Eduard Uzunov | Afaceri Imobiliare

Eduard Uzunov - Regatta - despre piata imobiliara din 2014 si 2015

2 1270

Eduard Uzunov despre starea pietei imobiliare din 2014 si predictii pentru 2015

December 10, 2014

Intr-un interviu acordat pentru portalul PromoAfaceri, Eduard Uzunov, presedintele companiei imobiliare Regatta din Bucuresti vorbeste despre starea pietei imobiliare in 2014, facand si predictii pentru anul 2015.

Intrebat despre cum a evoluat compania imobiliara Regatta in 2014 pe fiecare departament, Uzunov a spus ca Departamentul de vanzari spatii comerciale a reusit sa intermedieze tranzactionarea intregului portofoliu al unui mare lant de magazine de bricolaj, precum si vanzarea unor mall-uri din Bucuresti si din restul tarii.

In ceea ce priveste Departamentul Rezidential, Eduard Uzunov spune ca au existat vanzari importante de case si vile cu valori cuprinse intre 500 si 1 milion de euro (segmentul de lux) si terenuri pentru dezvoltari rezidentiale.

Departamentul de inchirieri birouri al companiei Regatta Imobiliare a inchiriat in 2014 peste 6.200 mp, ce mai rasunatoare tranzactie fiind inchirierea vilei Capo, cea mai frumoasa casa din Bucuresti, intr-o locatie de exceptie, vila avand destinatia de birouri.

Departamentul de investitii al companiei imobiliare Regatta a reusit in 2014 sa realizeze vanzari de birouri si spatii comerciale inchiriate cu Yield-uri foarte bune, cuprinse intre 7,5 si 10%.

Intrebat despre cum a evoluat cifra de afaceri a companiei imobiliare Regatta in 2014 si ce predictii face pentru 2015, Eduard Uzunov spune ca cifra de afaceri a companiei Regatta Imobiliare a crescut cu 50% in 2014 fata de 2013 si anticipeaza pentru 2015 o crestere moderata, dar continua a acesteia.

Articolul "Eduard Uzunov (Regatta) despre evolutia pietei imobiliare in 2014 si ce asteapta pentru 2015" poate fi citit integral pe portalul PromoAfaceri.com.

Read article

1 1551

Eduard Uzunov : “Noua casa” pentru piata imobiliara

Stiri Imobiliare

March 19, 2014

In acest articol, Eduard Uzunov vorbeste despre cum influențează noul program guvernamental "Noua Casa" mersul pietei imobiliare in Bucuresti.

Conform noului programul de guvernare al cabinetului Ponta III, proiectul “Prima Casă”, care se desfășoară deja începând cu 2009, urmează să fie înlocuit cu “Noua Casă”, un proiect similar, dar prin care doritorii își vor putea cumpăra doar locuințe noi, cu credite garantate de stat în proporție de 50%. Ce efecte va avea aceasta tranformare a programului “Prima Casă” în “Noua casă” asupra industriei imobiliare? Presedintele Regatta Imobiliare Eduard Uzunov impreuna cu expertul imobiliar Robert Teodorescu, Director al Departamentului Rezidențial, au realizat o analiză pentru portalul Afaceri Imobiliare.

Eduard Uzunov a enuntat 4 consecinte ale proiectului "Noua Casa" pentru piata imobiliara din Bucuresti:

1. "Creștere a numărului de tranzacții pentru imobilele noi si scade pretul pentru imobilele vechi" – Eduard Uzunov

Acest nou proiect va aduce o creștere a numărului de tranzacții pentru imobilele noi potrivit lui Eduard Uzunov : “ În ceea ce privește noua inițiativă guvernamentală, preconizăm că aplicabilitatea programului Noua Casă va conduce la o creștere a numărului de tranzacții pentru imobilele noi, însoțită, probabil, și de o scădere în paralel a prețurilor pentru imobilele vechi, care anterior se dovedeau a fi mai compatibile cu programul Prima Casă ”.

2. Eduard Uzunov: "Creste piata de terenuri de vanzare"

Presedintele companiei Regatta a declarat ca “În același timp, ne așteptăm ca în acest context să reînceapă și achizițiile de terenuri, mai ales ales cele ieftine, din cartiere, iar sectorul construcțiilor să fie stimulat și el prin proiecte imobiliare noi, destinate construcției pe acele terenuri”, Eduard Uzunov vorbind anticipand astfel dezvoltarea de noi proiecte rezidentiale.

Cu siguranta va reincepe creditarea!

“Plecând de la faptul că programul Noua Casă, la fel ca și omologul său anterior, Prima Casă, se bazează în principal pe creditare, noi sperăm că o astfel de inițiativă guvernamentală va conduce la o reconfigurare a relației cu băncile, care vor relua creditările către populație. Pentru bunul mers al unui asemenea program, acest lucru este esențial, având în vedere faptul că fără creditări, tranzacțiile vor rămâne la stadiul actual”.

