MENU

Ponturi comerciale
Category

Oregon Park zona

149

Împrumut de peste 77,1 milioane de euro pentru constructia primelor doua cladiri de birouri Oregon Park.

Ponturi comerciale, Proiecte Imobiliare, Stiri Imobiliare

November 11, 2015

BCR a acordat un credit de peste 77,1 milioane de euro dezvoltatorului Portland Trust, imprumutul asigurand investitia in primele doua cladiri de birouri Oregon Park din zona Pipera. Constructorul proiectului este compania Strabag.

Cu o prezență de 15 ani în România, dezvoltatorul britanic Robert Neale și compania sa Portland Trust marchează prin Oregon Park al cincilea şi cel mai mare proiect de birouri dezvoltat pe piața locală. Investiția valorifică achiziția de anul trecut a unui teren de patru hectare cumparat anul trecut de la Nusco Group.

http://encompassme.com/ro/portland-trust-imprumut-de-peste-77-1-milioane-de-euro-de-la-bcr/post.html

Read article

Hyperclinica MedLife Cluj

120

MedLife Investiție de 800 000E într-o hiperclinică de 1800mp la Cluj-Napoca

Ponturi comerciale, Proiecte Imobiliare, Stiri Imobiliare

November 11, 2015

Hiperclinica de patru nivele funcționează într-un spațiu de 1.800 de metri într-o clădire care aparţine Eparhiei Greco-Catolice de Cluj-Gherla.

Noul complex dedică pacienților consultaţii şi investigaţii pentru 24 de specialităţi medicale.
Operând 22 de cabinete medicale cu suprijinul unei echipe medicale ce adună peste 60 de persoane, hiperclinica MedLife din Cluj-Napoca a necesitat aportul unei investiţii de 800.000 de euro.

Cu o experiență de peste 18 ani, cel mai mare operator privat de servicii medicale include 12 Hyperclinici MedLife, in Bucuresti, Timisoara, Brasov, Arad, Galati, Iasi si Constanta, 6 spitale – 3 in Bucuresti si 3 in tara, in Brasov, Timisoara, Arad, o unitate spitaliceasca in Craiova, 18 laboratoare proprii de analize, 3 maternitati in Bucuresti si in tara, 12 centre de excelenta, 8 farmacii proprii reunite sub reteaua PharmaLife Med dincolo de colaborări cu 145 de clinici medicale partenere in toata tara.

În primele nouă luni ale acestui an, afacerile MedLife au crescut cu 16% (sursă zf.ro)

http://www.birouinfo.ro/stiri/MedLife-a-inaugurat-o-hiperclinica-de-1800-mp-la-Cluj-Napoca/147775993

Read article

MetroCity Academiei

166

MetroCity Academiei – vânzări de 85% pentru primul bloc

Ponturi comerciale, Stiri Imobiliare

November 3, 2015

Cu doua luni inainte de finalizare, incluzând 12 etaje și 110 unități, primul bloc din MetroCity Academiei a fost vândut în proporție de 85%.

Având o structură pe două tronsoane, cel de-al doilea bloc a cărui finalizare este programată pentru vara anului viitor are deja 10% din cele 125 de apartamente precontractate.

Un studio având o suprafață construită de 63 mp poate fi achiziționat pentru 62.490 de euro + TVA, în timp ce un apartament cu două camere cu o suprafață construită de 74 mp este disponibil la prețul de 76.797 de euro + TVA. În același timp un apartament de trei camere cu o suprafață construită de 102 mp poate fi achiziționat la 93.500 de euro + TVA.

http://encompassme.com/ro/primul-bloc-din-metrocity-academiei-a-fost-vandut-in-proportie-de-85/post.html

Read article

Rețeaua Lidl va atinge 189 unități în România

Ponturi comerciale, Stiri Imobiliare

November 3, 2015

Deschiderea unui nou magazin Lidl în localitatea Florești, județul Cluj va bifa cea de-a 189-a unitate a lanțului german în România. Acoperind o suprafață de aproximativ 1,200 mp, magazinul îl urmează în strategia Lidl pe cel Voluntari, județul Ilfov, ultima unitate inaugurată de Lidl.
Operat de concernul Lidl Stiftung & Co. KG. brand-ul german de retail acoperă o rețea de peste 10.000 de magazine la nivel internațional având ca specializare activitatea de tip discount.

http://encompassme.com/ro/lidl-ajunge-la-189-de-unitati-in-romania/post.html

Read article

Parlamentul a decis ca toate restaurantele si magazinele aflate la parterul blocurilor cu risc seismic să fie scoase

