Unul dintre cele mai sigure active investitionale, un spatiu comercial poate genera un profit atractiv indiferent de comextul economic, acest argument sustinand cererea si pretul de vanzare. Cu toate acestea, exista cateva aspecte de evitat in selectarea ofertei de spatii comerciale de vanzare:
- Suprafata neadecvata
In functie de vadul comercial si de specificul zonei, un anumit spatiu poate prezenta un potential de profitabilitate pentru diverse destinatii. Cu toate acestea, atat pentru negocierea pretului de vanzare, cat si pentru intretinerea lor, nu va orientati spre spatii comerciale mult prea mari pentru proiectele avantajate de respectiva zona.
- Accesibilitate limitata pentru viitorii clienti
Una dintre cele mai importante atribute pe care sa le luati in considerare in selectarea ofertelor de vanzare de spatii comerciale este accesibilitatea. Orientati-va spre spatii comerciale amplasate indeosebi pe artere cunoscute, ce se afla in raza mijloacelor de transport in comun. De asemenea amplasarea spatiilor comerciale pe strazi cu sens unic poate fi perceputa drept problematica. Una dintre cele mai frecvente greseli in amenajarea proiectelor tip HoReCa, lifestyle sau retail este data de lipsa locurilor de parcare.
- Alegerea pur subiectiva a spatiilor comerciale
Specialistii din industria real estate va recomanda sa priviti fiecare spatiu comercial dintr-o perspectiva echidistanta, incercand sa calculati rentabilitatea investitiei dvs, raportand-o la potentialul de atractivitate pentru varii proiecte (retail, HoReCa, supermarket, farmacie, etc). Atat in negocierea pretului de vanzare, cat si ulterior, in promovarea unei oferte de inchiriere, acceptati sfatul unui specialist care v-ar preciza potentialul concret al spatiului comercial. Totodata, chiar daca spatiul comercial care va tenteaza se poate mandri cu o istorie atragatoare (spre exemplu gazduia o celebra pravalie la inceput de secol), o astfel de mostenire nu poate reprezenta intotdeauna una atribut care sa sustina un pret de vanzare sau inchiriere avantajos dvs. Dupa cum ne invata literatura de marketing, identitatea de brand se bazeaza pe istoria marcii si nu pe cea a spatiilor comerciale in care isi desfasoara activitatea, asadar aceste aspecte devin irelevante pentru potentialii dvs chiriasi, mai ales daca domeniul urmat de catre acestia este unul diferit de o astfel de traditie.
- Achizitia spatiilor comerciale sub influenta amenajarii
In momentul vizionarii, incercati sa nu priviti spatiul comercial sub scepticismul inspirat de un loc abandonat sau vandalizat, ci strict sub prisma atributelor ce il recomanda ca activ investitional.
Mai mult decat atat, recomandabil e sa nu va lasati influentati in negocieri de eventualele dotari tehnice sau cu rol pur ornamental, deoarece acestea devin irelevante pentru multi chiriasi, fiecare proiect dezvaluindu-si identitatea de brand printr-o amenajare unica
