MENU

case de vanzare
Tag Archive

Etapele cumpararii unor executari silite

1905

Etapele cumpararii unor executari silite

Executari silite

June 18, 2015

Care sunt pasii achizitiei unei proprietati supuse executarii silite?
Desi segmentul achizitiei imobilelor in executari silite se distinge drept unul dintre cele mai atractive din cadrul pietei imobiliare, multi potentiali clienti sunt inca sceptici cu privire la astfel de investitii, nefiind intocmai familiarizati cu procedura impusa de lege. Am analizat legislatia executarilor silite si am aflat care este cursul achizitiei unor astfel de proprietati:

1. Cercetarea pietei

Imobilele supuse executarii silite sunt publicate de catre banci, birourile executorilor judecatoresti dar si de catre companii imobiliare precum Regatta a carui portofoliu este directionat si inspre acest segment de piata.

Cercetarea pietei

 

 

 

 

 

 

2. Stabilirea bugetului
Intentia de achizitie a imobilelor aflate in executari silite se manifesta, sub dispozitiile legii, prin depunerea unei garantii de 10% din pretul de vanzare. In cazul in care nu sunteti declarat cumparator al proprietatii aflate in executari silite, aceasta suma se va inapoia.
Recomandabil  este sa nu va indreptati spre investitia in proprietati aflate in executari silite daca nu aveti siguranta obtinerii unei finantari in interiorul termenului de 30 de zile, pentru a evita astfel pierderea garantiei.

Stabilirea bugetului

 

 

 

 

 

 

3. Analizarea ofertei
Nu uitati ca legea interzice vizionarea anterior tranzactionarii a proprietatilor aflate in executari silite. Cu toate acestea, veti obtine totalitatea informatiilor relevante despre imobilul supus executarii silite.

Analizarea ofertei

 

 

 

 

 

 

4. Achizitia propriu zisa
Legea impune ca procedura de achizitie a imobilelor aflate in executari silite licitatia publica sau vanzarea directa.
In situatia in care sunteti unicul participant la licitatie, puteti achizitiona imobilul supus executarii silite la pretul publicat in oferta de vanzare.
Daca sunteti declarat cumparator al imobililui supus executarii silite, legea prevede achitarea diferentei de la garantia depusa pana la pretul de vanzare intr-un termen de 30 de zile.
Vanzarea directa a imobilelor supuse executarii silite presupune negocierea cu banca si aprobarea tranzactiei propriu zise.

Achizitia propriu zisa

 

 

Read article

Elemente importante pentru pretul de vanzare al unei case din Bucuresti

1516

Elementele care mentin valoarea de vanzare pentru o casa in Bucuresti

Vanzari Case

November 7, 2014

Daca doriti sa cumparati o casa in Bucuresti si sunteti constient ca o veti scoate la vanzare in viitor, cu siguranta va intereseaza elementele importante in mentinerea valorii de vanzare a unei case in Bucuresti. Specialistii de la Regatta Imobiliare va prezinta in continuare elementele care mentin, sau chiar sunt capabile sa creasca pretul de vanzare pentru o casa din Bucuresti.

 

Amplasarea casei


Aplasarea unei case in zona centrala si semicentrala din Bucuresti face ca variatia pretului de vanzare al casei sa fie cea mai redusa. Asta pentru ca numarul de case din acea zona este limitat, iar cererea se mentine constanta.
 
Valoarea istorica si culturala a casei


Valoarea istorica a unei case din Bucuresti are o mare importanta pentru amatorii de astfel de imobile. Pretul de vanzare al unei case din Bucuresti poate fi mai ridicat in cazul in care se gaseste un client care sa aprecieze valoarea culturala a unei case. Un astfel de client ar fi un cabinet notarial.
 
Starea in care se regaseste casa


Valoarea culturala a casei trebuie insotita de o stare foarte buna de conservare a cladirii. In acest sens inclusiv interventiile de consolidare si restaurare pot fi recuperate odata cu vanzarea casei, existand si oportunitati de profit.
 
4. Curtea de care dispune casa


Dincolo de suprafata curtii – atribut ce permite amenajarea facilitatilor de relaxare sau eventuale constructii anexe- prezenta a cat mai multe elemente naturale va influenta pretul de vanzare al casei.

