Investitorii pieței imobiliare, atât cumpărători individuali, cât și bănci sau entități juridice au la dispoziție un nou instrument de evaluare a eventualelor plasamente. Întreaga ofertă de apartamente vechi sau moderne din București, cât și 330 de ansambluri rezidențiale noi pot face obiectul analizei primului serviciu de auditare și monitorizare a pieței imobiliare din România, proiect ce va lansat de RealTime în cadrul Târgului Imobiliar Național tIMOn, organizat in perioada 22 – 25 octombrie în Piața Constituției din București. Nu doar proprietățile finalizate vor face obiectul analizei, serviciul evaluând totodată un număr de 85 de noi proiecte rezidențiale aflate în faza de analiză sau proiectare.
Stiri Imobiliare
Category
De la cele mai prestigioase nume din oenologie la proiecte rezidențiale de peste 20 milioane Euro
Șampaniile caselor Dom Perignon și Moet & Chandon, apele minerale Perrier și Vittel sau bomboanele Toffifee și Merci au impus compania De Silva între cei mai importanți importatori și distribuitori de produse alimetare, băuturi alcoolice și nealcoolice. Din portofoliul grupului De Silva controlat de omul de afaceri Virgil Călina fac parte însă și proiecte imobiliare de sonoritate precum hotelul Ramada North din București și ansamblurile Park Residence din zona de nord a Bucureştiului şi Predeal, iar planurile companiei includ noi investiții ce vor fi prezentate în cadrul Târgului Imobiliar Naţional (tIMOn) găzduit în Piaţa Constituţiei.
Investiția de 7,5 milioane de Euro în proiectul Lakeside Residences, dezvoltat în Bucureşti pe malul lacului Băneasa este inclusă în planurile companiei alături de o extindere spre concepte de apartamente de vacanță la munte și la mare. Datele furnizate de reprezentanţii tIMOn menționează un aport de zece milioane de euro într-un proiect de apartamente de vacanță în Mamaia, în timp ce investiția pentru un ansamblu rezidential cu aceeași destinație la Predeal nu este specificată.
Fashion House Outlet Center – grad de ocupare de 89% în primele trei trimestre ale anului
Fashion House Group înregistrează 10 noi acorduri de închiriere pentru 1,000 sqm în mall-ul outlet situat la intrarea în autostrada A1 ce leagă București de Pitești.
Noua amenajare a proiectului Liebrecht & Wood Group precum și popularitatea acestui segment au convins brand-uri precum Guess, Mustang Jeans, Spanish Kids, Kiddie Rides, Format Lady, Faith by MD, Nissa, Napoleoni, TED’s, Lacoste sau Gant, a căror prezență va atrage un trafic crescut de vizitatori.
Aceste acorduri noi de închiriere asigură un grad de ocupare de 89% pentru proprietate de 20,300 mp ce include mall-ul Fashion House Outlet Centre și trei alte unități.
Investiții masive în dezvoltarea proiectelor de birouri
O analiză a dinamicii zonei Floreasca – Pipera din Capitală oferă priveștes unor proiecte de birouri în plină dezvoltare cu o valoare aproximativă a investiției de 400 mil. euro.
Cu toate acestea, evoluția zonei de Vest prin conexiunile cu Universitatea Politehnică arată noi investiții de circa 250 de milioane de euro.
Cu un tranzit zilnic de 80.000-100.000 de maşini, Pasajul Basarab nu doar a facilitat accesarea zonei de Vest a Capitalei dar a evidențiat noi oportunitați de investiții, fostele platforme industriale asigurând un potențial considerabil pentru dezvoltarea clădirilor de birouri.
Zona Orhideea se distinge drept cea mai atractivă, atât prin proximitatea față de campusul Universității Politehnice, cât și prin coagularea unui nou pol al mediului corporatist, grație proiectelor Sema Parc sau AFI Park. Noile proiecte din zonă includ Orhideea Towers, investiție cu 11, respectiv 15 etaje pe osuprafaţă de 37.000 mp a companiei austriece CA Immo. Un alt proiect așteptat este The Bridge dezvoltat de Forte Partners pe un teren de aproape 13.000 mp. Avându-i în spate pe investitorii Ionuţ Dumitrescu, Geo Mărgescu şi Johnny Jabra, proiectul incluse 57.000 mp în spații de birouri.
Zona de Nord a cunoscut o expansiune semnificativă atingând un apogeu al dezvoltării, îndreptând investitorii spre alte puncte cu un potențial semnificativ, în special grație coagulării unor poli ce deservesc unor domenii precum cel IT.