182

Parlamentul a decis ca toate restaurantele si magazinele aflate la parterul blocurilor cu risc seismic să fie scoase

Ponturi comerciale, Stiri Imobiliare

October 26, 2015

Unități comerciale situate la parterul clădirilor cu risc seismic gradul I sau II vor putea fi scoase dacă un act normativ trecut atât de Senat, cât și de Camera Deputaților ar putea intra în vigoare. Potrivit textului de lege, spațiile cu alt scop decât cel de locuință în care nu vor mai putea fi desfășurate acțiuni cu public sunt cele pentru comerț, turism, alimentație publică, prestări de servicii, asistență socială și medicală, administrație publică, precum și săli de spectacol, de expoziții, de lectură.

În Capitală, expertizarea tehnică a imobilelor a confirmat 374 de clădiri încadrate în clasa I de risc seismic, dintre care 190 prezintă pericol public. În clasa II de risc seismic la care probabilitatea de prăbușire este redusă, dar la care sunt așteptate degradări structurale majore sunt încadrate 302 clădiri. În incidența legii intră toate clădirile care au minimum 3 etaje, construite înainte de 1978, pentru care sunt redactate rapoarte de expertiză privind riscul seismic.

Măsura luată de puterea legislativă pentru a impune obligația proprietarilor de consolidare a imobilelor, proceduri finanțate doar parțial de către stat reprezintă o puternică lovitură pentru comercianți, cele mai afectate zone raportat la concentrația de unități comerciale cu o astfel de amplasare fiind Magheru, Nicolae Bălcescu, Carol, Lipscani, Piața Romană, Calea Dorobanți.

Cu toate acestea, legea nu prevede măsurile de aplicabilitate, mai precis dacă unitățile comerciale ar urma să fie evacuate din aceste spații de la momentul începerii lucrării sau vor fi lăsate să funcționeze până la data la care au un contract valabil de închiriere și care să nu mai fie prelungit din acel moment.

Sancțiunile aplicabile pentru proprietarii acestor spații, inclusiv asociații de proprietari din bloc, care nu respectă interdicția presupun o amendă cuprinsă între 50.000 de lei și 70.000 de lei, concomitent cu interzicerea emiterii autorizațiilor de funcționare pentru spațiul în cauză.

Actul normativ avizat favorabil inclusiv de Guvern urmează să fie promulgat de președinte pentru a deveni aplicabilă.

Read article

Rețeaua Dedeman la magazinul cu numărul 42

153

Rețeaua Dedeman la magazinul cu numărul 42

Ponturi comerciale, Proiecte Imobiliare, Stiri Imobiliare

October 26, 2015

Al doilea magazin Dedeman din Timişoara deschis astăzi marchează totodată și al 42-lea la nivel national din reţeaua de bricolaj controlată de fraţii Adrian şi Dragoş Pavăl.
Prezentând un portofoliu de 45.000 de produse, pe o suprafaţă de circa 16.000 de metri pătraţi , magazinul a implicat o investiţie de circa 17 milioane de euro, asigurând 200 de locuri de muncă.
Rezultatele financiare înregistrate de companie indică pentru anul trecut o cifră afaceri de 3,4 miliarde de lei, prezentând o creştere cu 26%, în timp ce profitul net s-a ridicat la 416 milioane de lei, confirmând o evoluție 44%.
Strategia Dedeman se diferențiază de mișcările celorlați retaileri din industria de bricolaj care în politica de extindere a rețelelor s-au îndreptat spre tranzacții de închiriere de spaţii de la proprietarii de parcuri co­merciale. Planurile de dezvoltare urmate de Dedeman au inclus achiziţia de te­renuri, pe care le-a amenajat de la zero, evitând astfel orice riscuri pe care le-ar putea aduce contractele de închiriere.
Strategia pe termen mediu include atingerea în următorii doi ani a unei număr de 50 de magazine. Extinderea rețelei în București urmează deschiderea de unități în nordul Capitalei, lângă magazinul IKEA și altul lângă centrul comercial Cora Pantelimon.

Read article

4 ponturi pentru achizitia spatiilor industriale

627

4 ponturi pentru achizitia spatiilor industriale

Ponturi comerciale

July 15, 2015

 

Achizitia unui spatiu industrial avantajeaza considerabil activitatea unei companii specializate in productia sau distributia marfurilor, halele si depozitele, cat si platformele betonate ce compun aceste perimetre facilitand manevrarea si pastrarea celor mai sensibile bunuri in conditii optime de siguranta, temperatura, umiditate, etc. Dincolo de exploatarea lor pentru a deservi propriei activitati, ele mai pot fi privite drept active investionale, generand profit prin inchiriere, in special in contextual relocarilor sau initierii de proiecte antreprenoriale in industrie. Va prezentam patru recomandari pentru achizitia de spatii industriale care sa va ofere eficienta in activitate sau pe care sa le valorificati cu success in viitoare tranzactii.