 

Articolul integral "Ce elemente sustin valoarea de vanzare a unei case" poate fi citit pe portalul PromoAfaceri.com.

Read article

Pozitionari de evitat in selectarea oferetelor de case de vanzare

Vanzari Case

November 4, 2014

Amplasarea va reprezenta intotdeauna unul dintre motoarele pietei imobiliare asadar, evitarea unor pozitionari problematice ar putea transforma achizitia unei case intr-o investitie.

 

Specialistii Regatta ne spun ce localizari ar trebui sa cantarim cu atentie in analiza ofertelor de vanzare de case:

 

1. Ce zona alegem?

 

Indiferent de contextual economic traversat, casele situate in zonele periferice aduc un risc crescut de reducere a valorii de piata ca un revers al pretului scazut. Aceste propietati sunt achizitionate cel mai frecvent ca o necesitate si nu ca o investitie. Indreptati-va mai degraba spre casele de vanzare in cartiere semicentrale, alegand concesii cu privire la suprafata ne recomanda specialistii echipei Regatta Imobiliare.

 

Evitati astfel amplasarile expuse la poluare, precum cele din vecinatatea zonelor industriale, sau pozitiile apropiate de caile ferate, pistele de avion sau chiar liniile de tramvai.

 

Indiferent de rezultatele studiilor cu privire la siguranta acestor surse, vor exista intotdeauna ipoteze cu privire la efectele antenelor GSM sau a altor puncte de tehnologie, conceptii ce vor afecta pretul caselor aflate la vanzare.

 

2. Cat conteaza vecinatatile?

 

Nu uitati totodata ca notorietatea zonelor rau famate va fi intotdeauna evocata in negocieri pentru scaderea preturilor caselor aflate la vanzare. Chiar si in cartierele ce nu se confrunta cu astfel de problem se pot manifesta incompatibilitati cu vecinii ca urmare a diferentei de varsta si de statut socio-profesional asadar, evitati sub orice forma zonele marcate de o criminalitate crescuta sau care devin frecvent scena scandalurilor stradale.

 

3. Ce aspecte trebuie sa avem calcul cu privire la teren?

 

In afara oraselor, luati in considerare zonele situate in puncte de risc legat de calamitati naturale precum alunecarile de teren sau inundatii.

Nu neglijati inclinatia terenului pe care este construita casa aflata la vanzare, aceasta contribind la acumulari de apa in urma ploilor. Dincolo de degradarea obiectelor in casa, infiltratiile de apa pot afecta inclusiv structura de rezistenta a casei.

 

Inclusiv pozitia fata de punctele cardinal poate influenta succesul unei case la vanzare, o cladire orientata spre Nord fiind perceputa drept rece si intunecoasa.

 

4. Ce intelegem prin inaccesibilitate?

 

In selectarea ofertelor de case de vanzare, multi dintre noi cautam o deschidere spre arterele principale, in timp ce conexiunea spre reteaua de transport in comun va reprezenta intotdeauna una dintre cerintele legate de accesibilitate.

Accesibilitatea dificila este evidentiata nu numai de distanta, cat mai ales de o infrastructura modesta, ce ingreuneaza sau chiar face imposibila conexiunea cu orasul in conditii meteo nefavorabile.

Nu uitati ca inclusiv existenta locurilor de parcare poate sustine potentialul comercial al unei case.

 

Read article

Vanzare case de lux in Bucuresti prin agentia imobiliara Regatta

Vanzari Case

July 18, 2014

Cererile pentru case de lux in Bucuresti sunt in general facute de investitorii interesati sa investeasca in segmentele hoteliere si divertisment. Preturile de vanzare ale acestor case sunt in general ridicate, mai ales ca acestea sunt situate de regula in zonele ultracentrale din Bucuresti.

