etaj

 

 

 

 

 

 

Spatiile comerciale de inchiriat la etaj  reprezinta o alternativa pentru proiectele a caror promovare se bazeaza pe referenti, pe programari, pe marketing direct sau care serveste unei piete strict delimitate de o nisa sau un perimetru teritorial. Iata ce ar trebui sa stim despre rentabilitatea inchirierii spatiilor comerciale situate la etaj:

Ce beneficii ofera inchirierea spatiilor comerciale aflate la etaj?

Spre deosebire de oferta de spatii comerciale stradale, cele aflate la etaj se impun prin preturi si conditii de inchiriere mult mai avantajoase, ca urmare a limitarii accesului si deschiderii.
Din comunicarea cu proprietarii spatiilor comerciale, specialistii pietei imobiliare au remarcat o alta flexibilitate pentru termenii de inchiriere a spatiile aflate la etaj, data fiind dificultatea in atragerea clientilor.
Ca promovare, spatiile comerciale aflate la etaj pot permite alte afisaje luminoase, inclusiv pe verticala, in modele mult mai atractive.

poza 1

 

 

 

 

 

Ce inconveniente putem intampina?

Pretabile strict pentru proiecte a caror rentabilitate nu este conditionata de vizibilitate, spatiile comerciale aflate la etaj nu ofera expunerea dorita de antreprenori. Astfel, inchiriind un spatiu comercial ce nu se regaseste la nivelul strazii, acestia sunt nevoiti sa intreprinda eforturi superioare de promovare, strategii a caror eficienta nu este tocmai garantata.
O alta limitare este data de accesul pe scari, ce descurajeaza potentialii clienti ce intampina probleme de mobilitate fie in urma starii de sanatate, fie sub influenta unui eventual bagaj.
Asadar, in segmentul retail-ului, spatiile comerciale aflate la etaj se recomanda a fi inchiriate de catre antreprenorii care dezvolta proiecte ce distribuie bunuri de mici dimensiuni sau care pot fi manevrate cu usurinta.

poza2

 

 

 

 

 

 

Ce fel de proiecte pot sa sustina aceste spatii?

Recomandandu-se prin suprafata si in special prin discretie, spatiile comerciale de la etaj ar putea fi inchiriate pentru proiecte precum salile de fitness sau saloanele de infrumusetare.
Spatiile comerciale aflate la etaj pot fi subinchiriate pentru a deschide galerii comerciale in care fiecare magazin sa fie izolat sau securizat sau in care oferta sa fie partajata prin  standere.
Unul dintre cele mai populare concepte deschise in spatiile comerciale de inchriat la etaj este cel de take away sau cantina, in special deservind o zona cu spatii de birouri.
Nu in ultimul rand, spatiile comerciale aflate la etaj pot fi folosite ca extensii ale proiectelor de la parter, spre exemplu magazinele de electronice si electrocasnice, nivelul superior gazduind sectiunile cu produse mai putin voluminoase. In segmentul leisure, ele pot gazdui cluburi, cazinouri sau sali de jocuri.

poza3

Read article

poza3

1918

Cum negociem inchirierea unui spatiu comercial?

Ponturi comerciale

May 14, 2015



Desi inchirierea unui spatiu comercial poate include un continut standard al documentului, fiecare clauza poate fi supusa negocierii astfel incat sa va favorizeze activitatea. Iata care ar fi cele cateva aspecte ce merita a fi negociate in cazul inchirierii spatiilor comerciale:

Negociati chiria si posibilitatea cresterii ei

Dincolo de pret, inchirierea unui spatiu comercial va presupune o serie de costuri de mentananta de care ar trebui sa tineti cont in planificarea bugetului. In situatia in care optati pentru un spatiul comercial intr-un complex, va vor reveni inclusiv o serie de cheltuieli din intretinerea ariilor comune.

poza3

 

 

 

 

Negociati durata de inchiriere

Specialistii pietei imobiliare au remarcat o anumita flexibilitate a proprietarilor in negocierea contractelor de inchiriere pe o perioada mai indelungata. O alternativa ar fi data de inchirierea pe termen scurt cu posibilitatea prelungirii, insa va trebui sa negociati pastrarea acelorasi conditii, in special de pret.

poza4

 

 

 

 

 

Putem negocia si imbunatatirile aduse unui spatiu comercial?