  1. Amplasarea

Halele si depozitele sunt favorizate de o pozitionare in zonele industriale ale Bucurestiului, un argument in fata acestei amplasari fiind dat de interdictia accesului TIR-urilor pe o mare parte a arterelor orasului. In afara acestor zone, spatiile industriale mai pot fi intalnite in localitatile satelit sau de-a lungul drumurilor judetene. Aceasta localizare asigura o deosebita deschidere spre Soseaua de Centura, autostrazile, drumurile judetene, aeroporturi si gari de transport marfar.

Amplasarea

 

 

 

  1. Dotarile

Pentru accesul si stationarea TIR-urilor se impune ca anexa o platform betonata cu o suprafata vasta.

Activitatea industriala impune alte cerinte de forta, fiind dotate cu generatoare electrice cu o capacitate de 220 si 450KW. Iluminarea spatiului poate avea loc prin lampi dublu fosforescente.

Interioarele spatiilor industriale prezinta o platforma de beton pentru a rezista socurilor produse de utilaje.

Halele si depozitele se supun reglementarilor standard legate de siguranta impotriva incendiilor, protectii muncii, etc, cat si in unele cazuri normelor ce stabilesc operarea si pastrarea produselor cu circuit special sau a celor chimice si farmaceutice.

Siguranta spatiilor industriale este garantata de accesul controlat, usile automatizate si supravegherea video.

Dotarile

 

 

 

 

 

  1. Anexele din spatii de birouri

In mod generic, halele si depozitele cuprind ca anexe spatii de birouri necesare gestionarii activitatii industriale.

Companiile pot fi totodata favorizate de spatii tip showroom, ideale pentru domeniile de activitate in care cercetarea ofertei aduce potentialii client si spre zonele limitrofe ale orasului.

Totodata, spatiile industriale pot fi dotate cu apartamente de serviciu, destinate personalului operativ.

Anexele din spatii de birouri

 

 

 

 

 

 

  1. Necesitatile de suprafata

Atat pentru introducerea utilajelor necesare exploatarii activitatii, cat si pentru descarcarea, incarcarea, depozitarea marfurilor se impune o anumita cuprindere a spatiului. Dincolo de suprafetele ample, manevrarea marfurilor este favorizata de rampele cu o inaltime ce variaza intre 6 si 12m.

Necesitatile de suprafata

 

Read article

birouri2

774

Cum evaluam un birou din perspectiva accesibilitatii echipei noastre?

Ponturi comerciale

June 5, 2015

 

 

Literatura de specialitate din aria branding-ului evidentiaza beneficiile de imagine ce survin in urma credibilitatii de care un proiect s-ar putea bucura prin asocierea cu sonoritatea unei adrese. Gandirea strategica ne indreapta spre puncte care sa ne permita extinderea bazei de clienti, in timp ce logistica si eficienta operativitatii ne poarta spre conexiuni rapide cu colaboratori esentiali. Si totusi cum ramane cu echipa?

birouri1

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Privind spre cladirile de birouri ridicate in proximitatea Universitatii Politehnice inevitabil ne gandim la cat de norocosi ar fi studentii acestei institutii care se pot bucura de mai mult timp liber cu un traseu de la cursuri spre serviciu si camin.

Din acest mic studiu de caz ar putea sa fie extras primul aspect in functie de care ne orientam spre alegerea un birou. Care ar fi profilul general al echipei? Daca la fel ca in cazul cladirilor mentionate anterior ne-am indreptat spre studenti, o legatura facila cu institutii academice colaboratoare sau cu principalele campusuri. De altfel, dupa cum Science Park din Budapesta o arata, strategia gruparii institutiilor de cercetare si invatamant de cumpanii din acelasi domeniu poate fi cea mai noua si mai eficienta politica.

birour

 

 

 

 

 

 

O prima concluzie ar putea fi cea conform careia o amplasare greu accesibila ar putea tempera receptivitatea unui potential colaborator ce deja urmeaza un program de viata ce nu permite schimbari, cum ar fi cazul parintilor ce nu pot renunta la locuinta ce ar aduce conexiuni mai usoare.