 

Piata vanzarilor de case de lux, amplasate in zona ultracentrala din Bucuresti a crescut in ultimii ani, capitala romaniei fiind plina de astfel de edificii exceptionale. Astfel, intre casele de vanzare, vilele ce urmeaza stilul eclectic francez sau cel brancovenesc, edificii inaltate la sfarsitul secolului al XIX-lea se bucura de popularitate transformate in restaurante, cafenele, ceainarii sau chiar hoteluri. Ofertele de vanzare case de lux din Bucuresti sunt favorizate de pozitionarea ultracentrala, cu scop comercial si cultural al Bucurestiului este privita drept de catre noii cumparatori drept o investitie, pretul si eventualele proceduri de restaurare fiind recuperate din chirii sau exploatarea spatiilor.

 

Potrivit agentiei imobiliare Regatta, casele ce urmeaza stiluri arhitectonice contemporane, inclusiv cele integrate in ansambluri rezidentiale, indiferent de localizare, atat in Bucuresti, cat si in satelitii Capitalei pot fi transformate in saloane de infrumusetare, centre spa sau cluburi de fitness. Aceste concepte sunt recomandate prin discretie si accesibilitate gratie amplasarii in proximitatea proiectelor real estate din cartierele cele mai cautate de cumparatorii de case si apartamente din Bucuresti.

Read article

Case de vanzare in care sa traiesti ca intr-o vacanta

Vanzari Case

July 17, 2014

Unele oferte de case de vanzare afiseaza dincolo de frumusetea lor si prin avantajele ce ofera o experienta locativa sinonima cu o continua vacanta. Casele situate in plina natura, in zone de padure, sau aproape de lacuri ofera senzatia unei vacante, generand o relaxare ori de cate ori ajungi in ea, lucru atat de important in condtiile grele de lucru.

 

Dupa o zi de lucru grea, plina de provocari, petrecerea timpului intr-un mod relaxant este urmarit si de noile proiecte imobiliare din segmentul rezidential, facilitati tot mai cautate de cumparatorii de case, dupa cum confirma si specialistii agentiei imobiliare Regatta. Nu in ultimul rand, pentru mentinerea unui stil de viata dinamic in spiritul sanatatii, conceptele rezidentiale de case si vile de vanzare dedica o paleta de facilitati, de la cluburi de fitness la piste de jogging sau deschidere spre o multitudine de activitati outdoor, precum drumetiile si sporturi individuale sau de echipa.

 

Astfel, atat prin amplasarea in cele mai frumoase zone verzi, cat si prin includerea celor mai populare facilitati de leisure, oferta de case de vanzare si vile din localitatile satelit ale Capitalei ofera experenta unei vacante permanente, asigurand conectarea la ritmul energic al Bucurestiului.

Read article

Case si vile de vanzare si de inchiriat in Bucuresti, pe Regatta.ro

Inchirieri Case, Vanzari Case

July 15, 2014

In 2014, bucurestenii sunt tot mai interesati de ofertele de case si vile de inchiriat din zona Pipera, Bucuresti. Agentia imobiliara Regatta spune despre casele si vilele din zona Pipera ca inca trezesc interesul c, avantajele Piperei constand in pozitionarea in zona de Nord din Bucuresti si in infrastrutura recent dezvoltata ce o apropie de centrul orasului.

 

Case si vile de vanzare in Bucuresti pe Regatta.ro

 

Regatta are in portofoliu sute de vile si case de vanzare in zona Pipera, zonele din nordul Bucurestiului ocupand in general un loc important in numarul de cereri de case pe care le primeste agentia imobiliara.

 

Potrivit Regatta, avantul pietei imobiliare a impus zona Pipera, in care investitorii au dezvoltat diverse proiecte rezidentiale, au fost accelerate cererile de casele de vanzare incadrate in astfel de concepte aducand beneficiul intimitatii si al securitatii unei comunitati pazite. Pentru adaptare la nivel arhitectural si al compartimentarii imobilului, pot fi alese constructii individuale, in Pipera fiind efectuate vanzari de case ce urmeaza diverse linii de la cabane montane la resedinte coloniale.


Dupa ce constructiile in infrastructura au relaxat traficul, facilizand accesul spre zona de Nord a orasului, atat arterele principale precum Soseaua Piperei sau Erou Iancu Nicolae, cat si zonele retrase bucurandu-se de interes in special pentru segmentul de case, dupa cum confirma specialistii echipei Regatta Imobiliare.
Atat dezvoltatorii, cat si constructorii individuali din Pipera ofera casele cu mobilier de bucatarie, dotarile prezentand o importanta semnificativa in vanzari.