In timp ce amenajarea si decorul unui spatiu comercial revin antreprenorului in functie de identitatea proiectului sau, acesta ar putea negocia ca o clauza a contractului de inchiriere ca eventualele dotari cu caracter obiectiv, cum ar fi izolatiile sau reparatiile sa ii incumbe proprietatului.
Nu uitati ca in contractul de inchiriere sa negociati si delimitarea reparatiilor spatiului comercial.

poza2

 

 

 

 

 

Negociati suprafata permisa in inchirierea spatiului comercial

Pentru a evita neplaceri ce pot sa apara in urma neclaritatii acestor acorduri, recomandabil este sa specificati neechivoc suprafata admisa, respectiv posibilitatea extinderii prin autorizatii de amenajare a unei terase sau utilizarea gradinii, curtii sau locurile de parcare pentru propria activitate.

gradini

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

De ce sa negociem clauze de subinchiriere a spatiului comercial?

O alta recomandare ar fi negocierea subinchirierii spatiilor comerciale, o posibilitate ce aduce o alta eficienta acestei investitii, reducand din costurile operarii afacerii. Spre exemplu, ati putea subinchiria o portiune din spatiul comercial unui antreprenor ce ofera bunuri sau servicii complementare celor promovate de dvs.
Mai mult, in situatia in care proiectul dvs nu se dovedeste a fi unul rentabil iar inchirierea spatiului comercial a presupus inmanarea unui avans sau proprietarul nu a admis negocierea posibilitatii rezilierii contractului din aceasta clauza, o astfel de specificatie va poate salva de la daune suplimentare. Spre exemplu, pentru perioada scadenta a contractului, puteti subinchiria spatiul comercial unui alt antreprenor, urmand ca acesta sa reinnoiasca acordul cu proprietarul.

poza 1

 

Read article

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

1412

Ce inseamna vizibilitatea unui spatiu comercial de inchiriat?

Ponturi comerciale

May 12, 2015

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

 

 

 

 

 

 
Alegerea spatiului comercial de inchiriat reprezinta un pas major in dezvoltarea afacerii dvs, fiind recomandabil, mai ales pentru proiecte retail, sa va garanteze o anumita expunere. Iata cum am putea sa privim inchirierea unui spatiu comercial astfel incat sa ne aduca vizibilitatea necesara promovari afacerii:

Conteaza vecinii?

Nu ignorati formatul afacerilor dezvoltate in proximitatea spatiului comecial pe care urmeaza sa-l inchiriati.
Prezenta concurentei ar putea fi un indicator benefic, inchirierea unui spatiu comercial langa astfel de concepte oferind access spre un punct cu care clientii vizati de dvs sunt deja familiarizati.
De asemenea, o remarcabila oportunitate este data de inchirierea unui spatiu comercial langa un proiect complementar celui promovat de dvs, cum ar fi o papetarie langa o librarie.

Conteaza vecinii

 

 

 

 

Ce trebuie sa sa ne ofere spatiul comercial inchiriat?

Particularitatile afacerii dicteaza inclusiv facilitatile pe care sa le cautati in inchirierea unui spatiu comercial. Spre exemplu, o parcare este imperios necesara pentru proiecte ce presupun stationarea clientilor, cum ar fi cazul restaurantelor sau transportarii de bunuri voluminoase, cum ar fi cazul magazinelor de electronice si electrocasnice.
Orice afacere ce presupune o manevrare a stocurilor impune inchirierea unui spatiu comercial ce dispune de un depozit si ofera o cale de acces secundara furnizorilor pentru aprovizionare.