Alaturi de aur, investitiile imobiliare ofera cel mai bun plasament in contextul actual
Invitat in cadrul ZF Live, Presedintele companiei imobiliare Regatta, Eduard Uzunov a analizat eficienta investitiilor pe piata imobiliara in contextul economic actual. Evolutia cererii pe mai multe segmente imobiliare reflecta o revenire a pietei, cel mai bun indicator fiind oferit de proprietatile rezidentiale. Dupa ce primele semne ale redresarii cererii au fost confirmate inca din primul semestru al anului 2014, in momentul actual, la nivelul segmentelor rezidential, office si industrial se manifesta aceeasi evolutie.
Potrivit lui Eduard Uzunov, un nou centru al mediului business se dezvolta in zona Carrefour Orhideea.
http://www.zf.ro/zf-live/eduard-uzunov-presedintele-regatta-real-estate-plasamentul-cel-mai-bun-impotriva-inflatiei-este-imobiliarul-si-aurul-14535686
Previziuni optimiste asupra pietei constructiilor din Romania
Compania poloneza de cercetare PMR estimeaza ca noile reglemtari ce scaderea TVA la 9% vor impusiona consumul, sustinand mai multe investitii in retail si implicit, in domeniul constructiilor. Acelasi plafon de 9% al TVA pentru servicii de turism va oferi aceeasi influenta asupra investitiilor in constructii.
O astfel de evolutie a domeniului constructiilor ar veni pe fondul unei continue scaderi de 6,6% fata de anul 2014, dupa o reducere de 9% integistrata in 2013. Trendul descendent reprezinta o consecinta a problemelor din domeniul infrastructurii ce de asemenea a scazut cu cu aproape 23%. O alta influenta a acestui rezultat rezida in sprijinul modest venit din partea sectorului public.
Primul magaxin Roche Bobois din Romania
Retailerul francez de mobilă de lux Roche Bobois patrunde pe piata din Romania, inaugurand primul sau showroom Calea Victoriei.
Franciza pentru brand-ul Roche Bobois este operata de omul de afaceri Serban Cismarescu, directorul general al companiei de mobilier de lux Innova.
Avand o suprafata de 600 mp, ocupand fostul sediu al Marfin Bank, showroom-ul a implicat o investitie de aproximativ 650.000 de euro.
Prezenta in in 50 de tari cu o retea de peste 250 de magazine, Roche Bobois a inregistrat anul trecut o cifra de afaceri de peste 400 de milioane de euro.
Planuri de existindere pentru Bucur Obor?
Intr-o analiza asupra magazinului omonim, compania Bucur Obor estimeaza ca acesta este „prea mic pentru a îndeplini criteriile unui mall, dar şi prea mare sau cu o structură improprie pentru a fi în categoria super- sau hipermarketurilor.“, concluzie ce atrage spre perspectiva achizitiei de noi spatii comerciale.
Un alt argument pentru posibilele planuri ar fi dat de conditiile impuse de catre banci depozitelor, pastrarea fondurilor aratandu-se astfel nerentabila.
Acestei miscari i-ar fi alocat o suma de 15 milioane lei, orice achizitie fiind aprobata de catre actionari in urma unui studiu de piata.
Previziunile referitoare de rezultatele financiare pentru 2015 se arata optimiste pentru Bucur Obor, acesta fiind de altfel anul in care putea fi renegociate contractele de asociere în participaţiune semnate în 1995, înainte de privatizare.
Crestere a numarului de autorizatii de constructie acordate
Noile date oferite de Institutul National de Statistica indica emiterea a 3253 autorizatii de construire pentru proiecte rezidentiale, cu 44,6% fata de luna februarie a anului curent.
Fata de aceeasi luna a anului 2014, considerat de experti drept momentul iesirii pietei imobiliare din criza, se poate remarca o crestere cu cu 1,4 procente, evolutie ce confirma continuarea investitiilor in acest domeniu.
Cele mai multe autotizatii s-au emis in regiunile: Bucuresti-Ilfov (+238 autorizatii), Nord-Est (+144), Centru (+134), Sud-Muntenia (+124) si Nord-Vest (+120).
Un nou produs bancar destinat pietei imobiliare
Noul pachet oferit de Raiffeisen Bank se distinge prin conditii mult mai relaxate de creditare, respectiv acordarea unui imprumut pe o durata de 10 ani, semnificativ redusa fata de termenul conventional de 20-30 de ani. Avand o limita a imprumutului de 66 000 lei (15 000 Euro), noul produs reprezinta optiunea ideala pentru completarea sumelor necesare achizitiilor imobiliare. Noul imprumut este acordat fara garantii reale, conditia aprobarii fiind prezentarea de catre client a unui avans de minimum 40% din valoarea proiectului.
Acest produs bancar unic pe piata este insotit de o rata a dobabzii care pana la finalul lunii iulie porneste de la 9,5% pe an pentru clientii care isi încasează salariul sau pensia pe card Raiffeisen si 10,5% pentru cei care nu sunt clienti ai bancii.