Doi factori obiectivi in functie de care ne indreptam spre birouri – dimensiunile echipei si posibilitatea extinderii proiectului- ne vor usura munca de selectie a potentialelor adrese, mai ales ca acestea ar putea mai multe obiective intre care si cel al plusului de imagine.

Am putea considera pe buna dreptate ca adresele centrale ar fi cea mai echilibrata alegere, atingand atat o distanta oarecum apropiata spre principalele puncte ale orasului, insa tot aceste pozitii aduc si inconvenientul lipsei locurilor de parcare, aspect ce devine inca si mai delicat daca activitatea afacerii presupune efectuarea deplasarilor pe teren.

birouri3

 

 

 

 

 

Desigur, exista sedii de birouri ce au reusit sa coaguleze o echipa in ciuda unei amplasari problematice, cum ar fi cea in afara oraselor, insa costurile de conectare a adresei de unele puncte precum statiile de metrou implica nu numai cheltuieli logistice si de transport (ex: achizitia si intretinerea unui microbuz, activitate compromisa prin blocarea drumurilor in conditii meteo nefavorabile, s.a.m.d), cat si eforturi precum timpul necesar deplasarii, acestea ajungand sa descurajeze.

Acoperirea prin cheltuieli de transport a inconvenientului accesibilitatii reduse nu poate reduce riscul ca tocmai acest aspect sa reduca entuziasmul si randamentul echipei pentru ca in final aceasta sa se indrepte spre alte locuri de munca. Aceste eforturi sunt percepute ca limitand timpul liber si compromiterea vietii de familie sau a celei sociale.

birouri5

 

 

 

 

 

Un alt aspect de care am putea tine cont este cel al limitarilor aduse de conversia unui spatiu locuibil intr-un birou. Antreprenorii ce au ales amenajarea birourilor in apartamente s-au confruntat spre exemplu dincolo de dificultatile asigurarii locurilor de parcare inclusiv cu reclamatii legate de zgomot sau chiar de fum de tigara.

birouri4

 

 

 

 

 

 

Cea mai accesibila solutie pare a fi alegerea spatiilor din cladirile de birouri, dezvoltarea acestora tinand cont de o capacitate optima a locurilor de parcare, cat si o amplasare usor accesibila prin reteaua de transport in comun.

birouri6

 

Read article

8 capcane ce ne pot astepta in contractul de inchiriere a unui spatiu comercial

1615

8 capcane ce ne pot astepta in contractul de inchiriere a unui spatiu comercial

Ponturi comerciale

May 29, 2015

Daca o oferta de spatii comerciale de inchiriat v-a convins pentru incheierea unui contract, cititi cu atentie fiecare clauza a acordului astfel incat sa puteti negocia eventualele aspecte care sa va acopere de situatii neprevazute. Iata ce ar trebui sa luati in calcul la inchirierea unui spatiul comercial:

1. In special in cazul in care spatiul comercial dorit este supus unor interventii de renovare, recomandabil ar sa stabiliti cu exactitate data de la care va curge contractul de inchiriere. Data semnarii procesului de predare receptie ar fi cea mai indicata in acest sens, astfel incat sa puteti incepe efectiv exploatarea spatiului comercial.

interventii de renovare

 

 

 

 

 

2. Un aspect esential de clarificat este dat de contextul in care poate avea loc cresterea chiriei.

3. Daca unul dintre beneficiile spatiului comercial gasit este tocmai alaturarea de un proiect complementar in oferta celui dezvoltat de dvs ati putea discuta posibilitatea rezilierii contractului in cazul plecarii acestuia. Totodata, aceeasi perspectiva poate fi abordata si in cazului in care ati ales inchirierea unui spatiu comercial intr-un complex de cartier bazandu-va pe deschiderea oferita de o ancora.

ancora

 

 

 

 

 

4. Un alt punct al negocierilor poate privi posibilitatea recuperarii investitiei in consolidari, restaurari,

5. Recomandabil este sa stabiliti cu claritate obligatia reparatiilor si situatiile in care acestea incumba uneia dintre parti.

chirii

 

 

 

 

 

6. Negociati cu proprietarul inserarea in cadrul contractului a unei clauze de exclusivitate, astfel incat in situatia in care acesta detine mai multe spatii comerciale situate de-a lungul strazi sau intr-un complex sa nu incheie acorduri de inchiriere cu concurenta dvs directa.

