Chiar daca oferta de spatii comerciale de inchiriat poate fi una tentanta, relocarea dupa expirarea contractului nu reprezinta cea mai inspirata idee, aducand riscul confuziei in randul clientilor fideli si indepartandu-va de o piata familiarizata cu proiectul dvs. Iata ce trebuie sa stiti pentru a va bucura in continuare de un spatiu comercial, dar sub conditii mult mai favorabile prevazute in contractul de inchiriere:
- Studiati contextul pietei si adaptabilitatea proprietarului la conditiile ei
Intotdeauna termenul de operabilitate a unui contract de inchiriere va indrepta ambele parti spre confruntarea ofertei de spatii comerciale, astfe incat sa-si seteze eventuale planuri de buget. Recomandabil este sa studiati evolutia preturilor spatiilor comerciale de inchiriat similare, cat si previziunile pietei. Aceasta monitorizare a pietei de inchirieri si chiar vanzari de spatii comerciale se recomanda a fi efectuata in permanenta.
Chiar daca va aduce si pe dvs intr-o stare de incertitudine pe termen scurt, relocarea proiectului dvs ar fi nerentabila in primul rand pentru proprietar in conditiile unei piete ce stagneaza cu oferte de spatii comerciale de inchiriat ce nu-si gasesc potentiali clienti. Dincolo de excluderea veniturilor oferite de inchiriere, acesta va trebui inclusiv sa suporte costurile de intretinere a spatiului comercial.
Consilierea oferita de un specialist in tranzactii imobiliare sau in stiinte juridice va fi intotdeauna de bun augur.
- Fiti sigur, informat, dar niciodata lipsit de diplomatie
Alegeti o atitudine proactiva si nu una reactiva si abordati proprietarul spatiului inainte de termenul de expirare al contractului de inchiriere. In negocieri, proprietarul trebuie sa aiba sentimentul ca discuta cu un partener informat, ce-si cunoaste atat optiunile de inchiriere, cat si conditiile in care se poate bucura in continuare de spatiul comercial pe care-l ocupa. Invocati cu obiectivitate, dar printr-o atitudine de curtoazie atat alternativele pe care le aveti, cat si beneficiile pe care le puteti aduce prin dedicia de prelungire a contractului spatiului comercial.
Nu-l lasati pe proprietar sa creada ca intentionati sa ramaneti in locatia curenta, deoarece acesta isi va schimba radical atitudinea in negocieri.
- Planificati-va cu precizie ce imbunatatiri v-ar avantaja
Daca doriti prelungirea contractului dvs de inchiriere sub alte conditii elaborate o strategie pentru a putea stabili exact ce s ava ofere spatiul comercial pe care il ocupati. In timp ce unii antreprenori ar dori o chirie mai mica, altii sunt concentrati sa obtina pentru respectivul spatiu comercial noi dotari sau chiar facilitati precum terase sau locuri de parcare, mentioneaza specialistii. Totodata, e recomandabil sa discutati cu un consilier juridic pentru a putea sustine orice doleanta prin modificarea clauzelor contractului de inchiriere.
0
0
0
0
0
0
0
