Executari silite - Terenuri - Afaceri Imobiliare

Oportunitatile de profit oferite de proprietatile obiect al executarilor silite

July 16, 2015

Cum segmentul executarilor silite se remarca drept unul dintre cele mai dinamice ale pietei imobiliare, investitorii doresc sa afle beneficiile concrete ale acestor achizitii. Printre cele mai tentante oportunitati ale pietei executarilor silite pot fi mentionate

1. Principala motivatie a achizitiei de proprietati supuse executarilor silite este data de pretul cu 30-35% sub nivelul pietei.
2. Segmentul acestor proprietati se impune printr-o varietate deosebit de ofertanta, piata executarilor silite incluzand garsoniere, apartamente, case, vile, spatii comerciale, parcuri logistice si terenuri.
3. Majoritatea oferetelor de imobile supuse executarilor silite in segmentul rezidential atrag printr-o pozitionare ultracentrala sau intr-o zona premium.

4. Majoritatea proprietatilor din segmentul rezidential provin din ansambluri rezidentiale supuse executarii silite dupa ce dezvoltatorii proiectelor s-au regasit in imposibilitatea returnarii creditelor.
5. Pretul de vanzare proprietatilor ce fac obiectul executarii silite este stabilit de creditor prin expertiza unui evaluator, astfel incat sumele cerute nu vor prezenta vreun caracter speculativ.
6. Daca sunteti singurul participant la licitatie, puteti achizitiona proprietatea ce face obiectul executarii silite la pretul publicat in oferta de vanzare.
7. De asemenea, in situatia achizitei prin vanzare directa a proprietatilor supuse executarii silite, negocierea tranzactiei are loc cu banca.
8. Segmentul imobilelor ce fac obiectul executarii silite pot include si cladiri incluse in patrimoniul cultural, acest aspect intregind valoarea lor ca activ investitional
9. Indiferent de epoca de constructie, imobilele supuse executarii silite se regasesc intr-o stare de conservare foarte buna, acest aspect sustinand adoptarea lor ca garantii reale.

Read article

Like 1905

Etapele cumpararii unor executari silite

Executari silite

June 18, 2015

Care sunt pasii achizitiei unei proprietati supuse executarii silite?
Desi segmentul achizitiei imobilelor in executari silite se distinge drept unul dintre cele mai atractive din cadrul pietei imobiliare, multi potentiali clienti sunt inca sceptici cu privire la astfel de investitii, nefiind intocmai familiarizati cu procedura impusa de lege. Am analizat legislatia executarilor silite si am aflat care este cursul achizitiei unor astfel de proprietati:

1. Cercetarea pietei

Imobilele supuse executarii silite sunt publicate de catre banci, birourile executorilor judecatoresti dar si de catre companii imobiliare precum Regatta a carui portofoliu este directionat si inspre acest segment de piata.

2. Stabilirea bugetului
Intentia de achizitie a imobilelor aflate in executari silite se manifesta, sub dispozitiile legii, prin depunerea unei garantii de 10% din pretul de vanzare. In cazul in care nu sunteti declarat cumparator al proprietatii aflate in executari silite, aceasta suma se va inapoia.
Recomandabil este sa nu va indreptati spre investitia in proprietati aflate in executari silite daca nu aveti siguranta obtinerii unei finantari in interiorul termenului de 30 de zile, pentru a evita astfel pierderea garantiei.

3. Analizarea ofertei
Nu uitati ca legea interzice vizionarea anterior tranzactionarii a proprietatilor aflate in executari silite. Cu toate acestea, veti obtine totalitatea informatiilor relevante despre imobilul supus executarii silite.

4. Achizitia propriu zisa
Legea impune ca procedura de achizitie a imobilelor aflate in executari silite licitatia publica sau vanzarea directa.
In situatia in care sunteti unicul participant la licitatie, puteti achizitiona imobilul supus executarii silite la pretul publicat in oferta de vanzare.
Daca sunteti declarat cumparator al imobililui supus executarii silite, legea prevede achitarea diferentei de la garantia depusa pana la pretul de vanzare intr-un termen de 30 de zile.
Vanzarea directa a imobilelor supuse executarii silite presupune negocierea cu banca si aprobarea tranzactiei propriu zise.

Read article

Terenuri de vanzare in Bucuresti Regatta

Like 1303

Tranzactiile de vanzare terenuri au trecut in Bucuresti

Vanzari Terenuri

November 13, 2014

Dupa ani de asteptare, se pare ca tranzactiile de vanzare terenuri redevin o afacere de succes in Bucuresti. Daca in urma cu ceva ani, afacerea se baza pe cresterea aparent fara margini a pretului pentru metrul patrat de teren, acum investitorii imobiliari mizeaza pe preturile foarte scazute cu care se vand terenurile, sub care cu siguranta nu se va mai scadea.

Fie ca se doreste o investitie pe termen lung precum construirea unei case, sau o cladire cu destinatie comerciala/industriala, sau pur si simplu daca se doreste o afacere speculativa, in care proprietarul asteapta cresterea pretului terenului proaspat cumparat, oferta de terenuri de vanzare in Bucuresti este suficient de larga pentru a alege ceea ce noul proprietar isi doreste.

Potrivit agentiei imobiliare Regatta, cererea de terenuri de vanzare in Bucuresti a crescut in ultimul an, cetatenii straini fiind foarte interesati sa achizitioneze astfel de proprietati datorita potentialului pe care acestea il au. Spre deosebire de perioada premergatoare crizei imobiliare, se pare ca investorii sunt mult mai cumpatati, fiind atenti la mai multe detalii in momentul in care cumpara un teren, investitiile imobiliare fiind gandite pentru o perioada mai lunga.

Si cum multe terenuri de vanzare din zonele bune ale Bucurestiului nu s-au vandut in criza imobiliara, se pare ca pretul scazut la jumatate din pretul cerut in urma cu 5 ani trezeste interesul investitorilor, gata sa plateasca pentru un teren pe care sa construiasca ulterior.

Concluzionand, vanzarile de terenuri inregistreaza o crestere substantiala in acest an, pe fondul scaderii pretului pentru proprietatile imobiliare din Bucuresti, tot mai multi investitori fiind interesati sa dezvolte afaceri acum cat preturile inca mai sunt jos.

Read article

Vanzari de terenuri in Bucuresti

Vanzari Terenuri

December 2, 2013

Un adevarat paradis pentru investitorii in cautare de dezvoltari sau doar de speculatii imobiliare, multitudinea de terenuri de vanzare din Bucuresti ofera in anul 2013 oportunitatea de a cumpara terenuri cu un pret de 2-3 ori mai mic decat in urma cu 5 ani.

Vanzarile de terenuri din Bucuresti reincep sa fie privite ca oportunitati de afaceri

Studiind oferta de terenuri de vanzare in Bucuresti a agentiei imobiliare Regatta, observam o gama larga de terenuri situate in zone bune ale capitalei cunoscute ca fiind “de lux”, ale caror preturi sunt suficient de jos incat sa-ti dai seama ca in cazul unei cresteri a pietei imobiliare din Bucuresti, aceste terenuri vor valora mult mai mult la vanzare, oportunitate de care cu siguranta vor profita multi oameni de afaceri.

Agentia imobiliara Regatta priveste cu optimism evolutia vanzarilor de terenuri din Bucuresti, considerandu-le un “pariu bun” pentru mult asteptata relansare a pietei imobiliare, agentii specializati in vanzare de terenuri in Bucuresti fiind convinsi ca preturile nu vor mai cobori, ba chiar din contra, vor creste pe viitor.

Read article