 

Vile si case de inchiriat in Bucuresti pe Regatta.ro

 

Oferta de vile si case de inchiriat in zona Pipera include potrivit specialistilor din cadrul agentiei Regatta o suprafata de 300mp, compartimentata in 5 sau 6 camere, o adaptare ce determina la inchiriere receptivitatea familiilor. De asemenea, amenajarea de terase, gradini sau piscine, casele aflate spre vanzare si inchiriere in Pipera beneficiind de aceste facilitati. Casele de inchiriat din zona Pipera conving familiile pentru pozitionarea in apropierea scolilor si liceelor, cat in special prin accesul rapid spre centrele de birouri.

 

Oferta completa de case si vile in Bucuresti

 

Regatta Imobiliare va prezinta pe site-ul companiei o oferta completa de vile si case in Bucuresti, oferta agentiei imobiliare cuprinzand mii de case de vanzare si de inchiriat in toate zonele din Bucuresti

Read article

Piata de case si vile de vanzare din Bucuresti in anul 2014

Vanzari Case

May 14, 2014

Oferta de vile si case de vanzare din Bucuresti este mai mare ca in oricare an, fiind scoase la vanzare atat case / vile de lux, cat si case normale, vile noi sau vechi, cu preturi de pana la 6 milioane de euro. Agentia Regatta Imobiliare remarca faptul ca in oferta de case si vile de vanzare din Bucuresti, cele mai scumpe sunt in mod ciudat casele de patrimoniu, mai vechi, ci nu cele noi, situate in zone mai bune si mai moderne.

In zona Piata Romana / Dacia, o vila de vanzare pentru 6.5 milioane de euro, plina de istorie, construita in anul 1912 trezeste interesul cumparatorilor, aceasta casa adapostind un in secret semnarea documentelor de alaturare a Romaniei Anatantei. Casa vanduta de Regatta are 20 de camere si o suprafata de 2000 mp beneficiind de asemenea si de un teren de 3000 mp.

Un alt exemplu il constituie o casa noua din zona Herastrau, prezenta in oferta Regatta de case si vile de vanzare din Bucuresti pretul acesteia depasind suma de 2.5 milioane de euro, casa fiind compusa din opt camere, avand o suprafata totala construita de 400 mp, terenul acestei vile / case depasind 500 mp, avand un garaj si piscina

Astfel, putem conchide prin a spune ca 2014 este anul cu cele mai multe oferte de case / vile de vanzare, Regatta vorbind despre posibile cresteri substantiale in viitor in sectorul vanzarilor de case si vile in Bucuresti.

Read article

Case de vanzare zona Iancu Nicolae

Vanzari Case

April 7, 2014

Iancu Nicolae a devenit una dintre cele mai cautate zone din Bucuresti, vanzarile de case din aceasta zona fiind intr-o continua crestere in ultimii ani, in pofida crizei imobiliare. Regatta Imobiliare promoveaza case de vanzare in zona Iancu Nicolae din Bucuresti la preturi ce variaza intre 340.000 mii euro, ajungand pana la 750.000 euro. In continuare, puteti vedea despre detaliile caselor vandute de agentia imobiliara Regatta in zona Iancu Nicolae.

 

Casa de vanzare 10 camere in zona Iancu Nicolae:  Casa este promovata exclusiv de agentia Regatta Imobiliare si are intre cele 10 camere ale sale nu mai putin de 5 dormitoare. Suprafata utila a casei este de 650 mp, avand teren de 770 mp si un regim de inaltime Subsol + Parter + Etaj + Mansarda, avand si un loc de parcare. Pretul de vanzare al acestei case din zona Iancu Nicolare este de 735.000 Euro si este nemobilata. Cu o locatie foarte buna, in zona Iancu Nicolae, in vecinatatea Scolii Britanice, de asemenea si aproape de Scoala Internationala Mark Twain, Scoala Americana etc, aceasta casa vanduta de Regatta Imobiliare se afla la 3 minute distanta de condus fata de Mall Jolie Ville.