Eduard Uzunov: Preturile imobilelor vor scadea, dar nu imediat.

Conform programului de guvernare al Cabinetului Ponta III, urmează ca prin “Noua Casă” prețul de achiziție al locuințelor să fie cu mult diminuat, venind astfel în sprijinul familiilor tinere. Conform specialistului Regatta, Robert Teodorescu, “prețul locuințelor urmează, într-adevăr, să scadă, însă acest lucru este valabil pentru blocurile care încep să se construiască acum, cu teren ieftin, mână de lucru ieftină și materiale ieftine, blocuri care, în momentul în care vor fi finalizate, vor putea fi vândute la prețuri accesibile. Nu vorbim despre locuințele construite în perioada de vârf 2007-2008 și nevândute încă.

Alte două lucruri importante ce trebuie avute în vedere pentru buna funcționare a programului “Noua Casă”, consideră Eduard Uzunov, sunt limita de vechime pentru locuințele cuprinse în acest program, precum și limita de preț. “Ca să se poată stimula construcția de locuințe, așa cum se dorește prin Noua Casă, cred că trebuie impus un prag-limită în vechimea caselor vândute prin acest program, declară Presedintele Uzunov al companiei imobiliare Regatta. Dacă se decide o limită de 5 până la 7 ani, consider că programul poate funcționa. De asemenea, consider și că limita de preț ar trebui să urce până la 100.000 de euro și chiar peste, în cazul în care clientul este solvabil. De ce să impui o limită inferioară daca un client poate și este dispus să plătească mai mult? În experiența noastră, am întâlnit clienți care accesau credite de tip Prima Casă pentru case/vile, nu pentru apartamente. Ori a le găsi și a le propune o casă/vilă în București al cărei preț să se încadreze în limita de 70.000 de euro este destul de dificil”, conchide Robert Teodorescu, Directorul Departamentului Rezidențial din cadrul Regatta Real Estate.

Cu 21 de ani de activitate pe piața imobiliară, agentia imobiliara Regatta Imobiliare este cea mai importantă companie cu capital integral românesc din industria de real estate. Cele trei mari divizii ale companiei – imobiliare, consultanță financiară și property management – oferă, prin intermediul departamentelor specializate, consultanță și servicii imobiliare se acoperă toate sectoarele de profil.

Read article

Like 1250

Eduard Uzunov despre piata de executari silite

Executari silite, Stiri Imobiliare

February 26, 2014

Relativ nou Departamentul de Executari Silite Bucuresti s-a bucurat de un succes insemnat in 2013, presedintele Regatta Imobiliare Eduard Uzunov vorbind chiar despre un an 2014 mai bun decat precedentul.

Eduard Uzunov spune ca odata cu inceperea crizei economice si imobiliare, bancile, in cea mai mare parte, au fost coplesite de o avalansa a creditelor neperformante, fapt ce a condus la declansarea procedurilor de executare silita a garantiilor.

In acest context, Regatta Imobiliare a creat in 2013 Departamentul de Executari Silite prin intermediul caruia sunt identificate si promovate imobilele executate de catre banci, case de insolventa s.a. Eduard Uzunov spune ca daca pana in urma cu ceva timp, creditorii respingeau colaborarea cu agentiile imobiliare pentru promovarea si identificarea clientilor interesati de achizitionarea garantiilor executate, in prezent acestia sunt cei care solicita sprijinul, desigur, tinand cont de anumite criterii de performanta si pregatire profesionala a partenerilor.

Fondatorul Regatta Imobiliare Eduard Uzunov spune ca in cele cateva luni de la infiintarea acestui department, au fost incheiate contracte de colaborare cu principalele banci din tara, precum si renumite case de insolventa, fapt ce a condus la valorificarea unor imobile de valori mari, anticipand pentru anul 2014 ca activitatea Departamentului de Executari Silite va continua pe linia dezvoltarii portofoliului de imobile selectionate din Bucuresti si din marile orase, precum si incheierea de noi contracte de parteneriat cu ceilalti creditori din piata.

Read article

Eduard Uzunov - Presedinte Regatta Imobiliare

Like 1351

Eduard Uzunov despre piata imobiliara in 2014

Stiri Imobiliare

February 8, 2014

Presedintele Regatta Imobiliare, Edudard Uzunov vorbeste intr-un interviu publicat pe site-ul companiei despre piata imobiliara din anul 2014, imediat dupa prezentarea bilantului pietei imobiliare din anul trecut. Parerea lui Eduard Uzunov este cu atat mai importanta cu cat conduce de mai bine de 20 de ani cea mai mare companie imobiliara din tara, fiind astfel cel mai avizat sa vorbeasca despre starea pietei imobiliare din Bucuresti.