Ce trebuie sa sa ne ofere spatiul comercial inchiriat
De asemenea, daca proiectul dvs se bazeaza pe servicii, alegeti un spatiu comercial care sa permita amenajarea de birouri atat pentru relatiile cu publicul, cat si pentru latura administrativa.
Nu va lasati influentati de starea in care se gaseste spatiul comercial pe care urmeaza sa-l inchiriati, acesta urmand a fi supus unei amenajari care sa sublinieze identitatea proiectului dvs.

Sa ne orientam strict pe zone centrale?
Sa ne orientam strict pe zone centrale

 

 

 

 

 

 

Inchirierea spatiilor comerciale in zonele rezidentiale ofera ca oportunitati posibilitatea o piata stabila prin deservirea unei comunitati. Tot ce trebuie sa faceti este sa va orientati spre inchirierea de spatii comerciale in zone ce presupun generatoare de trafic, cum ar fi cazul parcurilor, centrelor business sau campusurilor universitare.
Daca proiectul pe care urmeaza sa-l dezvoltati se incadreaza in segmentul luxului, conventiile acestei industrii prevad atat pentru acordurile de distributie autorizata, cat si pentru conceptele independente, inchirierea de spatii comerciale pe cele mai prestigioase artere.

Read article

Clauze ce ar putea fi negociate in contractul de inchiriere a spatiilor comerciale

874

Clauze ce ar putea fi negociate in contractul de inchiriere a spatiilor comerciale

Ponturi comerciale

May 12, 2015

Clauze ce ar putea fi negociate in contractul de inchiriere a spatiilor comerciale

 

 

 

 

 

Eficienta unui spatiu comercial de inchiriat nu se calculeaza doar prin atributele ce-l recomanda, cum ar fi cazul amplasarii, suprafetei sau deschiderii, ci si prin conditiile in care este incheiat acordului ce permite exploatarea sa. De la obiectul contractului pana la conditiile sub care poate fi efectuata rezilierea, varii clauze ale inchirierii spatiilor comerciale pot fi supuse negocierii. Iata ce puteti negocia din contractul de inchiriat al unui spatiu comercial:

1. Obiectul sau care sunt limitele spatiului comercial?
Specialistii pietei imobiliare recomanda stabilirea cu claritate obiectul contractului astfel incat sa cunoasteti suprafata de care dispuneti odata cu spatiul comercial.
Astfel, in contractul de inchiriere a spatiului comercial ati putea negocia utilizarea depozitelor, curtii, parcarii, s.a.m.d.

 

selexyz boekhandel

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2. Durata si inceperea contractului de inchiriere
Negocierea exploatarii unui spatiu comercial peste durata cutumiara prevazuta in contractele de inchiriere poate aduce ca beneficiu un pret mai scazut, odata invocat argumentul stabilitatii veniturilor pentru proprietar.
In special in situatia inchirierii unui spatiu comercial supus unor renovari, este imperios necesar sa negociati calculul chiriei de la semnarea procesului de predare receptie.
Nu in ultimul rand, recomanda ar fi sa negociati posibilitatea subinchirierii spatiului comercial astfel incat sa limitati pierderile in situatia incetarii activitatii.

Durata si inceperea contractului de inchiriere

 

 

 

 

 

 

3. Cuantumul chiriei si frecventa indexarii sale
Proprietarul spatiului comercial poate negocia indexarea chiriei in functie de rata influatiei insa contractul ar trebui sa prevada situatiile in care cuantumul acesteia ar putea fi marit.
De asemenea, puteti negocia inclusiv modalitatile de plata a chiriei.

Cuantumul chiriei si frecventa indexarii sale

 

 

 

 

 

 

 

4. Acordarea beneficiilor proprii statutului de ancora
Intr-un complex sau o galerie comerciala, proiectul “ancora” va atrage un alt flux de vizitatori, contractul de inchiriere pentru spatiul comercial ce urmeaza a fi ocupat de acesta fiind incheiat pe un pret considerabil mai redus si pe o alta perioada, mult mai indelungata.
Atentie, statutul de ancora poate fi negociat doar cu proprietarul unui complex sau o galerie comerciala.