Compartimentarea in functie de nivel:

Subsol: spatiu depozitare (vinarie);
Parter: hol, living de 80 mp, bucatarie, baie, dormitor, spatiu depozitare, garaj, camera tehnica, 2 terase
Etaj 1: 3 dormitoare, 3 bai, camera fitness, 2 terase
Mansarda: camera de studiu, baie, dormitor, living si o terasa mica
Casa are de asemenea si o piscina exterioara si un chiosc.
Amenajari si dotari:
– bucatarie complet echipata
– parchet din lemn masiv
– piscina exterioara
– porti automate
– garaj pentru 2 masini
– sistem de alarma

 

Casa 6 camere de vanzare in zona Iancu Nicolae Bucuresti: Casa vanduta de Regatta este situata in zona de lux Iancu Nicolae, are 6 camere, 4 dormitoare, 2 bai, o suprafata utila de 320 mp si o suprafata de teren de 620 mp, este complet mobilata, pretul de vanzare al acestei case fiind de 420.000 euro. Localizata in zona Iancu Nicolae, aproape de Jollie Ville Mall, aceasta casa moderna este aproape de toate scolile si gradinitele din Iancu Nicolae si Pipera- Tunari si la 5 minutes de condus fata de zona comerciala Baneasa.
La parter se afla un living, zona dining, bucatarie, baie si spatiu depozitare, iar la etaj se afla 4 dormitoare, 2 bai moderne, dressing, terasa si un spatiu depozitare.

Amenajari si dotari:
– parchet de stejar
– aer conditionat
– semineu
– centrala termica proprie
– porti electrice automate
– sistem de alarma
– video telefon
– sistem de irigatii in gradina

 

Casa de vanzare 8 camere zona Iancu Nicolae: Casa vanduta exclusiv prin Regatta are nu mai putin de 6 dormitoare, 4 bai, o suprafata utila de 650 mp si un teren de 1000 mp, fiind dispusa pe S + P + E + M venind la pachet cu 5 locuri de parcare. Costruita in 1997, pretul de vanzare al acestei case din Iancu Nicolae este de 750.000 Euro. Localizata in zona Iancu Nicolae din Bucuresti, la mica distanta de Scoala Britanica si la 5 minute distanta de Scoala Americana, vila este aproape de Jolie Ville si Mall Baneasa.
Subsol: open space, garaj pentru 2 masini, 2 spatii depozitare, camera tehnica (spalatorie si centrala termica)
Parter: living cu dining, bucatarie, camera (birou/dormitor), un dressing, baie, 2 terase. Etaj 1: 4 dormitoare, 2 bai, 2 terase si un dressing
Mansarda: dormitor, baie, dressing si un open space
Amenajari si dotari:
– bucatarie complet mobilata
– parchet din lemn masiv
– aer conditionat

Acestea, si alte mii de case vandute de agentia Regatta Imobiliare sunt disponibile pe site-ul companiei Regatta.ro – categoria de vanzari case in Bucuresti, unde se gasesc case din cele mai bune zone din capitala, printre care Iancu Nicolae, Baneasa, Herastrau si Pipera.

Read article

Case de vanzare in zona Dorobanti din Bucuresti

Vanzari Case

April 3, 2014

Zona Dorobanti este una dintre cele mai bune din Bucuresti, fiind in acelasi timp o zona linistita, rezidentiala, dar si ca o zona buna pentru spatii comerciale si de birouri. In acest articol va vom prezenta cateva oferte de case de vanzare in zona Dorobanti din Bucuresti care pot fi gasite pe prima pagina a acestei categorii de pe site-ul Regatta.ro.

 

Casa de vanzare este situata intr-o zona rezidentiala de top, in zona Pietei Dorobanti – Beller: Aceasta casa de vanzare este compusa dintr-un demisol unde este un cabinet stomatologic, o sala asteptare, secretariat, sterilizare, baie, camera centralei si un garaj. La parter avem un living, dinning, birou, bar, bucatarie, baie si spalatorie. Etajul este alcatuit din 4 dormitoare, 2 bai, terasa. Structura de rezistenta a casei este din cadre si plansee din beton, casa fiind renovata integral si finisat cu materiale de cea mai buna calitate.