La prima intrebare, Eduard Uzunov a fost intrebat cum vede piata imobiliara din Bucuresti in anul 2014 si ce preconizeaza pentru compania Regatta Imobiliare in acest an

Eduard Uzunov: “Experienta pe care am acumulat-o la Regatta, de-a lungul celor aproape 21 de ani de activitate, ne-a aratat ca piata imobiliara nu este una liniara, ci mai degraba una de tip sinuos, care creste si descreste la anumite intervale de timp.
Anul 2013 a fost marcat de cea mai scazuta cerere pe toate segmentele de piata de care compania Regatta se ocupa in prezent: rezidential, birouri, comercial si industrial. Insa, urmand principiul evolutiei sinuoase de care aminteam mai devreme, estimez ca in 2014 apetitul investitional va creste pe toate sectoarele, luand in calcul faptul ca acesta este sustinut si de dobanzile bancare: mai concret, se ajunge la un moment in care devine mai costisitor sa pastrezi banii in banca decat “la saltea”. Tot in ceea ce priveste apetitul investitional, se remarca deja faptul ca multi investitori straini incep sa-si indrepte din ce in ce mai des atentia catre piata imobiliara, interesul fiind cel mai pregnant in zona terenurilor. Ori, tot din experienta noastra de pana acum, stim ca momentul in care se intensifica cererea de terenuri pe piata imobiliara reprezinta un semnal optimist pentru intreaga industrie de real estate.
Pe scurt, dupa principiul ciclicitatii, piata imobiliara in Romania a scazut pana a atins punctul minim, unde a stagnat destul de mult timp.
Depasirea acestui moment va genera un interes sporit pe termen scurt, fapt pentru care prognozam rezultate optimiste pentru anul 2014. In acest sens, strategia noastra va fi aceeasi care si-a dovedit succesul pana acum: adaptam cererea si o aducem in punctul in care sa se intalneasca cu oferta.”

Cat despre pericolul unui nou colaps economic si imobiliar la nivel international, Eduard Uzunov nu crede ca acesta este putin probabil in conditiile de fata, spunand ca semnele nu indica acest lucru.

Eduard Uzunov: “Motorul pietei imobiliare este reprezentat de finantarea bancilor, iar raportul este unul de cauzalitate directa: daca bancile finanteaza, se revigoreaza si piata imobiliara. Colapsul economic trebuie, de asemenea, sa aiba si el un factor declansator, trebuie provocat de ceva anume. Pe plan intern, avand in vedere ca suntem intr-un an electoral, este putin probabil sa existe un colaps. Aici consideram ca piata va evolua in sens pozitiv, pentru ca din punct de vedere geo-politic suntem o piata de interes major, Romania fiind a doua tara din Europa de Est ca populatie si, este cunoscut acest lucru, populatia mare genereaza intotdeauna o cerere pe masura. De asemenea, remarcam faptul ca si turismul se afla in crestere, astfel ca, pe termen mediu si lung, suntem optimisti”

Vorbind despre ce preconizeaza pentru compania Regatta Imobiliare pe care conduce de mai bine de 20 de ani, Uzunov spune:

Eduard Uzunov “Cu o experienta de 21 de ani in industria de real estate romaneasca, activitatea noastra se distinge de cea a celorlalti consultanti imobiliari autohtoni prin faptul ca avem abilitatea de a privi piata imobiliara in ansamblul ei, putand vedea ca cererea a inceput sa fie observabila. Promovam si detinem in portofoliu cele mai bune oferte de birouri, spatii comerciale si industriale, in aceasta zona existand si oferte la preturi nemaiintalnite in ultimii 10 ani. Cine se uita acum pe piata este un invingator al investitiilor pe termen scurt si mediu.”

Eduard Uzunov pariaza pe piata imobiliara de Executari Silite in 2014

Eduard Uzunov “Ponderea cea mai mare pe zona de vanzari va continua sa fie detinuta de piata rezidentiala, unde favorizat va fi segmentul de pana in 100.000 de euro, cu TVA de 5%. Proprietatile din Departamentul de Executari Silite au cunoscut un succes semnificativ si vor continua sa aiba succes si in 2014 in zona de vanzari. In ceea ce priveste piata de inchirieri, prognozele sunt optimiste si aici: se mizeaza pe crestere, chiriasii urmarind sa inchida contracte pe termen cat mai lung la preturile actuale. Ca o opinie personala, consider ca momentul renegocierii spatiilor de birouri si comerciale a luat sfârșit”

Intrebat despre ce-si mai propune pentru compania Regatta Imobiliare in Acest an, Eduard Uzunov spune:

“Sa fim prezenti pe toate pietele, sa dam solutiile cele mai valoroase clientilor nostri, la preturile cele mai bune. Pe scurt, sa ne mentinem statutul de lideri ai pietei de real estate din Romania si sa ne depasim pe noi insine”

In concluzie, conditiile actuale ale pietei imobiliare din Romania, precum si factorii care o pot influenta, indica semnale pozitive de evolutie, in opinia Presedintelui Regatta Real Estate, Eduard Uzunov. Cea mai mare companie imobiliara din Romania se declara increzatoare si optimista cu privire la activitatea din 2014, mizand in continuare pe leadership, profesionalism si oferte imbatabile.