Acordarea beneficiilor proprii statutului de ancora

 

 

 

 

5. Calculul chiriei in functie de imbunatatirile aduse spatiului comercial
Daca activitatile si parteneriatele de care va bucurati favorizeaza o astfel de initiativa ati putea negocia o formula de exploatare a spatiului comercial in baza unui pret de inchiriere special fixat astfel incat sa cuprinda cheltuielile cu acesta interventie. Intre procedurile ce pot fi luate in calcul pot fi mentionate orice interventii de natura obiectiva, cum ar fi cazul consolidarilor, reparatiilor majore aduse cladirii sau asigurarea confortului prin termo sau fonoizolatie.

Read article

Cum adaptam un spatiu comercial imaginii proiectului nostru

933

Ce cheltuieli mai presupune operarea afacerii intr-un spatiu comercial inchiriat?

Ponturi comerciale, Uncategorized

May 6, 2015

 

Pentru multi antreprenori aflati la inceput de drum, costurile deschiderii unui proiect sunt calculate la o privire superficiala confruntand oferta de spatii comerciale de inchiriat si adaugand taxele pentru obtinerea autorizatiilor de functionare, urmand ca bugetul sa fie planificat cu o alta acuratete ulterior din incasarile efectuate. Iata pentru ce cheltuieli am putea sa ne pregatim odata cu inchirierea unui spatiu comercial:

 

  1. Cum alegem cu eficienta spatiul comercial?

Alegeti amplasarea spatiului comercial inchiriat functie de particularitatile domeniului in care activati (ex: retail, HoReCa, servicii) si de profilul pietei careia va adresati, nelasandu-va influentat de vizibilitatea zonelor centrale. De asemenea, daca rentabilitatea afacerii nu este conditionata de vizibilitatea spatiului comercial si de expunerea marfii, nu va lasati influentati de vitrina, unul dintre atributele cu cea mai mare greutate in pretul de inchiriere.

Recomandabil este sa priviti suprafata potrivita drept cea care va permite in functie de activitate, amenajarea unui spatiu de expunere in care sa luam in calcul si mobilierului, birourile sau depozitele.

Nu uitati de accesibilitate si orientati-va spre inchirierea unui spatiu comercial accesibil atat clientilor, cat si colaboratorilor dvs. Dincolo de a fi situate pe ruta retelei de transport in comun, acesta ar putea prezenta intre facilitate si locuri de parcare.

Cum alegem cu eficienta spatiul comercial

 

 

 

 

 

 

  1. Cum pregatim un spatiu comercial pentru activitatea pe care s-o desfasuram?

Preluand spatiul comercial dupa incheierea contractului de inchiriere, primele lucrari efectuate ar trebui sa prevada in functie de activitate, izolarea termica si cea fonica.

Includeti in planificarea bugetara si cheltuielile cu mobilierul si cu dotarile.

 

SONY DSC

 

 

 

 

 

 

  1. Cum adaptam un spatiu comercial imaginii proiectului nostru?

Acelasi profil al potentialului consumator va trasa inclusiv amenajarea spatiului comercial inchiriat, astfel incat sa le oferim acestora o ambianta compatibila cu valorile lor si stilul de viata.

Literatura de Marketing ne recomanda sa alegem culorile care sa compuna identitatea vizuala a brand-ului nostru in functie de domeniul in care activam, un cadru fiind stabilit in functie de paleta cromatica (ex: albastru-servicii financiare, portocaliu-sali de sport, etc).

Dincolo de acest cadru, am putea planifica inca de la negocierea inchirierii atmosfera spatiului comercial alegand atat culorile, cat si mobilierul, dispunerea marfii, intensitatea si unghiul sistemelor de iluminat si muzica.

In negocierea conditiilor de inchiriere a spatiului comercial, recomandabil este sa nu va lasati influentati de amenajarea propusa de proprietar, amintindu-va ca decorul trebuie sa va reprezinte brand-ul. Asadar, bugetul deschiderii afacerii ar trebui sa includa si lucrarile de amenajare a spatiului comercial si eventual onorariul unui designer de interioare.

 

Cum adaptam un spatiu comercial imaginii proiectului nostru

Read article