7. Totodata, luati in calcul ca fiecare conditie sa sub care proprietarul poate rezilia contractul de inchiriere sa ramana neechivoca, reamintindu-va ca relocarea poate afecta considerabil baza de clienti de care va bucurati, amenintandu-va inclusiv rentabilitatea. Sfatuiti-va cu un agent imobiliar sau consilier juridic astfel incat sa nu fiti nevoit sa eliberati spatiul comercial pe durata unui contract de inchiriere valabil.  Inchirierea unui spatiu comercial ofera unui antreprenor o deschidere spre o anumita piata, dincolo de familiarizarea clientilor cu oferta si locul in care aceasta este disponibila aparand loialitatea de brand, aspect esential in dezvoltarea unei afaceri.

8. Nu in ultimul rand, recomandabil este sa stabiliti cu claritate daca exista loc pentru posibilitatea rezilierii contractului de inchiriere in situatia inchiderii activitatii, astfel incat pierderile aduse de acest proiect sa nu fie unele inca si mai mari. De asemenea, o initiativa inteleapta ar fi negocierea posibilitatii subinchirierii spatiului comercial pana la expirarea contractului. Ca oportunitate de diminuare a costurilor, subinchirierea unei portiuni din spatiul comercial ar putea presupune includerea unei tarabe sau unui chiosc in interiorul acestuia.

 

ultima

 

 

Read article

primaptceva

738

Cum studiem locatia pentru inchirierea spatiilor comerciale

Ponturi comerciale

May 29, 2015

Profitabilitatea afacerii dvs va depinde mult si de alegerea spatiului comercial de inchiriat potrivit proiectului si pietei dvs. Iata cum putem descoperi avantajele oferite de amplasare anterior alegerii pentru inchiriere a unui spatiu comercial, astfel incat aceasta decizia sa fie una cat mai rentabila:

Cum aflam ce ne ofera exact zona aleasa pentru inchirierea unui spatiu comercial?

Ati putea spre exemplu anterior semnarii contractului de inchiriere sa cercetati potentialul cartierului si numarul de vizitatori din alte spatii comerciale, fie prin observatie, fie chiar sa discutati cu personalul acestor proiecte. Metoda observatiei va va ajuta de asemenea sa va dati seama daca persoanele ce patrund in respectivele spatii comerciale reprezinta piata tintita de dvs. Bineinteles, indicatoarele demografice va vor ajuta in acest sens.

Church Street in Whitby

 

 

 

 

 

Ce trebuie sa stim despre limitarile zonei?

Cercetarea unei zone anterior inchirierii unui spatiu comercial ar trebui sa includa atat indicatoare demografice, cat si principalele dificultati intampinate in tranzitarea sau stationarea in respectivele puncte, cum ar fi cazul parcarilor problematice. Acestea ar putea fi eventuale semne ce inhiba prezenta potentialilor cumparatori si care v-ar putea directiona mai degraba spre inchirierea unui spatiu comercial sau chiar a unei case sau vile convertite intr-unul pe o strada secundara in perimetrul zonei.

Ce trebuie sa stim despre limitarile zonei

 

 

 

 

 

Spre ce vecini sa ne orientam in inchirierea spatiului comercial?

Concentratiile de proiecte similare celui promovat de dvs ar trebui abordate prin parcurgerea intregii zone, inclusiv artere principale si strazi secundare si alegerea unui punct ancora in care sa cautati spatii comerciale de inchiriat.
Nu ignorati potentialul oferit de spatii comerciale de inchiriat langa proiecte complementare celui dezvoltat de dvs. Spre exemplu, un magazin de jucarii ar prezenta o profitabilitate crescuta langa unul de haine pentru copii.

Spre ce vecini sa ne orientam in inchirierea spatiului comercial

 

 

 

 

Si odata aleasa zona, ce trebuie sa mai luam in vedere pentru inchirierea spatiului comercial?

Unul dintre atributele esentiale ale unui spatiu comercial este accesibilitatea, asadar indreptati-va spre o pozitionare pe rutele retelei de transport in comun.
Vizibilitatea oferita de un spatiu comercial sustine deschiderea afacerii dvs spre piata tintita.
Ulterior, suprafata spatiului comercial ar trebui sa asigure atat expunerea ofertei, cat si amenajarea depozitelor sau birourilor.
Pentru alegerea vitrinei, unul dintre elementele ce sustin pretul spatiilor comerciale de inchiriat, calculati influenta concreta a deschiderii stradale spre piata dvs, dat fiind faptul ca profitabilotatea unor proiecte (restaurant, supermarket) nu depinde de acest aspect.

Si odata aleasa zona, ce trebuie sa mai luam in vedere pentru inchirierea spatiului comercial

Read article