 

Casa de vanzare Bucuresti 14 camere zona Dorobanti 1000 mp: Casa de vanzare este situata in Bucuresti, pe strada Paris, in apropierea B-dului Aviatorilor, Piata Dorobanti. Se compune dintr-un demisol: 3 camere tehnice si depozitare, un parter: living pe doua niveluri, 2 camere, bucatarie, baie. La etajul 1 are 5 camere si 2 bai, la etajul 2 sunt 2 camere, baie si doua terase si o mansarda organizata open space de 150 mp si o baie. La capitolul finisaje si amenajari: parchet, marmura, gresie si faianta si geamuri termopan. de asemenea, aceasta casa de vanzare are si o 2 centrale termice pe gaz Viessmann. Aceasta casa are de asemenea si un garaj cu 8 locuri de parcare in curte.

 

Casa de vanzare cu 14 camere zona Dorobanti: Situata intr-o zona dinamica precum Piata Dorobanti, aceasta casa de vanzare beneficiaza de multiple avantaje: vecinatati de buna calitate, mijloace de transport si accesibilitate catre Piata Dorobanti, Piata Floreasca, Piata Charles de Gaulle, Parcul Herastrau.

Casa este compusa dintr-un parter ce cuprinde un garaj de 4 locuri, un hol la intrare si boxe. La etajul 1 si 2 se gaseste un apartament duplex de 6 camere, 3 bai, bucatarie si terase.

La etajele 3 si 4 se gaseste un apartament duplex ce cuprinde 6 camere, 3 bai, bucatarie si terase. Mansarda cuprinde si ea un apartament cu 2 camere si o terasa. Finisajele si dotarile acestei case de vanzare sunt de calitate superioara, printre dotari putand enumera: boxe, lift, centrala termica si o gradina de 90 mp. Aceasta casa se remarca prin eleganta si rafinamentul designului interior,
compartimentarea functionala precum si generozitatea si luminozitatea spatiului locuibil.

 

Acestea si alte case, precum si mai multe date despre ele precum: pret, accesibilitate si poze se pot vedea categoria de case de vanzare pe Regatta.ro, care cuprinde case in orice zona, la orice pret.

Read article

Case de vanzare in zona Aviatorilor din Bucuresti

Vanzari Case

April 3, 2014

In categoria de case de vanzare in zona Aviatorilor de pe site-ul agentiei Regatta Imobiliare pot fi gasite urmatoarele case:

 

Etaj casa de vanzare zona Aviatorilor: Casa de vanzare este situata pe Bulevardul Aviatorilor, in apropiere de Monumentul Aviatorilor, de Piata Charles de Gaulle si Piata Victoriei. Locatia in care este plasata aceasta casa este plina de istorie si romantism ce readuce in prezent atmosfera Bucurestiului de altadata. Etajul de vanzare al casei este renovat si amenajat modern, putand fi amenajat pentru birouri, insa casa necesita cateva renovari exterioare.

 

 Casa de vanzare 20 camere Bucuresti in zona Aviatorilor : Aceasta casa de vanzare este situata intr-o zona rezidentiala deosebita, in zona cartierului Dorobanti – Aviatorilor. Casa este situata intr-o locatie plina de istorie si romantism ce readuce in prezent atmosfera Bucurestiului de altadata. Aceasta casa are 20 camere si dependinte, avand plafoane inalte de 4 m, seminee, stucaturi si o arhitectura deosebita. Corpul secundar al casei cuprinde 3 garaje si dependinte.

 

Vila de vanzare 13 camere Bucuresti zona Aviatorilor: Casa de vanzare se compune dintr-un demisol ce cuprinde 6 camere si dependinte, un parter ce cuprinde la randul sau receptie, salon central, camera, baie, bucatarie si terasa, un etaj ce cuprinde 4 camere, 2 bai si o terasa, la mansarda gasindu-se de asemenea 2 camere si un pod.

 

Aceste exemple de case, alaturi de alte peste 1.000 de case si vile pot fi gasite in oferta de vanzare de case pe site-ul Regatta.ro, unde puteti vedea mii de oferte de case din orice zona din Bucuresti, pentru orice buget!

Read article